芝罘区地价排行榜更新！幸福西区片F地块楼面价3881/平上榜

（房天下 王木木）幸福西区片F地块12月2日成功出让，楼面价3881元/平，在2018-2019年芝罘区住宅用地成交楼面价排行榜中，排名第七。

目前芝罘区只有这六个楼盘的土地楼面价高于幸福西区片F地块：碧桂园凤凰壹号院、龙湖天钜、新城明昱锦园、中海知孚里、金科博翠山、金象泰翰林苑。

上榜地块，已开发楼盘信息一览：

碧桂园凤凰壹号院

芝罘-南大街157号(鲁东国际西原木钟厂)

[推荐理由]2019/5/21摘地，溢价率85%，土地楼面价11000元/平。

[11月30日动态]碧桂园凤凰壹号院产品规划有住宅、商铺和小区商务办公。住宅为6层叠拼别墅，户型建面约150-170平，暂无户型图，毛坯交付。

龙湖天钜

芝罘-凤凰台路30号(凤凰台路以北、楚凤二街以西)

[参考价格]18500元/平起

[推荐理由]2018/6/22摘地，溢价率243%，土地楼面价8644元/平。

[12月02日动态]龙湖天钜18500元/平方米起。共272户。龙湖天钜项目为低层,小高层,高层。主力户型为155平4居。绿化率35%。龙湖天钜容积率2.1。预计2020年底整体交付。泓果幼儿园，烟台市一类幼儿园,凤凰台小学、烟台十四中,西侧及北侧临街设置商业网点,烟台华海中医医院，爱康眼科医院，烟台华厦医院，凤凰台医院，毓璜顶医院，烟台山医院,恒丰银行，中国银行，中国农业银行，烟台银行，中国建设银行,足球公园，天虹技工学校体育场。社区配套：五维景观 规划商业。非毛坯交付。敬请关注。龙湖天钜售楼处电话为：400-890-0000 转 879513。龙湖天钜小区局部景观

新城明昱锦园

芝罘-机场路与荆山路交汇处

[推荐理由]2019/4/26摘地，溢价率123%，土地楼面价7705元/平。

[11月30日动态]新城明昱锦园2#3#楼目前定向预存5万可享99折优惠，开盘时间待定。2#3#楼已取得预售许可证：2#楼共26层，52套房源，户型建面约143平。3#楼共25层，75套房源，户型建面约89平、129平、136平。将于2021年7月毛坯交付。

中海知孚里

芝罘-环山路以南、桑园路以东

[参考价格]153万元/套起

[推荐理由]2018/12/24摘地，溢价率2%，土地楼面价6934元/平。

[11月20日动态]中海知孚里今日推出秒杀房源，详情咨询售楼处。一中扩招，学府前景无限。在售房源5#6#7#8#号楼，9层/10层小高层。面积63—75平，总价153万起入住一中旁 。芝罘芯环山路，百变精妆小户型，清售钜惠，与学霸为邻的最后机会！品牌房企、精工品质、超高性价比，紧邻烟台一中、芝罘中学、葡萄山小学，给孩子的教育资源！

金科博翠山

芝罘-通世南路与塔山南路交汇处(通世南路以西,魁玉路以南)

[参考价格]15500元/平

[推荐理由]2018/9/3摘地，溢价率56%，土地楼面价5885元/平。

[11月21日动态]金科博翠山150平户型——6、9号楼将于11月30日启动认筹。1#楼/5#楼/17#楼和19#楼在售：140平户型均价约14500元/平，150平户型均价约15000-16000元/平，180平户型均价约16000-17000元/平。优惠有交1万抵2万的，有享99折优惠的楼盘，楼座不同，优惠不同，详询售楼处。其余已拿预售的楼座已售完。

金象泰翰林苑

芝罘-青年南路888号(青年南路与馨逸园南路交汇处)

[参考价格]14200元/平

[推荐理由]2018/11/1摘地，溢价率60%，土地楼面价5058元/平。

[11月21日动态]金象泰翰林苑在售房源交1万抵3万，均价14200元/平，户型建面约96平和121平，位于15#楼，一梯两户，南北通透，共2个单元，18层。首付1成起，另外两成首付一年之内付清。12#14#楼开盘时间待定。

富甲小区

芝罘-青年南路与蓁山路交汇处西南500米

[参考价格]12300元/平

[推荐理由]四期2019/1/25摘地，溢价率0%，土地楼面价3654元/平。

[11月30日动态]富甲小区四期住宅在售房源建面约85-110平，1#、2#楼为11层小高层，均价12300元/平，预计2020年5月1日毛坯交付；8#楼为7层电梯洋房，均价13000元/平，预计2020年1月4日毛坯交付。商铺5#-7#楼预计年前开盘，户型建面约200平，均价约16000元/平。住宅3#4#7#9#楼开盘时间待定。

中瑞城

芝罘-珠玑路与珍珠路交汇处西侧

[参考价格]13000元/平

[推荐理由]A2地块、B地块2018/12/23摘地，溢价率0%，土地楼面价3604元/平、3551元/平。

[11月26日动态]中瑞城高层已于11月23日开盘，精装均价13000元/平米。优惠政策如下：1、认购优惠礼包100元/㎡2、砍价优惠总价优惠5000元3、按时签约99折；4、一次性付款97折、商业贷款98折

金地浅山艺境玺湖

芝罘-胜利南路以东,荆山路以南(三八水库周边a地块)

[参考价格]13000元/平

[推荐理由]2018/12/25摘地，溢价率0%，土地楼面价3266元/平。

[11月28日动态]金地浅山艺境玺湖在售1#-5#、9#、10#、13#、14#、17#，部分楼栋房源不多，优惠咨询售楼处。12#、16#、19#已售罄。每栋楼价格不同，均价：4#14500元/平，5#15500-16000元/平，10#14500-15000元/平，13#12000元/平。2#、3#12500-13000元/平。1#和9#1.1万多/平。14#和17#剩余房源14000-15000元/平。4#、5#、13#都是18层、两梯两户，4#和5#一个单元，4#户型面积140平，5#户型面积165平。13#是2个单元，户型面积130平。10#是7层、3个单元、一梯两户，户型面积128/143平。1#、2#、3#、9#都是27层、2个单元、一梯两户，户型面积106、130平。