最近3个月，烟台住宅成交数据一览，11月份供大于求，库存上升

锐理数据发布：

• 11月份，烟台六区住宅市场新增供应5025套，面积59.2万㎡，环比上涨21.9%，同比下降32.3%；

• 成交3117套，面积35.5万㎡，环比下降0.5%，同比下降24.2%；

• 成交均价11610元/㎡，环比上涨7.0%，同比上涨20.8%。

房天下观察：

• 11月份，烟台六区住宅市场新增供应环比面积大增，既是10月份下跌后的回升，也跟开发商年底冲刺销售任务有关，但是与去年相比，下降。
  

• 11月，烟台六区住宅成交面积低于供应面积，供大于求，库存上升。跟多盘于10月底集中拿预售，但是多数成交要落于11月份有关系。
  

锐理数据发布，最近3个月，烟台六区住宅销售前三套数前三依次如下：

• 9月份，莱山区观云山网签313套列销售套数榜首，开发区招商马尔贝拉网签226套排名第二，开发区辉盛岚海网签160套位列第三。

• 10月份，芝罘区金地浅山艺境网签190套列销售套数榜首，牟平区丰金和悦城网签180套排名第二，牟平区悦岛蓝湾网签128套位列第三（辉盛岚海位列第四）。

• 11月份，芝罘区城发泰颐新城网签340套列销售套数榜首，莱山区万光中华城网签201套排名第二，开发区辉盛岚海网签134套位列第三。

房天下观察：

• 辉盛岚海自9月份首次开盘之后，9月份是开发区销售套数第二名，10月、11月均为开发区住宅销冠，在全市排行中则是两次第三、一次第四，成绩菲然，且热度稳定。

• 另一个值得关注的楼盘是城发泰颐新城，作为11月销冠，其成交套数远高于10月销冠，并且高于9月份通过补签获得销冠的观云山。该盘10月底三期首开，11月集中网签。

锐理数据发布，最近3个月，烟台六区住宅销售整体数据依次如下：

• 9月份，烟台六区住宅市场新增供应6947套，面积81.4万㎡，环比上涨216.2%，同比上涨22.1%；成交3774套，面积43.5万㎡，环比上涨31.0%，同比下降6.7%；成交均价11843元/㎡，环比上涨5.9%，同比上涨14.3%。

• 10月份，烟台六区住宅市场新增供应4244套，面积48.6万㎡，环比下降40.3%，同比下降42.3%；成交3177套，面积35.7万㎡，环比下降18.1%，同比下降20.4%；成交均价10806元/㎡，环比下降8.4%，同比上涨6.6%。

• 11月份，烟台六区住宅市场新增供应5025套，面积59.2万㎡，环比上涨21.9%，同比下降32.3%；成交3117套，面积35.5万㎡，环比下降0.5%，同比下降24.2%；成交均价11610元/㎡，环比上涨7.0%，同比上涨20.8%。

锐理数据统计，2019年1-11月，烟台六区共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）43927套，销售面积456.59万㎡，销售总金额501.74亿元。与2018年同期相比，销售套数、面积、金额同比下降，下降幅度分别约25.4%、24.5%和16.3%。

房价数据上，1-11月烟台六区新建商品房网签均价10989元/㎡，同比上涨10.9%。其中新建商品住宅网签均价10931元/㎡。

文/房天下 王木木