房天下截至发稿时统计，2019年，莱山区已成交商住类土地共10宗。这10宗土地，全部在2019年莱山区商住类土地出让计划内。
4月份，烟台市自然资源和规划局披露2019年莱山区商住类土地出让计划，供地149.81公顷，涉及30宗土地。
地块分布示意如下：
房天下统计：
莱山区2019年计划出让的30宗商住类土地中，非旧改地块13宗，目前已经成交7宗，还有6宗待出让（其中2宗是加油站）。
莱山区2019年计划出让的30宗商住类土地中，旧改地块17宗，目前已经成交3宗，还有1宗已经上市待成交，其余13宗尚未出让（涉及恒大御山华府、天泰城、逸品香山、万光中华城、万光山海城等项目）。
对旧改居民来说，土地已经纳入出让计划，楼盘建设将只是时间问题。
这些尚未出让的土地，早已在相应楼盘的整体鸟瞰图之上有体现，可以提前一窥建成后效果。
对于意向在莱山区拿地的开发商来说，除了与已经有土地资源的开发商合作之外，“净地”方面，只剩下以下四宗可以关注（不含两宗加油站地块）：
庙后西、沟北北A地块，5.96公顷，住宅兼容科教商服。
庙后西、沟北北B地块，3.96公顷，住宅兼容商服。
莱源路西侧、东沟东南地块（一期），8.44公顷，住宅兼容商服。
观海路两侧，7公顷商服地块。
地块分布示意如下：
即使是这四宗，也不排除已经有开发商锁定的可能。
目前来看，在烟台拿地，参与棚改、或者有产业项目建设，算是相对容易的途径。
这两种途径之外，还有高价竞拍，或者与有土地资源的企业合作等拿地方式。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-01 11:53:57
