本篇为您整理2019年11月份，房天下平台上点击量的烟台楼市导购与大V文章，从中一窥楼市近期热点话题。
2019年11月份，烟台六区爆发式供地，土拍类新闻关注度高。城建热点、区域发展利好等消息，也收获了极高的关注度。
一、房产圈热点10
1路车东延，百盛商家搬迁——莱山区的城市地位，更加彰显
1路车线路东延至莱山区孙家滩公交场站，将莱山区北部近海区域，与芝罘区南大街，直接连通。不管你是住在芝罘区，前去莱山区；还是住在莱山区，去办公/商场密集的南大街上班/购物/办理业务，都会很方便。而百盛闭店后，其商家搬迁到哪儿，也能在一定程度上体现出烟台新商业中心，在哪儿。
NO.2 九大利好加成，烟台这个区域，必火！
蝶变芝罘西 美好生活九大愿景——交通路网四通八达、区域自带丰富医疗配套、学校就在家门口、下楼即是商业街、在家看山景，出门逛公园、住这儿更有“面儿”、房子将会更值钱...芝罘西，未来可期。
NO.3 离开金沙滩，前往八角，烟台开发区威斯汀酒店13日开工！
烟台开发区，至少有两个地块，曾经或者正在规划威斯汀酒店。一个是位于金沙滩的原维亚湾项目，另一个地块则位于开发区八角、龙湖春江悦茗项目以北，这两宗地块，均在2018年由烟台新鸿宇酒店管理有限公司摘牌。2019年11月13日开工的威斯汀酒店项目，是后者。离开金沙滩，前往八角，威斯汀酒店建设地址的变迁，是开发区八角发展利好的一个体现。
NO.4 理性对待“芝罘区上学必须提前落户”，目前只是限制了个别学校
《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》有一项新要求自2019年开始正式执行：当出现学校招生人数超过招生计划的情形，将根据“学区内购房与户口迁入时间”等实际，按先后顺序录取，额满为止。该要求并不适用于所有学校，只有当招生人数超过招生计划、学校难以承载时，才按照满1年等规定顺序依次录取。从往年招生情况来看，仅有个别学校适用于此条件。
NO.5 八角崛起、利好重重，烟台人对开发区的想象，大幅度北拓！
龙湖进驻、招商热销、威斯汀酒店项目群开工，烟台开发区八角区片备受关注！龙湖春江悦茗，招商马尔贝拉，是烟台开发区已建设的楼盘当中，位置最靠北的两个。正在建设的八角湾国际人才港，烟台西港区的烟台大学开发区科教园区，将人们对开发区的想象，大幅度北拓！中国（山东）自由贸易试验区烟台片区北至八角中心大街，把八角大片区域囊括在内。今年开发区20宗纳入供应计划的商住地块中，多达1/4位于八角，同样是烟台开发区建设八角决心的体现。
NO.6 冷！高新区10月住宅成交251套，环比大跌四成，同比大跌七成
房天下基于腾策提供的数据统计分析：2019年10月，烟台高新区共计成交住宅251套，环比下跌40%，同比下跌72%。成交均价10148元/㎡，环比上涨4%，同比下跌14%——高新区10月成交套数大跌，环比跌幅40%全市第二，同比跌幅72%全市。高新区是烟台六区成交量的一个区域，成交套数的变动，体现到涨跌幅度上，数值就会比较大。
NO.8 俩盘卖掉烟台四成新房，莱山区上周新房均价低至9509元/平
11.4-11.10烟台新房成交均价异常的低。六区住宅整体成交均价9777元/平，其中莱山成交均价仅仅9509元/平。网签均价只有8315元/平的万光中华城集中网签了182套（全市），大幅拉低莱山区成交均价以及全市成交均价。万光中华城本次集中网签的是多年前售出的A地块房源（两栋高层），8315元/平的成交均价，与当年销售时莱山新房市场平均销售价格相当，只是在网签上，有所滞后。
NO.8 跌跌跌，烟台上周住宅市场有价无市，卖得的是公寓
有价：整体成交价格上涨，各区价格普遍上升，除了莱山区正常回升之外，芝罘区也有高达20%的成交价格涨幅。无市：整体成交套数下跌，三区成交套数环比下跌，三区成交套数环比上涨。同比去年同期，整体成交套数以及多达四个区的成交套数同比均下跌。商品房销售套数的楼盘是公寓——石药健康城，单盘成交154套，占全市成交总量18%。比福山、开发区、莱山、高新区，这四个区，每个区的成交量还要更高！
NO.9 六大片区，芝罘主城得其二，置业德蚨家园，业主独享全部红利
烟台“六大片区”的提法，始自9月8日于济南举办的“仙境海岸 鲜美烟台” 青年企业家创新发展国际峰会2019烟台专场推介会。“六大片区”当中，芝罘区独占两席，分别是幸福新城、烟台海上世界和芝罘仙境，都是位于芝罘北部，近海的位置，也是芝罘传统的老城区、主城区。两大片区交汇之处，这个楼盘有现房在售——德蚨家园。
0 莱山区规划新建九年一贯制学校——埃维实验学校，距离这俩盘最近
烟台市自然资源和规划局网站2019年11月14日-12月26日对烟台市莱山区埃维实验学校规划建筑设计方案批前公示。规划九年一贯制学校，其中小学部班数25班，中学部班数32班。规划总建筑面积62100平方米，其中地上51873平方米。建设位置：莱山区凤凰大街南侧，凤凰东路西侧。房天下观察：该学校建在万光福园东北角、凤凰山水库以南，未来，埃维实验学校建成后，万光福园的小学、中学划片，调整到该学校的可能性，。埃维实验学校的位置，当初就已经有学校规划，并且体现在万光福园鸟瞰图之上。
二、导购热点10
总价7.6亿元！烟台海上世界项目首宗地块开始出让，楼面价16703元/平
北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地11月22日发布出让公告，将于12月21日摘牌。出让起始价76000万元（7.6亿元）。计算楼面价高达16703元/平。与地段优越有关系，也与容积率低有关系。最重要的是，这是一宗多层商业地块，而多层商业地块的楼面价，本身就比住宅地块楼面价高。
NO.2 只楚蝶变，恒大进驻！南上坊棚改地块开始出让，建面14.74万方
化工南路以西、华盛路两侧C地块（南上坊棚改项目）11月13日发布出让公告，将于12月14日摘牌。土地出让面积60222平方米，建筑面积147400平方米，起报总价/竞买保证金25236.79万元。计算楼面价1712元/平。需回购安置住宅建筑面积31351.66平方米，回购单价3974元/平方米。该地块已签约恒大。
NO.3 三天连出七宗地，烟台迎来供地小高峰，福山区4宗宅地集中出让（地块详解）
11月14日，福山区迎来四宗商住地块集中供应，均将于12月14日摘牌。绿化率统一是≥35%，建筑密度统一是≤22%。楼面价则在1475元/平-2499元/平之间。起始总价合计约8.4亿元。四宗地可以分为两类：类，福山西南，东厅桃园地块。第二类，福山北部，靠近开发区：福新派出所南地块、刘家埠西地块、捷林达地块。捷林达地块厂房仍留存，且相关企业已经在主导。
NO.4 芝罘区土拍热度高！新增两宗：三站地块总价过10亿，梁家双学区地块楼面价破记录
11月20日发布出让公告，将于12月17日摘牌的两宗土地：梁家地块起始总价3.06亿、面积和容积率更高的三站地块（原莱钢厂区）总价高达10.18亿元。计容建面分别4.26万方、20万方，楼面价分别是7183元/平与5090元/平。这两个地块的起始楼面价，在烟台六区近年住宅用地成交楼面价排行榜中，能排到前十。梁家地块7183元/平的起始楼面价，是芝罘区住宅地块起始楼面价新记录。
NO.5 15000户烟台家庭拥有600万资产！比济南多！假如房子可以随意买...
胡润研究院11月19日发布的《2019胡润财富报告》显示，截至2018年12月31日，烟台拥有600万资产的“富裕家庭”数量为15000户，这个数量，在全山东省排第二，低于青岛、高于济南！烟台拥有千万资产的“高净值家庭”数量为5,700户，拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量为460户，拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量为300户。
NO.6 德迈置业起始价摘得高新区今年第二宗商住地块！绿地泉首进烟台
烟台德迈置业有限公司11月22日起始价摘牌烟台高新区2019年第二宗成功出让的商住地块——高新区创业路以南、经三路以西地块。该公司由济南泉景文卓置业有限公司持股51%，山东德迈国际产业集团有限公司持股49%，前者为绿地泉集团旗下公司。绿地泉集团是原来的济南市房地产开发总公司于2009年9月通过改企转制,与上海绿地集团共同组建的股份制企业。
NO.7 龙湖春江悦茗利好双响炮：12万方商服用地即将摘牌，威斯汀酒店群昨日开工
龙湖春江悦茗，择址开发区滨海新中心，享千亿开发区完善配套，占自贸区、八角人才港最强发展红利。而这最强发展红利，目前正在快速兑现。比如，11月23日摘牌的12万方商服用地（商业服务业设施用地），以及，11月13日开工的威斯汀酒店项目群。他们，都将成为龙湖春江悦茗丰盛配套的一部分。
NO.8 2019第三宗！只楚孙家棚改C地块总价3.7亿元起出让，品牌房企已签约
2019年，只楚棚改供地频频。11月25日，新增孙家棚改C地块发布出让公告，将于12月27日10时挂牌截止。这是2019年，只楚第三宗棚改供地。前期已完成签约。孙家棚改C地块计算楼面价2439元/平，容积率只有1.64，安置住宅回购单价3691元/平。地块交易文件中包括安置房回购协议，多达五方签约，并且对回购款拨付节点进行了详细的约定。
NO.9 两度开盘，红动烟台——中瑞城，芝罘北数十公顷土地之上首座品质大城
11月9日， 中瑞城洋房首开；23日，高层首开。这是芝罘区只楚路以北、西炮台公园以西、芝罘岛以南，数十公顷土地之上，品牌项目，意义重大。中瑞城，88万方规模瑞典式生态住区，在芝罘北，珠玑+幸福板块，打造首座品质大城。
0 烟台开发区新房市场观察：本土房企引领高端市场
烟台开发区的新房市场，有一个很明显的特点，那就是，本土企业，相当“争气”。不管是销售火爆的“日光盘”，还是价高还叫座的高端盘，都不乏本土房企的身影。房天下整理腾策发布的数据，2019年6月1日-2019年11月17日，烟台开发区住宅市场销售单价排行，前两名均是开发区本土企业开发的楼盘，其中盈科品园 以16213元/㎡的网签均价，高居，且超出第二名一千以上。
王木木2019-11-30 09:39:12
