为何土拍新闻都会算“楼面价”？烟台新盘楼面价与售价关系披露

各媒体对土拍的报道中，经常会计算一个数字——楼面价。楼面价的计算公式有两个，一是以容积率为标准，用成交总价除以土地使用权面积再除以容积率，二是以规划计容建筑面积（地上建面）为标准，用成交总价除以建筑面积。两者的结果大体一致，有可能会有小幅度计算差异。

楼面价是土地成本考量的指标之一，也是建成住宅售价的一个参考，所以备受关注。

筛选2018-2019年烟台六区住宅用地成交楼面价排行，这九个楼盘有楼面价超过3000元/平的地块，且在地块上建设的住宅楼栋已经开盘。

土地楼面价与住宅售价有何关联，我们可以通过这些楼盘看一下。

1. 龙湖天钜：参考价格18500元/平起（带装修），土地楼面价8644元/平。

2. 中海知孚里：153万元/套起（63—75平）（带装修），土地楼面价6934元/平。

3. 金科博翠山：参考价格15500元/平（毛坯），土地楼面价5885元/平。

4. 远洋东莱郡：参考价格13200元/平（毛坯），土地楼面价5560元/平。

5. 金象泰翰林苑：参考价格14200元/平（带装修），土地楼面价5058元/平。

6. 富甲小区：参考价格12000元/平（毛坯），土地楼面价3654元/平。

7. 中瑞城：参考价格13000元/平（带装修高层）、15000元/平（带装修洋房），A2地块楼面价3604元/平，B地块楼面价3551元/平。

8. 金地浅山艺境玺湖：参考价格13000元/平（毛坯），土地楼面价3266元/平。

9. 万科翡翠长安：参考价格17000元/平（带装修），土地楼面价3118元/平。

龙湖天钜

芝罘-凤凰台路30号(凤凰台路以北、楚凤二街以西)

[参考价格]18500元/平起

[土地信息]2018/6/22摘地，溢价率243%，土地楼面价8644元/平。

[11月17日动态]龙湖天钜在售6#和7#，案场有成交砸金蛋赢家电。部分车位已开售，具体情况咨询售楼处。支持公积金和组合贷。

中海知孚里

芝罘-环山路以南、桑园路以东

[参考价格]153万元/套起

[土地信息]2018/12/24摘地，溢价率2%，土地楼面价6934元/平。

[11月20日动态]中海知孚里今日推出秒杀房源，详情咨询售楼处。一中扩招，学府前景无限。在售房源5#6#7#8#号楼，9层/10层小高层。面积63—75平，总价153万起入住一中旁 。芝罘芯环山路，百变精妆小户型，清售钜惠，与学霸为邻的最后机会！品牌房企、精工品质、超高性价比，紧邻烟台一中、芝罘中学、葡萄山小学，给孩子的教育资源！

金科博翠山

芝罘-通世南路与塔山南路交汇处(通世南路以西,魁玉路以南)

[参考价格]15500元/平

[土地信息]2018/9/3摘地，溢价率56%，土地楼面价5885元/平。

[11月21日动态]金科博翠山1#楼/5#楼/17#楼和19#楼在售：140平户型均价约14500元/平，150平户型均价约15000-16000元/平，180平户型均价约16000-17000元/平。优惠有交1万抵2万的，有享99折优惠的楼盘，楼座不同，优惠不同，详询售楼处。其余已拿预售的楼座已售完。

远洋东莱郡

莱山-长安路与双河东路交汇处(逛荡河公园北)

[参考价格]13200元/平

[土地信息]2018/9/3摘地，溢价率55%，土地楼面价5560元/平。

[11月25日动态]远洋东莱郡1#已于11月23日开盘，折后均价13000元/平，1#是18层、2个单元、一梯两户，户型面积124/127平。剩余房源咨询售楼处。在售还有住宅3#、5#和商业6#。车位定金1万，总价12万一个，预计12月集中销售。在售3#和5#房源不多，折后起价13500元/平，大部分房源价格在1.4万左右/平。3#、5#是11层，一梯两户，2个单元。3#户型面积144平，5#户型面积99平。商业6#一层均价24000元/平，二层均价14000元/平。2层毛坯商铺，一层层高5.9米，建面30-150平，二层层高3.6米，建面50-200平，可单独购买一层或二层。项目全部毛坯交付。

金象泰翰林苑

芝罘-青年南路与馨逸园南路交口(青年南路以东 祈雨顶西侧)

[参考价格]14200元/平

[土地信息]2018/11/1摘地，溢价率60%，土地楼面价5058元/平。

[11月21日动态]金象泰翰林苑在售房源交1万抵3万，均价14200元/平，户型建面约96平和121平，位于15#楼，一梯两户，南北通透，共2个单元，18层。首付1成起，另外两成首付一年之内付清。12#14#楼开盘时间待定。

富甲小区

芝罘-青年南路与蓁山路交汇处西南500米

[参考价格]12000元/平

[土地信息]2019/1/25摘得四期地块，溢价率0%，土地楼面价3654元/平。

[11月16日动态]富甲小区四期住宅1#、2#和8#楼已于11月16日开盘，户型建面约85-110平，1#、2#楼为11层小高层，均价12000元/平；8#楼为7层电梯洋房，均价13000元/平。预计2020年年初毛坯交付。商铺5#-7#楼开盘时间待定，户型建面约200平，均价约16000元/平。住宅支持公积金贷款，支持组合贷款。

中瑞城

芝罘-珠玑路与珍珠路交汇处西侧

[参考价格]13000元/平

[土地信息]2018/12/23摘地，溢价率0%，A2地块楼面价3604元/平，B地块楼面价3551元/平。

[11月26日动态]中瑞城高层已于11月23日开盘，精装均价13000元/平米。优惠政策如下：1、认购优惠礼包100元/㎡2、砍价优惠总价优惠5000元3、按时签约99折；4、一次性付款97折、商业贷款98折

金地浅山艺境玺湖

芝罘-胜利南路以东,荆山路以南(三八水库周边a地块)

[参考价格]13000元/平

[土地信息]2018/12/25摘地，溢价率0%，土地楼面价3266元/平。

[11月11日动态]金地浅山艺境玺湖在售1#-5#、9#、10#、12#、13#、14#、16#、17#、19#。部分楼栋仅剩几套房源。优惠咨询售楼处。支持全款或商贷。每栋楼价格不同，均价：4#14500元/平，5#15500-16000元/平，10#14500-15000元/平，13#12000元/平。2#、3#12500-13000元/平。12#、16#、19#均价14000元/平。1#和9#1.1万多/平。14#和17#剩余房源14000-15000元/平。4#、5#、13#都是18层、两梯两户，4#和5#一个单元，4#户型面积140平，5#户型面积165平。13#是2个单元，户型面积130平。10#是7层、3个单元、一梯两户，户型面积128/143平。1#、2#、3#、9#都是27层、2个单元、一梯两户，户型面积106、130平。12#、16#、19#都是6层、2个单元、一梯两户、户型面积128平。

万科翡翠长安

莱山-长安路西侧-逛荡河公园北岸(双河东路1266号)

[参考价格]17000元/平

[土地信息]2018/9/3摘地，溢价率0%，土地楼面价3118元/平。

[11月22日动态]万科翡翠长安目前在售户型为129平米 、150 平米、 185平米三个户型。129平米位于2# 4# 5# 17# ，均价17000元/平， 2梯2户。150平米位于13# 17# 24 # ，均价17000元/平，2梯2户。185平米位于 21# ，均价18000-19000元/平，1梯1户。样板间已开放，可预约参观。