要点：上周烟台土地市场供求双旺，供应3宗，成交3宗。
商品住宅新增供应6.49万㎡；成交4.57万㎡；存量486.27万㎡，去化周期67个周，约17个月。
因为近期成交量走低，去化周期升至59个周，约15个月。
上周住宅成交面积连续第二周下跌，并且是近40个周的值，是春节之后的值。
以下内容全部来源于锐理。
2019年第47周市场监测报告（11.18-11.24）
及烟台政策
央行宣布贷款市场报价利率下调 5年期降至4.80%
11月20日，央行披露第四期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。 此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。 此前央行于11月11日公布了10月份的金融统计数据报告。报告显示，10月末，广义货币(M2)余额194.56万亿元,同比增长8.4%，增速与上月末持平，比上年同期高0.4个百分点；狭义货币(M1)余额55.81万亿元,同比增长3.3%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.6个百分点；流通中货币(M0)余额7.34万亿元,同比增长4.7%。当月净回笼现金734亿元。 同时，10月份人民币贷款增加6613亿元，同比少增357亿元，其中住户部门贷款增加4210亿元。 另据国家统计局公布的2019年1至10月份房地产开发投资和销售情况。数据显示，1至10月份，房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1至9月份回落0.2个百分点其中，住宅投资8.07万亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。 房地产开发企业到位资金情况，1至10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。 其中，国内贷款21288亿元，增长7.9%；利用外资131亿元，增长63.2%；自筹资金46996亿元，增长3.3%；定金及预收款49163亿元，增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，增长14.1%。
财政部：前十月土地和房地产相关税收5168亿 同比增6.6%
11月19日，中华人民共和国财政部国库司发布2019年10月财政收支情况。 公告指出，1—10月累计，一般公共预算收入167704亿元，同比增长3.8%。其中，中央一般公共预算收入80662亿元，同比增长4.4%；地方一般公共预算本级收入87042亿元，同比增长3.3%。 一般公共预算收入中的税收收入141514亿元，同比增长0.4%，累计增幅比1-9月提高0.8个百分点。非税收入26190亿元，同比增长27.1%。 财政部表示，当月税收收入增幅回升，主要是去年四季度考虑将出台更大规模的减税降费，为及早支持企业纾困解难，税务部门依法办理部分税款延期缴纳，导致去年同期收入基数较低。扣除此因素后，当月税收收入下降4%左右，延续了5月份以来持续负增长的态势。 1—10月累计，土地和房地产相关税收中，契税5168亿元，同比增长6.6%；土地增值税5477亿元，同比增长11.7%；房产税2410亿元，同比增长1.5%；耕地占用税1146亿元，同比增长7.1%；城镇土地使用税1819亿元，同比下降11.1%。
烟台公示8所学校规划方案 芝水旧村改造A地块建幼儿园
从11月1日至19日，烟台自然资源和规划局官方网站上对8所学校新建、改扩建规划设计方案进行公示。学校从小学、九年一贯制学校、大学到专业类培训学校都有涉及，其中，莱山、福山等地密集布局。 芝罘区：芝水旧村改造A地块将建玺山花园幼儿园 。电厂东路以东，楚绣北路以北规划建设芝水旧村改造A地块（玺山花园）幼儿园。项目的建设单位为烟台盛泽源实业有限公司，建设规模，总建筑面积2800平方米。 芝罘区化工南路以东、魁玉西路以北将建设西牟小学，建设规模：建筑面积约11730平方米，其中计入容积率建筑面积不大于11730平方米。 芝罘区卧龙北路城乡建设学校院内，将建设烟台城乡建设学校教学实训楼，建设规模：总建筑面积10889.3平方米，地上建筑面积8982.6平方米。 莱山区：凤凰大街南规划一所九年一贯制学校 ：莱山区观海路以东、学院路以南规划建设孔家滩小学，建设规模：规划总建筑面积14971.08平方米，其中地上13603.11平方米，地下1367.97平方米。 福山、牟平区：牟平区滨海东路南建丰金国学学校 ：位于福山区蒲湾街以南，万华路以北，将建设福山区福海路小学综合楼，用地面积为39914平方米，建设规模为3490平方米。
自贸区烟台片区：备战2020 一切为项目开路
烟台开发区冲刺四季度，加快一批大项目、好项目集中落地，在全市率先完成全年任务，为今年工作收好尾、明年工作开好头奠定了扎实基础。 几天前，烟台开发区举行了“稳投资促增长”重点项目集中开工活动，16个项目集中吹响了开工冲锋号，主要涉及新材料、智能制造、物流、科研等领域。其中作为中德合资的卡力德钾盐项目，达产后年产硫酸钾镁、氯化钾镁、硫酸铵等产值8.8亿元，利税1.2亿元，有效填补了我国钾资源不足的现状。 远近闻名的自贸区速度，吸引了越来越多像德钾盐这样的大项目落户开发区。截至目前，烟台开发区今年重点推进建设的93个工业项目中，新开工项目达到了43个，总投资500亿元；已全部开工建设，续建项目50个，已竣工投产项目35个，固定资产投资280亿元，已提前完成新开工项目、竣工投产项目、固定资产投资全年工作任务。
区市市场成交
本周土地供应：本周土地供应3宗，3宗均位于芝罘区。
本周土地成交：本周土地成交3宗，2宗位于开发区，1宗位于高新区。
住宅市场供销存——2019年第47周全市商品住宅新增供应6.49万㎡；成交422套，4.57万㎡，均价11914元/㎡；存量486.27万㎡，去化周期67个周，约17个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场供应方面，烟台六区莱山区、牟平区及高新区有新增供应；成交方面，莱山区销售1.71万㎡；价格方面，芝罘区以14398元/㎡位居位；存量方面，牟平区存量全市，福山区去化周期108个周，去化压力，开发区去化周期49个周，去化压力。
住宅排行榜——本周融创蓝天壹号项目位于新增项目榜榜首，飞龙河东新城项目居销售面积榜首位，飞龙集团位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场新增供应0.01万㎡。成交13套，销售面积0.12万㎡,均价9493元/㎡；存量61.09万㎡，去化周期223周，去化周期为55.6个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场新增供应0.01万㎡。芝罘区销售面积0.10万㎡；开发区销售价格11380元/㎡；烟台万达广场居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.17万㎡。成交41套，销售面积0.36万㎡,均价13889元/㎡；存量146.36万㎡，去化周期192周，约47.9个月，去化压力增大。
商业分维度分析——本周商业市场牟平区新增供应0.17万㎡；芝罘区成交量0.18万㎡；芝罘区均价15202元/㎡；毅德城位居本周销售面积榜首位、万科御龙山位居本周销售金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交81套，销售面积0.35万㎡，成交均价8560元/㎡；存量61.3万㎡，去化周期121周，约30.3个月，去化压力增大。
公寓分维度分析——本周公寓市场无新增供应；牟平区成交面积0.28万㎡；莱山区均价9628元/㎡；石药健康城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
市场监测
本周开盘项目汇总：6个开盘加推。
下周开盘项目关注
王木木2019-11-26 07:27:27
