房天下基于腾策提供的成交数据分析。
上个周（11.18-11.24），烟台六区新房住宅成交540套，成交均价10498元/平。
在前一周量跌价涨的基础上，这次是量价齐跌。
成交套数下跌3%，成交均价下跌4%。
这是环比数据。
同比来看，成交套数跌得更厉害，跌了51%。
同比来看，成交均价上涨，涨了13%。
住宅成交量价齐跌，成交量持续下跌，反应当下住宅市场确实冷清。
商品房整体数据，跟住宅的数据走势完全一致——环比来看量价齐跌，同比来看套数下跌、均价上涨。
莱山区上周超越牟平区，成为住宅成交量的区域，主要由于飞龙河东新城早年售罄的房源集中网签。
飞龙河东新城网签均价7353元/平，这是多年以前的销售价格，与11月初集中网签的万光中华城A地块房源一样，不能作为当下莱山区新房实际销售价格参考。
上周飞龙河东新城网签109套，成为住宅销冠，远远高于其他楼盘。
排名第二的楼盘，上周仅成交了29套，差距悬殊。
上周飞龙河东新城网签109套，占全市住宅总成交量（540套）20%，单盘挑大梁。
如果刨除飞龙河东新城的成交，上周烟台六区住宅实际成交量更低。
如果看商品房整体数据的话，依然是石药健康城是销冠，其公寓成交111套，均价7141元/平。
金融大厦、万达广场这两个办公项目，也高居全市商品房销售排行第三、第四。
蓝天城市大厦以其商业与办公销量，高居全市商品房销售排行第七。
上周成交套数前十中，四个楼盘为非住宅业态。
上周，住宅成交量（540套）占全市商品房成交量（830套）65%，这个比例，与之前比，是比较低的。
附烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）存量表（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）
文/房天下 王木木
成交数据图表来源于腾策
王木木2019-11-25 17:13:48
