11月23日，烟台开发区东区原规划为天地一品二期的地块，挂牌结束后无房企出价，流拍。
是因地价过高？
还是保证金限制问题？
或者只是个别细节问题？
本文与您简单探讨。
先看今日挂牌结束的三宗地块整体情况：
今日挂牌结束的两宗住宅用地，4772元/平以及4260元/平的楼面价，是烟台开发区2018年-2019年住宅用地楼面价新高。此前，开发区尚无住宅用地楼面价超过3000元/平。
海信岱岳府11号楼用地是势在必行必须摘牌，天地一品二期地块却是以流拍收场。
但是，天地一品二期地块，还有一个特点，区别于成功出让的两宗——该地块保证金要求是外资（境外人民币13277万元或1900万美元）。土地有产业函要求，主要是对外资进行规定。
烟台之前流拍的土地，也有保证金要求是外资的情况，并且在放宽保证金要求后，成功出让（地价不变）。
接下来，我们看一下该地块具体情况：
烟J[2019]5006号开发区紫金山路以东、银河路以南的III-5小区，出让面积15583.6平，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，起始价13277万元。计算楼面价4260元/平。
挂牌结束后，无房企出价。
本场竞买地块已收回。
该地块东临老小区天地一品，周边没有住宅新楼盘，距离略近一点的是佰和荣筑和香格里拉花园。
该地块规划天地一品二期，后者在2016年就曾释放过二期的消息。
天地一品一期总占地面积约18891平米，总建筑面积61647平米。其中住宅部分建筑面积35455平米，项目规划4栋高层（2栋23层、2栋24层）及部分沿街底商。
而11月23日挂牌结束的二期地块，出让面积15583.6平，容积率＞1且≤2.0。从规模来看，二期略小于一期。
该地块的设计条件中，对建筑高度以及地上层数的要求是不超过80米、26层。
结语：2018年底，烟台开发区也曾有过多次地块流拍情况，但均在首次挂牌结束后不久，再度发布出让公告并且最终成功出让，今日流拍的这宗高价商住地块，后续出让情况，房天下将为您持续关注。
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文/房天下 王木木
王木木2019-11-23 12:53:29
