房天下讯，11月23日上午10点，一批刷新了烟台开发区住宅用地楼面价的地块，挂牌截止。出让结果：成交2宗，流拍1宗。
成交的2宗分别是海信岱岳府11号楼用地与八角商服地块。均为起始价出让。
流拍的1宗为天地一品一期西侧地块，原规划为天地一品二期。
三宗土地的容积率均是2，这是高层或者中高层社区的容积率（参考：海信岱岳府容积率是2，小区以17层楼栋为主，还有两栋25/26层楼栋）。
楼面价分别是4772元/平、1683元/平、4260元/平。
价格低的是纯商服用地（位于开发区八角），价格高的两宗是住宅以及住宅兼容商服用地（海信岱岳府11号楼、天地一品二期）——这两宗地块均位于开发区东区。
4772元/平以及4260元/平的住宅用地楼面价，是烟台开发区2018年-2019年住宅用地楼面价新高。此前，开发区尚无住宅用地楼面价超过3000元/平。
1683元/平的商服用地楼面价，较周边上一宗商服地块成交楼面价亦是大幅攀升。
最终，海信岱岳府11号楼成功摘牌，八角商服用地亦成功出让，天地一品二期地块却是流拍收场。
接下来具体看一下：
一、海信岱岳府11号楼用地成功出让，楼面价4772元/平
宗：烟J[2019]5002号开发区泰山路以东、湘江路以南的IV-7小区，出让面积2199.5平，用地性质为住宅，容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤18%，绿化率≥40%，起始价2099万元。计算楼面价4772元/平。
该地块成功出让（溢价率0%），目前已进入审查期。
摘牌公司：烟台信华房地产开发有限公司（海信）
海信岱岳府其余地块（11号楼之外全部）于2018年12月9日摘牌的楼面价是2746元/平，本次单独出让11号楼用地楼面价（4772元/平）是之前的1.7倍。
海信岱岳府已于2019年10月份开盘销售。
二、开发区八角商服地块成功出让，楼面价1683元/平
第二宗：烟J[2019]5003号开发区扬州大街以北、贵阳大街以南、北京中路以东的B-39小区，出让面积60963.2平，用地性质为商服，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿化率≥10%，起始价20522万元。计算楼面价1683元/平。
该地块成功出让（溢价率0%），目前已进入审查期。
摘牌公司：烟台丰达福置业有限公司
摘牌公司烟台丰达福置业有限公司由烟台新涵宇国际贸易有限公司100%控股，后者持有烟台新鸿宇置业有限公司40%股权。
烟台新鸿宇置业有限公司为龙湖首进开发区项目龙湖春江悦茗开发商。龙湖春江悦茗是与威斯汀酒店项目群地块捆绑出让的住宅地块，新鸿宇摘牌后与龙湖合作开发。
烟J[2019]5003号八角商服地块位于威斯汀酒店项目群以西，后者于2018年12月17日摘牌，占地面积为54058.1平方米，容积率＜2.3，计算楼面价1025元/平。
两宗商服地块规模相当、位置相近，摘牌时间相隔不足一年，楼面地价上涨64%，是八角发展利好逐步释放的体现。
2019年11月23日摘牌的商服地块，将与11月13日开工的威斯汀酒店项目群一道，成为区域丰盛配套的一部分（周边楼盘：龙湖春江悦茗、招商马尔贝拉、辉盛岚海、佰和锦园）
八角区片有五宗地块纳入烟台开发区2019年供地计划，除了回力加油站9月10日摘牌，其余四宗尚未出让。这些地块全部位于龙湖春江悦茗、招商马尔贝拉等项目以北，其中6、7号商住地块南至南昌大街，南昌大街与威斯汀酒店项目群北邻的贵阳大街，仅一个路口的距离。
三、天地一品二期地块楼面价4260元/平，流拍！
第三宗：烟J[2019]5006号开发区紫金山路以东、银河路以南的III-5小区，出让面积15583.6平，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，起始价13277万元。计算楼面价4260元/平。
挂牌结束后，无房企出价。
本场竞买地块已收回。
该地块东临老小区天地一品，周边没有住宅新楼盘，距离略近一点的是佰和荣筑和香格里拉花园。
该地块规划天地一品二期，后者在2016年就曾释放过二期的消息。
天地一品一期总占地面积约18891平米，总建筑面积61647平米。其中住宅部分建筑面积35455平米，项目规划4栋高层（2栋23层、2栋24层）及部分沿街底商。
而11月23日挂牌结束的二期地块，出让面积15583.6平，容积率＞1且≤2.0。从规模来看，二期略小于一期。
该地块的设计条件中，对建筑高度以及地上层数的要求是不超过80米、26层。
该地块保证金要求是外资（境外人民币13277万元或1900万美元）。土地有产业函要求，主要是对外资进行规定。
开发区今日挂牌结束的三宗地块，成交两宗，流拍一宗。两宗四头字楼面价的住宅地块当中，海信岱岳府11号楼用地是势在必行必须摘牌，天地一品二期地块却是以流拍收场。
附2018-2019年烟台六区住宅用地成交楼面价排行，11月23日摘牌的海信岱岳府11号楼用地，排在第11名。
2018年的11、12月份曾是开发区的供地高峰（威斯汀酒店项目群与龙湖春江悦茗地块均是在这个时间出让），2019年最后这些日子，开发区是否会再度爆发式供地，值得期待。
2018年最后几个月，烟台开发区也曾有过多次地块流拍情况，但均在首次挂牌结束后不久，再度发布出让公告并且最终成功出让，今日流拍的这宗高价商住地块，后续出让情况，房天下将为您持续关注。
文/房天下 王木木
王木木2019-11-23 11:26:54
