品牌房企烟台拿地观察(二)接手已有项目未开发地块
烟台房地产市场今年新增三个总部位于山东省内的品牌企业入驻,一个是总部位于济南的德迈国际,另外两个是总部位于青岛的天一仁和、青特置业。
这三家企业,在烟台的拿地方式迥异。
德迈国际的商住地块今天(11月22日)摘牌,该企业是发挥其产业方面的优势,在高新区投资建设德迈国际双创产业园——中国(烟台)工业打印梦工厂项目,从而拿下配套商住地块。商住地块的摘牌公司,是由德迈国际与绿地集团(世界500强)旗下的公司分别持股。
德迈国际双创产业园鸟瞰图
海信地产作为青岛房企入烟的先行者,深耕开发区14载。2018年开始,青岛房企爆发式来烟,目前已知有天泰集团(2018年)、旭辉银盛泰集团(2018年)、青特置业(2019年)、天一仁和(2019年),以接手已有项目未开发地块的方式为主,也有在招拍挂市场拿地。
接手已有项目未开发地块,又分原地块已出让完毕、可直接开发,以及需要在招拍挂市场拿地两种情况。
先看2019年新进烟台的天一仁和、青特置业。
天一仁和·宸璟锦里2019年11月14日举行奠基仪式,该项目,是拿下了福山区现房小区颐景园未开发地块。
颐景园鸟瞰图
青特置业2019年7月17日起始价摘得迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地,该项目多年前已经作为半岛湾1号(万方郡府)面市宣传。
半岛湾1号鸟瞰图
再看2018年进烟台的旭辉银盛泰、天泰。
旭辉银盛泰·辉盛岚海2018年12月11日摘地,项目地块曾规划为富力湾二期三期,但是富力后来未参与土地摘牌。
辉盛岚海鸟瞰图
天泰城A1地块2018年6月26日摘牌,该项目多年前已经作为顺泰太阳城面市宣传。
天泰城A地块鸟瞰图
2019年9月首次开盘的天泰学府壹号是开发原三兴御海城B地块,多年前已毛地出让完毕,可直接开发。
天泰学府壹号鸟瞰图
结语:青岛、济南房企争相进驻烟台,走出不同的拿地路径。济南企业德迈国际是发挥其产业优势拿地,青岛房企拿地方式包括与已有项目合作、招拍挂市场拿地两种。
除了上述企业外,总部位于济南的金铭集团在2010年获得牟平区别墅项目的土地权后,也于2019年正式开工、即将开盘(金铭·棠墅)。
文/房天下 王木木