养正小学、芝罘中学东校区，梁家好地块7183元/平楼面价出让

11月20日，烟台发布芝罘区两宗商住类土地出让公告，其中梁家地块，起始总价3.06亿，计算楼面价7183元/平。

该地块位于万科御龙山附近，为2019年芝罘区供地计划中的第20号地。

梁家地块7183元/平的起始楼面价，是芝罘区住宅地块起始楼面价新记录，超过了中海知孚里项目地块（起始楼面价6827元/平，溢价出让）。

该地块7183元/平的起始楼面价，是芝罘区住宅地块起始楼面价新记录，超过了中海知孚里项目地块（起始楼面价6827元/平，溢价出让）。

该地块将是芝罘区住宅项目成交楼面价第四名，仅次于碧桂园凤凰壹号院（11000元/平）、龙湖天钜（8644元/平）、新城明昱锦园 （7705元/平）。这三个项目均是溢价出让，起始价均低于梁家地块的7183元/平。

烟J[2019] 1004号梁家旧村南、竹林南路西侧宗地位于芝罘区梁家福临夼南，竹林南路西侧。土地出让面积（约）38701（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、公共管理与公共服务用地，容积率≤1.1且＞1.01，规划地上建筑面积不大于4.26万平方米，其中住宅建筑面积不大于4.22万平方米，物业用房建筑面积不小于300平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约1.704万平方米。出让起始价/竞买保证金30600万元，计算楼面价7183元/平。

该地块位于万科御龙山四期以南，万科御龙山天玺以西，庙后水库以北。万科御龙山目前普通住宅已经售罄。

以地理位置来看，该地块划片的学校很可能是烟台御龙山学校，御龙山学校为九年一贯制学校，小学是“芝罘区养正小学教学部”，初中是“芝罘中学东校区”，双名校，双学区。

该地块建成的项目未来必将走高端路线，原因至少有以下五方面：

1.楼面价高

2.容积率只有1.1。烟台近年新出让的住宅地块容积率全部不低于1，1.1已经是墅级容积率。

3.学区好

4.地块规划建筑高度小于33米，多层为主，局部适当布置小高层。

5.外观要求以石材为主，局部搭配真石漆（烟台多数住宅地块并未明确要求外观以石材为主）。

文/房天下 王木木