2019年11月14日，福山区集中供应四宗商住地块，本篇关注位于福山区2018年热销楼盘中梁首府壹号、2019年热销楼盘中海锦城附近的一宗（刘家埠西地块）。
该地块开发的楼盘上市后，能否复现中梁首府壹号、中海锦城的销售辉煌，值得期待。
该地块将建设不超过26层的高层。
刘家埠西地块坐落福山区福新路以西、进和街以南，地块编号烟J〔2019〕4010号，出让面积22984（出让22244，划拨740）平方米，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积45968≤且≤50565平方米，出让起始价与竞买保证金均是7854万元。计算楼面价1553元/平。
烟J〔2019〕4010号宗地规划内配建的社区综合服务设施建筑面积不少于1200平方米、物业管理用房建筑面积不小于358平方米、社区警务室建筑面积不少于50平方米、居家养老服务用房建筑面积不少于78平方米、社区卫生服务站建筑面积不少于300平方米（功能分区以详细规划方案为准），以上用房回购价格确定为2920元/平方米，由开发建设单位建成后，按规定进行回购。
刘家埠西地块规划住宅建筑以高层为主，不超过80米、26层。
从位置来看，刘家埠西地块是福山区2019年供地计划当中，10号地的一部分。
2019年福山区计划供应刘家埠西地块（10号地）、刘家埠东地块（9号地），分别位于福新路西、福新路东，今日供应的22984平地块，是前者的一部分。
2018年全市商品房销售套数前十（腾策数据）——中梁首府壹号位于该地块附近。另外，沿着福新路向北，是正在热销的中海锦城项目。
中梁首府壹号2017年12月31日摘牌的楼面价是742元/平（土地使用权面积53842平，计容积率建筑面积139989.2平），今日上市的刘家埠西地块楼面价1553元/平，是前者的约两倍。
两年间，地价翻一倍，一方面是伴随房价上涨，土地价格自然上涨；另一方面，本次出让的刘家埠西地块，位置比中梁首府壹号更优越一些，没有离立交过近的劣势。
从建面规模看，今日上市的刘家埠西地块，大约是中梁首府壹号的三分之一（36%）。体量过小，刘家埠西地块、东地块，有可能会在未来整体开发。
中梁首府壹号
中梁首府壹号动态：中梁首府壹号在售1#和2#房源仅剩约8套，其中有3套是一口价特价房，具体咨询售楼处。稀缺七层电梯洋房，毛坯房。在售均价10300元/平，地下车位，建筑面积112平。
福山区今日集中供应的地块，均将于2019年12月14日10时摘牌。
文/房天下 王木木
王木木2019-11-14 11:33:28
