福山北临开发区，又一宗热门地块出让，毗邻近期最热销的中海锦城

11月14日，福山区集中供应四宗商住地块，其中三宗位于福山北部、靠近开发区的位置，本篇关注位于沈海高速以北的一宗（福新派出所南地块）。

福山区上一次出让沈海高速以北商住地块，是中海锦城——中海烟台第六盘。2018年8月19日17:50，在583轮竞拍之后，中海以62%溢价率成功摘得福山区上庄旧改地块，使用权面积119919㎡ ，计容建面≤299797.5㎡ ，楼面价1592元/㎡ 。

本次出让的福新派出所南地块，起始楼面价是1475元/平，略低于中海锦城的最终成交楼面价。

福新派出所南地块坐落福山区福新派出所南，地块编号烟J〔2019〕4008号，出让面积46801（出让38196，划拨8605)平方米，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积93602≤且≤102962平方米，出让起始价与竞买保证金均是15190万元。计算楼面价1475元/平。

该地块对保证金有外资要求：15190万元境外人民币，或者2,145万美元。

福新派出所南地块有幼儿园建设要求——烟J〔2019〕4008号宗地范围内拟划拨使用的幼儿园建筑面积大于等于4363平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购价格确定为2661元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。社区居委会服务用房建筑面积大于等于1200平方米，社区卫生服务站建筑面积大于等于300平方米，物业管理用房建筑面积大于等于732平方米，社区警务室建筑面积大于等于50平方米，社区居家养老服务用房建筑面积大于等于155平方米（功能分区以详细规划方案为准），以上用房回购价格确定为2920元/平方米，由开发建设单位建成后，按规定政府成本回购。

福新派出所南地块规划住宅建筑以高层为主，不超过80米、26层，社区内建1所9班幼儿园。

福新派出所南地块周边有中海锦城正在强销期（多次上榜福山区销量），另有新房楼盘盛福苑在售。

中海锦城

福山区今日集中供应的地块，均将于2019年12月14日10时摘牌。

文/房天下 王木木