地价创新高，烟台开发区两宗宅地已挂牌，天地一品二期将面市

文/房天下 王木木

11月份，烟台六区总共只有四宗商住类土地挂牌截止。其中一宗是高新区的德迈国际产业园项目之商住地块，另外三宗位于开发区。

目前均已进入最后的挂牌期，将于11月22日（高新区地块）、23日（开发区地块）摘牌。

位于开发区的三宗地块，一宗是龙湖春江悦茗以北的纯商服地块，另外两宗含居住。

目前来看，这两宗含居住的地块，均已有主，一宗是海信岱岳府11号楼用地，另外一宗是天地一品二期地块。

海信岱岳府大部分地块于2018年12月摘牌，11号楼用地是最后的“缺口”，将于本月摘牌。

近年，烟台开发区成交的住宅地块尚无楼面价超过3000/平的先例，但是本月将摘牌的两宗住宅地块，直接将楼面价冲到四字头。

比如海信岱岳府，2018年12月摘牌的地块（11号楼以外的区域）楼面价是2746元/平。

将于2019年11月摘牌的11号楼用地楼面价是4772元/平，是前者的1.7倍。

海信岱岳府17层的楼栋，多数房源申报单价是在1.5万余元/平（加上2000元/平精装修标准之后）。

海信岱岳府在售1、3号楼与地块待摘牌的11号楼位置如下：

接下来再看另一宗，天地一品二期地块。

楼面价是4260元/平。

地块位于天地一品一期以西，后者最晚2016年时，就曾释放过二期的消息。

天地一品一期总占地面积约18891平米，总建筑面积61647平米。其中住宅部分建筑面积35455平米，项目规划4栋高层（2栋23层、2栋24层）及部分沿街底商。

而将于11月摘牌的二期地块，位于开发区紫金山路以东、银河路以南的III-5小区，出让面积15583.6平，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤20%，绿化率≥40%。

从规模来看，二期略小于一期。

结语：将于11月摘牌的两宗住宅地块，是开发区住宅地块楼面价突破性新高，目前来看，均已“有主”，大概率起始价成功出让。

附烟台近年住宅用地成交楼面价排行，可以看到，本月之前，超过3000/平的楼面价，只在芝罘、莱山、福山区有。开发区也即将在本月进入这个梯队。