房天下讯，化工南路以西、华盛路两侧C地块（南上坊棚改项目）11月13日发布出让公告，将于12月14日摘牌。土地出让面积60222平方米，建筑面积147400平方米，起报总价/竞买保证金25236.79万元。
计算楼面价1712元/平。本宗地需回购安置住宅建筑面积31351.66平方米，回购单价3974元/平方米，回购费用12459.15万元。
容积率≤2.45且＞2.3，绿化率＞35％，建筑密度＜20％。
房天下观察：该地块是芝罘区只楚2019年计划供应的五宗土地之一，已签约恒大。
2019年芝罘区计划供应的土地中，30至34号地位于芝罘西（只楚），共34.67公顷。
东南哨棚改旧址A1地块已由新力摘牌，开发新力珑湾已开放现场售楼处。
北上坊、南上坊、西牟、沙埠地块，已经分别签约中梁、恒大、德润、万科。
（注：中梁目前有化工路东的中梁樾山府已面市 另有化工路西的新地块待摘牌）
官微凝心聚力新只楚10月8日发文《只楚园（街道）促进“烂尾工程”涅槃重生》，文章主要介绍宫家岛、南上坊、沙埠三个棚改项目。
关于南上坊棚改项目，主要内容有下面两段：
一、针对原改造模式难平衡收支的南上坊棚改问题：变原有政府主导代建安置房模式为分摊安置、整体平衡，重新平衡用地评估测算，推动已建或部分开展工程量审定和资产转让交易各项工作，改造地块征地补偿和征迁清障，目前各项前期准备工作全部到位。该项目已成功与恒大集团签约合作，目前正全力加快土地挂牌出让有关工作。
南上坊烂尾工程情况
二、目前，恒大地产已组建项目团队，全面参与手续办理和复工前各项工作。项目规划指标已出具，拟出让地块已完成清障，正进行出让组件，已建工程转让准备工作全部完成，短期内完成用地出让、工程转让、复工建设。
南上坊烂尾工程情况
恒大目前在烟台莱山区有恒大御山华府热销，牟平区则有多达三个楼盘——恒大御澜庭、恒大御海天下、恒大御景半岛，均在售。南上坊项目，将是恒大首进芝罘区的项目。
文/房天下 王木木
王木木2019-11-13 09:20:11
