绿斯达路地铁沿线，莱山丰田旧村改造地块上市，有安置、有商品房

丰田旧村改造地块位于绿斯达路以北，轨道交通一号线规划经过，并且在项目东西不远，均有规划的地铁站点。

消息：丰田旧村改造地块11月12日起发布出让公告，将于12月11日10时挂牌截止。

一、土地基本信息

烟J〔2019〕L004号丰田旧村改造地块位于莱山区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路。土地出让面积约42703平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.0。出让起始价/竞买保证金24571万元。计算楼面价2877元/平。

该宗地规划计入容积率地上建筑面积≤8.54万平方米，包括住宅建筑面积不大于8.11万平方米、商业建筑面积不大于1740平方米、配套服务建筑面积不少于2560平方米（包括物业管理用房建筑面积620平方米、配套健身活动中心建筑面积210平方米、社区综合服务设施建筑面积600平方米、社区警务室建筑面积50平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、养老服务设施建筑面积130平方米、幼儿园建筑面积800平方米）;地下建筑面积约37076平方米（包括地下小棚、地下车库建筑面积约37076平方米）。

烟J〔2019〕L004号宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积620平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建幼儿园建筑面积800平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购单价2267元/平方米；规划配建健身服务中心、社区综合服务设施、警务室、社区卫生服务站及养老服务设施建筑面积共1140平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购单价2707元/平方米。

二、安置信息

丰田旧村改造地块规划计入容积率地上建筑面积≤8.54万平方米，包括住宅建筑面积不大于8.11万平方米，需要提供的地上安置面积是24330平，包括无偿提供和低价购买两种情况。安置住宅要求位于地块西南方向。

三、楼盘信息

丰田旧村改造地块规划建筑设计论证方案2018年9月7日-10月7日在烟台市规划局官网公示。建设单位：烟台智慧置业有限公司；从公示的平面图来看，项目共12栋住宅楼，其中11栋14层高层，1栋6+1层多层。

公示信息如下：

• 建设单位：烟台智慧置业有限公司；

• 项目名称：莱山区丰田旧村改造地块规划建筑设计论证方案；

• 项目位置：该项目位于莱山经济开发区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路。

• 用地性质：居住用地；

• 建设规模：规划总用地面积约8.65公顷，其中可建设用地面积约4.27公顷。规划总建筑面积122476平方米，其中地上建筑面积85400平方米，容积率2.0（以最终审批的规划方案为准）。

结语：如无意外，丰田旧村改造地块将由智慧置业起始价摘牌。

文/房天下 王木木