山海南路，双铁商圈，东泰泰和府A地块土地供应，总价3.3亿元

文/房天下 王木木

东泰·泰和府是山海南路上一座65万平米的山湖大盘，处于烟台双铁经济圈的核心位置，是东泰企业“王府系”城市高端系列产品代表。

项目规划总用地面积372100平方米（其中可建设用地面积约22.96公顷），规划总建筑面积587396.67平方米，项目共有44栋商业加住宅。项目分为ABCD四个地块，将建设1栋小学。

消息：东泰·泰和府A地块11月12日起发布出让公告，将于12月11日10时挂牌截止。

东泰·泰和府，即西马家都旧村改造项目，东泰·泰和府A地块，即西马家都旧村改造项目A地块。

一、土地基本信息

烟J〔2019〕L005号西马家都旧村改造A地块位于莱山区，北至绿斯达路，南至规划马家都路，东至规划马家都中路，西至用地边界。土地出让面积约50413.0平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤2.38且>2.28。出让起始价/竞买保证金33161万元。计算楼面价2768元/平。

该宗地规划计入容积率地上建筑面积>114900平方米且≤119800平方米，包括住宅建筑面积约101200平方米、商业建筑面积约17300平方米、配套公建建筑面积不少于1300平方米（包括社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积800平方米、警务室建筑面积50平方米、卫生站建筑面积150平方米）;规划地下小棚、车库及设备用房建筑面积约43008平方米。

烟J〔2019〕L005号宗地规划内需无偿提供物业用房800平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施500平方米（其中：社区综合服务设施300平方米、警务室50平方米、卫生站150平方米），回购单价3062元/平方米。

二、安置信息

西马家都旧村改造A地块规划计入容积率地上建筑面积>114900平方米且≤119800平方米，包括住宅建筑面积约101200平方米，需要提供的地上安置面积是37000平，包括无偿提供和低价购买两种情况。安置住宅一部分要求建于A地块，一部分要求建于C地块。

三、楼盘信息

西马家都旧村改造项目，即东泰泰和府，该项目共分ABCD四个地块，其中C地块已于6月26日起始价摘牌（楼面价2744元/平），已开盘销售。本次出让的是A地块。

东泰为烟台本土知名品牌，立足牟平，已开发东泰仕林院、东泰百合苑、东泰仕林首府、悦岛蓝湾等项目；东泰泰和府为其莱山项目。

AB地块位于项目最北侧，A地块位于东北角，C地块位于中央位置，D地块位于项目最南侧。

C地块楼面价楼面价2744元/平，A地块楼面价2768元/平，两者基本持平。

C地块规划有小学。