房天下基于腾策提供的成交数据分析。
上个周（11.4-11.10），烟台新房成交均价异常的低。
六区住宅整体成交均价9777元/平，成交套数755套。
其中莱山区218套成交量，六区第二，成交均价仅仅9509元/平。
而莱山区正常的成交均价是1.4万左右，上周大幅下降。
原因很简单，并非在售楼盘降价，而是网签均价只有8315元/平的万光中华城集中网签了182套（全市），大幅拉低莱山区成交均价以及全市成交均价。
而万光中华城本次集中网签的，也不是近期在售的C地块房源。
而是多年前售出的A地块房源（两栋高层）。
万光中华城A地块两栋高层8315元/平的成交均价，与当年销售时莱山新房市场平均销售价格相当，只是在网签上，有所滞后。
万光中华城11.4-11.10成交均价8315元/平，成交套数182套，六区。
而成交套数六区第二的，是芝罘区城发泰颐新城，成交133套，成交均价9108元/平，是10月底开盘的三期房源集中网签。该盘三期低价入市，当天去化率90%。
万光中华城、城发泰颐新城两个楼盘成交套数合计315套，占六区住宅总成交（755套）比例42%，也就是说，上周住宅市场超过四成的成交，由这两个楼盘贡献。
万光中华城当年的价格已经不可能再复现；城发泰颐新城的三期还有持续加推，可以关注。
文/房天下 王木木
成交数据图表来源于腾策
王木木2019-11-11 14:59:41
