烟台房地产市场月报｜土地市场冷淡依旧 区域成交梯队明显

2019年10月烟台房地产市场月报（同策发布）

土地市场冷淡依旧 区域成交梯队明显

同策咨询市场分析师郝彩梦表示：

自下半年港城土地市场冷淡，10月份土地供应共4宗，供应面积33.08万㎡，其中3宗来自开发区；成交仅2宗，成交面积31.22万㎡。

10月港城楼市供求量价维稳，商品房成交45.37万㎡；成交均价11526元/㎡，环比下滑4.4%。区域梯队化明显，梯队牟平区和芝罘区，成交在10-15万㎡之间；第二梯队为开发区和莱山区，成交在6-8万㎡；第三梯队为福山区和高新区，成交在2-3万㎡。

10月份楼市共16个项目集中开盘；11月份预计共18个项目有推盘计划，主要来自芝罘区和莱山区，预计年底楼市稳定发展。

土地供应成交分析（工业用地除外）

2019年10月份招拍挂土地供应共4宗，供应总面积为33.08万平方米，供应面积环比上涨6%

2019年10月份招拍挂土地成交共2宗，成交总面积为31.22万平方米，成交面积环比下滑4.7%

备注：数据来源中国土地市场网；统计仅包含住宅、商业、办公用地；统计区域仅包含烟台六区，土地统计面积为建筑面积。

本月烟台整体市场供应面积73.89万㎡、成交面积45.37万㎡

2019年10月份整体市场共供应73.89万㎡、成交面积为45.37万㎡、成交均价为11526元/㎡、成交金额52.30亿元；

成交面积同比2018年10月的47.88万㎡下降5.23%，环比2019年9月份49.73万㎡下滑8.76%；

成交均价同比2018年10月份9924元/㎡上涨16.14%，环比2019年9月份12057元/㎡下滑4.4%；

成交金额同比2018年10月的47.24亿元上涨10.71%，环比2019年9月的59.95亿元下滑12.77%。

2019年1-10月份整体市场累计成交面积418.20万㎡，同比下降22.56%，累计成交金额455.89亿元，同比下降4.56%，累计成交均价10923元/㎡，同比上涨23.48%

各区市成交当中，牟平区成交14.39万㎡位居

10月烟台市各区成交当中，位牟平区成交14.39万㎡，芝罘区成交10.07万㎡位居第二，开发区成交8.85万㎡位居第三。

10月烟台市各区成交均价中，芝罘区以14693元/㎡的均价名列榜首，莱山区以14108元/㎡位列第二，开发区以12534元/㎡位列第三。 

本月开盘项目分析

下月开盘项目预告