11月首周烟台市场监测报告：住宅市场新增供应20.02万㎡，土地市场也有新地块上市
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2019年第44周市场监测报告（10.28-11.3）
区市市场成交
本周土地供应：本周土地供应1宗，位于芝罘区。本周无土地成交。
本周土地出让位置分布图
住宅市场供销存——2019年第44周全市商品住宅新增供应20.02万㎡；成交700套，7.78万㎡，均价10850元/㎡；存量483.25万㎡，去化周期52个周，约13个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场供应方面，烟台六区开发区、莱山区、牟平区及芝罘区有新增供应；成交方面，芝罘区销售2.65万㎡；价格方面，莱山区以15142元/㎡位居位；存量方面，牟平区存量全市，福山区去化周期79个周，去化压力，开发区去化周期26个周，去化压力。
住宅排行榜——本周富邦逅海小镇项目位于新增项目榜榜首，城发泰颐新城项目居销售面积榜首位，城发置业位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交15套，销售面积0.18万㎡,均价10136元/㎡；存量62.01万㎡，去化周期414周，去化周期为103.6个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。芝罘区销售面积0.11万㎡；开发区销售价格12495元/㎡；烟台万达广场居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.76万㎡。成交151套，销售面积1.34万㎡,均价11789元/㎡；存量146.46万㎡，去化周期203周，约50.7个月，去化压力减少。
商业分维度分析——本周商业市场莱山区新增供应0.41万㎡；芝罘区成交量0.51万㎡；莱山区均价17429元/㎡；毅德城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交49套，销售面积0.28万㎡，成交均价8137元/㎡；存量63.14万㎡，去化周期101周，约25.2个月，去化压力增加。
公寓分维度分析——本周公寓市场无新增供应；牟平区成交面积0.18万㎡；芝罘区均价11812元/㎡；石药健康城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
市场监测
本周开盘项目汇总：1个开盘加推。
下周开盘项目关注
及烟台政策
山东省出台三年行动方案 全面推进省级预算绩效管理改革
经省政府常务会议研究同意，省财政厅、省委组织部、省委编办、省审计厅联合印发《山东省省级预算绩效管理三年行动方案（2019-2021年）》，提出省级力争用3年时间基本建成全方位、全过程、全覆盖的预算绩效管理体系的总目标，对省级全面实施预算绩效管理工作作出具体部署。 《方案》全面贯彻落实中央、省关于全面实施预算绩效管理的要求，围绕总体目标，确定了实施全方位管理、实行全过程管理、实现全覆盖管理和健全激励约束机制四项工作任务，确保贯彻落实中央决策部署不走样、无死角。 将四大工作任务分解为14项具体改革举措，制定了工作任务清单，并逐一明确工作内容、明确实施主体、明确完成时限，确保每项改革任务都有落实的时间表、路线图和责任部门。 《方案》充分考虑省级预算绩效管理基础和改革任务，对具备条件的改革措施，加快推进，力争尽早落地见效；对暂不具备全面实施的环境和条件，但又必须推进的改革任务，大胆探索、试点先行；对研究不够深入、实施路径不够明确，暂不具备实施条件的改革任务，加强政策研究储备，稳妥推进。 建立工作推进机制，协同推进改革。建立省财政组织协调、部门主责实施的工作协同推进机制，将部门推进落实情况纳入省直部门预算管理绩效综合评价范围，并建立工作督导机制，进一步压实部门绩效管理主体责任，形成改革强大合力。
央行：三季度末房地产贷款余额43.29万亿元 增速连续14月回落
人民银行统计，2019年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额149.92万亿元，同比增长12.5%，增速比上月末高0.1个百分点；前三季度增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。 其中，房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落；前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，比上年全年水平低6.2个百分点。 2019年三季度末，房地产开发贷款余额11.24万亿元，同比增长11.7%，增速比上月末低1.7个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末低1.8个百分点。个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速与上月末持平。 此外，住户经营性贷款平稳增长。2019年三季度末，本外币住户贷款余额53.58万亿元，同比增长15.9%，增速比上季末低1.2个百分点；前三季度增加5.68万亿元，同比少增86亿元 。
老岚水库：破解发展“命门”的重大工程
老岚水库工程，对提高城市防洪能力，改善生态环境，同样具有十分重要的作用。在外夹河上建设老岚水库可有效拦蓄雨洪资源，提高市区防洪标准，可将外夹河下游河道的防洪标准由20年一遇提高到100年一遇以上。同时，作为市区供水水源地，年平均可增加供水量4592万立方米，将有效增加我市水资源保障能力。同时，在枯水年份、枯水季节向下游河道进行生态补水，可实现以丰补枯，对防止区域内水土流失及改善烟台市生态环境具有重要作用。 为此，我市组织编制了《烟台市区水资源综合利用暨供水保障规划》和《老岚水库工程规划建设方案》。2018年10月29日，市委常委会研究确定，全面推进老岚水库工程，积极争取列入国家规划。我省已将其纳入全省水安全保障总体规划和新旧动能转换综合试验区重大项目库，加快推进实施。工程实施是解决烟台长期缺水问题、保障全市用水安全的一项战略举措。 工程启动以来，得到了省、市领导和社会各界的高度关注和大力支持，省委省政府、市委市政府采取超常规措施全速推进。刘家义书记、龚正省长等省领导亲自调度推动，张术平书记、陈飞市长多次到库区和坝址现场调研，召开专题会议研究部署。市政府成立老岚水库工作专班，统筹协调推进项目规划建设和移民搬迁安置工作，水利、发展改革、财政、自然资源和规划、住房城乡建设等各相关部门积极对上协调争取，福山、牟平、栖霞三区市积极担当作为，全力以赴保障项目快速推进。
烟台市住建局召开城建重点项目建设动员会议
会议传达了10月28日市区城建重点项目调度推进会议精神，芝罘区、莱山区、各城建重点项目参建单位分别就加快项目征收、建设进度作了表态发言，市住建局党组书记、局长季善亭同志就下步城建重点项目建设工作进行了部署安排。会议指出，各部门各单位要统一思想，提高站位，深刻领会市委市政府部署要求，集中优势资源力量促征收、抓开工、抢进度、保工期，尽快扩大有效投资，形成实物工作量，全力以赴推进城建重点项目建设工作。会议要求，城建重点项目要按照前期项目抓开工、在建项目抓进度、梗阻项目抓攻坚、尾声项目抓收官、完工项目抓交付的要求，卡实节点、分类实施，全力加快项目建设推进步伐。会议强调，要落实责任、强化措施，全力保障项目建设快速推进。落实好组织实施责任，住建部门责任领导要带头上阵，每周到项目现场办公；项目部负责人员要靠在一线，全面履行建设主体职责；工程进展要每周调度通报，既讲经验做法，也讲差距不足。
王木木2019-11-04 18:18:04
