房天下基于腾策提供的数据统计分析：2019年10月，烟台芝罘区共计成交住宅531套，环比上涨19%，同比上涨8%。成交均价13285元/㎡，环比上涨2%，同比上涨20%。
10月份，芝罘区住宅成交量价齐升、全线飘红。成交套数、成交价格的环比、同比全部上涨，是六区成交量价全线上涨的区域。
主要“功臣”是金地浅山艺境，该盘是10月烟台六区住宅成交面积、成交金额、成交套数三项。
芝罘区2019年10月住宅成交套数前五楼盘：金地浅山艺境、建城丽都、中海知孚里、玺山花园、中正山庄。
芝罘区住宅成交套数前五楼盘合计成交354套，占区域总成交531套的67%。
其中，金地浅山艺境这一个楼盘，成交套数（195套）就是芝罘区总成交套数的37%。
——一个楼盘，卖掉区域超过1/3的新房。10月份，芝罘区新房住宅每成交3套，就有至少1套是金地浅山艺境。
芝罘区2019年10月住宅成交套数前五楼盘销售动态如下：
金地浅山艺境
芝罘-胜利南路和港城东大街交汇处往东150米,山水龙城l区东侧半山腰
[成交数据]住宅10月成交195套芝罘区第1，成交均价12939元/㎡
[10月29日动态]金地浅山艺境在售阅湖公寓和玺湖住宅。项目全部毛坯房。洋房一层房源送全地下和小院，赠送南北花园，顶层是复式，赠送露台。玺湖在售2#-5#、9#、10#、12#、13#、14#、16#、17#、19#。高层1#也可定房，目前仅剩少量房源。每栋楼优惠不同，具体咨询售楼处。每栋楼价格不同，均价：4#14500元/平，5#15500-16000元/平，10#14500-15000元/平，13#12000元/平。2#、3#12500-13000元/平。12#、16#、19#均价14000元/平。1#和9#1.1万多/平。14#和17#剩余房源14000-15000元/平。4#、5#、13#都是18层、两梯两户，4#和5#一个单元，4#户型面积140平，5#户型面积165平。13#是2个单元，户型面积130平。10#是7层、3个单元、一梯两户，户型面积128/143平。1#、2#、3#、9#都是27层、2个单元、一梯两户，户型面积106、130平。12#、16#、19#都是6层、2个单元、一梯两户、户型面积128平，均价14000元/平。
建城丽都
芝罘-西炮台南路与新石路交汇处路西
[成交数据]住宅10月成交53套芝罘区第2，成交均价9957元/㎡
[10月26日动态]建城丽都在售房源中间户9000余元/平，边户约12000元/平，面积74-146平米，全款9.7折，商贷9.8折，交1万抵2万。10月特价房活动持续进行中，可享6重优惠。
中海知孚里
芝罘-环山路以南、桑园路以东
[成交数据]住宅10月成交44套芝罘区第3，成交均价25409元/㎡
[11月01日动态]中海知孚里29500元/平方米。非毛坯交付。预计2021.4.30整体交付。容积率1.28。2019年09月27日1#,2#,3#获得预售许可证：烟房预许字2019第206号。中海知孚里项目规划建设467户。7#8#已于2019-09-28开始销售。绿化率32.7%。主力户型为60平-75平2居。敬请关注。中海知孚里售楼处电话为：400-890-0000 转 897942。中海知孚里封面图
青山翠谷
芝罘-黄金顶隧道西800米,红旗西路南500米(锦绣新城东门向东200米)
[成交数据]住宅10月成交32套芝罘区第4，成交均价9982元/㎡
[10月25日动态]青山翠谷项目9#10#已于本月封顶，在售10#、12#、22#和叠拼。10#均价11000元/平，10#18层、一个单元、两梯四户（中间有连廊），户型面积中间户型为85㎡爆款二居、108㎡经典三居、124㎡双卫三居。12#还有4套样板间，户型分别是84平、96平、108平、109平，均价10500元/平，样板间每平加3000元。22#还有一套70平小户型，位于一层（无小院），价格约8200元/平。在售叠拼户型面积200多和300多平，总价都在400万以上，项目均为毛坯交付。
中正公馆
芝罘-蓁山路西端南侧(付家、蓁山屯)
[成交数据]住宅10月成交30套芝罘区第5，成交均价11409元/㎡
[10月29日动态]中正公馆已正式加推33号楼一单元小户型房源，起价11030元/平，仅剩十余套房源，下次加推时间待定。建面40-60平方米，首付约13万起，70年产权现房 民水民电。在售96-117平两居，135-155平三居，6层与9层的实景电梯洋房，12200元/平起。
最后再看一下库存数据：截至10月底，芝罘区住宅存量10500套，面积111.63万㎡，去化周期18个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。
——芝罘区，依然是烟台六区存量面积排行第二的区域。也是去化周期最长的区域。当然，芝罘区还是烟台人口数量的区域。
成交数据图表来源于腾策
文/房天下 王木木
王木木2019-11-02 14:18:00
