2019年10月，烟台开发区共计成交住宅670套，环比下跌32%，同比上涨70%。成交均价11403元/㎡，环比下跌3%，同比上涨17%。
——成交套数比2018年10月，大涨70%，是六区中同比涨幅的区域。
开发区2019年10月住宅成交套数前五楼盘：辉盛岚海、佰和锦园、招商马尔贝拉、泰鸿听澜湾、海信波尔多小镇。
——这五个楼盘，均在“金九银十”有新楼栋开盘。
开发区住宅成交套数前五楼盘合计成交454套，占区域总成交670套的68%。
而开发区实际上有住宅在售的楼盘数量是27个。
——不到五分之一的楼盘，卖掉了接近七成的住宅。
这个集中度，还不是。一方面开发区楼盘数量少，另一方面开发区10月住宅销售前五楼盘成交占比也比福山、高新区要低（福山区83%，高新区84%，开发区68%，莱山区67%，牟平区51%，芝罘区67%）。
这五个楼盘销售动态如下：
旭辉银盛泰·辉盛岚海
开发区-北京中路与苏州大街交汇处滨海景观大道西
[成交数据]住宅10月成交125套开发区第1，成交均价11269元/㎡
[10月21日动态]旭辉银盛泰·辉盛岚海首次开盘推出1#、4#、8#、17#、18#、19#即将售罄，15#已于10月12日应市加推，125、130、140平米精品户型房源，火爆热销中，在售均价11500元/平，认购享99折，按时签约再享99折。首付分期13.5万起，抢金沙滩永旺旁精妆阔三居。
佰和锦园
开发区-苏州大街7号(出口加工区南,北京中路西侧)
[成交数据]住宅10月成交94套开发区第2，成交均价10045元/㎡
[10月17日动态]佰和锦园在售2#均价1万左右/平，优惠99折。2#32层，2个单元，一梯2户，近百米楼间距，瞰超万平中央公园，前后无遮挡，95、116平米户型。87平售罄。在售3#和6#还有少量余房，户型只有112平的，均价在9500元左右/平。二期30-60平米小户型住宅建设中，位于项目东边，其余信息暂未公布。项目全部带装修，支持全款、商贷、公积金。
招商马尔贝拉
开发区-海滨路277号(天马栈桥以西2500米)
[成交数据]住宅10月成交84套开发区第3，成交均价12361元/㎡
[10月31日动态]招商马尔贝拉二期18层的82#、83#装修新品已于10月27日开盘，折后均价10700元/平，都是2个单元、一梯两户、建面约105-130㎡两梯两户，全明通透，阔景三面宽，南向双阳台！交房时间2021年9月底。在售洋房、叠拼、双拼、联排，房源都不多。1、洋房还有3套一层，不带院，户型面积130平，精装修，分别位于71#、73#、74#。价格约1.1万/平。72#售罄。2、叠拼别墅均价14800元/平，户型面积140平和160平，毛坯房。在售楼号101#、102#。目前89#、90#、92#、93#、95#、96#、98#、99#已售罄。3、双拼别墅户型面积约290平，均价24000元/㎡，只有105#、106#有房。联排只剩一套户型面积180平的，位于122#，总价约380万。
泰鸿听澜湾
开发区-北京南路与黄金河南路交汇处东侧(黄金河以南,海滨路以西)
[成交数据]住宅10月成交80套开发区第4，成交均价11007元/㎡
[10月29日动态]泰鸿听澜湾19#收官楼座、央景大宅，已于10月20日开盘，建面约108㎡、144㎡瞰海装修房，全系装修交付，现认购可享一次性97折，按揭98折优惠。在售还有22#-24#，具体房源咨询售楼处。在售房源均价11500-12500元/平。
海信波尔多小镇
开发区-深圳大街1号(秦山路以东、深圳大街以北)
[成交数据]住宅10月成交71套开发区第5，成交均价9738元/㎡
[10月29日动态]海信波尔多小镇三期全部房源均已开盘，均价9800元/平，户型面积85-140平，毛坯房， 一梯两户，6层-11层的多层和小高层。交房时间2021年6月。
最后再看一下库存数据：截至10月底，开发区住宅存量5012套，面积62.24万㎡，去化周期9个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。
成交数据图表来源于腾策
文/房天下 王木木
王木木2019-11-02 11:45:11
