房天下基于腾策提供的数据统计分析：2019年10月，烟台高新区共计成交住宅251套，环比下跌40%，同比下跌72%。成交均价10148元/㎡，环比上涨4%，同比下跌14%。
——高新区10月成交套数大跌，环比跌幅40%全市第二，同比跌幅72%全市。
高新区是烟台六区成交量的一个区域，成交套数的变动，体现到涨跌幅度上，数值就会比较大。
高新区2019年10月住宅成交套数前五楼盘：天泰学府壹号、中海国际社区、祥隆理想城（祥隆蔷薇公馆）、力高阳光海岸、北方华和家园。
其中北方华和家园是内部团购房源网签，未对外发售。
高新区住宅成交套数前五楼盘合计成交211套，占区域总成交251套的84%。
——高新区前五楼盘的成交比例，在烟台全部六区当中，也是（福山区83%，高新区84%，开发区68%，莱山区67%，牟平区51%，芝罘区67%）。跟高新区楼盘数量少有关系。
这五个楼盘销售动态如下：
天泰学府壹号
高新区-海澜路21号
[成交数据]住宅10月成交73套高新区第1，成交均价9285元/㎡
[10月31日动态]天泰学府壹号首付只要三万（首付先交3万，12月25日补齐10%，明年9月30号补齐所有首付）。可公积金，可组合贷
中海国际社区
高新区-科技大道与海越路交汇处南行500米(海越路以西 航天路以北)
[成交数据]住宅10月成交48套高新区第2，成交均价10781元/㎡
[10月22日动态]中海国际社阿悄在售98#起价9850元/平，均价11000元/平，34层，户型面积90-128平，精装送车位。
祥隆蔷薇公馆
高新区-海博路以西 学府西路以南(管委东南800米)
[成交数据]住宅10月成交40套高新区第3，成交均价9306元/㎡
[10月31日动态]祥隆蔷薇公馆在售毛坯房和精装房。购房交2万抵5万，老带新首次到访并成功认购，待新、老客户全款到位后即送新老客户各一张价值2000元的购物卡，奖励可累计，多带多得，上不封顶。1、毛坯房有24#（25层、一层东打头是商业，顶层是平层）、29#（25层、一层东打头是商业）、30#（18层）、37#（33层，其中1-2层是商业），户型面积有85/101/115/124平，高层均价9600-9800元/平，30#均价10500元/平，29##房源不多。2、精装房26号楼还有几套房源，都是18层，目前折后均价1.2-1.3万/㎡，户型面积124、139㎡，具体房源咨询售楼处。
力高阳光海岸
高新区-滨海路马山寨高尔夫对面(滨海路以南、科技大道以北)
[成交数据]住宅10月成交27套高新区第4，成交均价12745元/㎡
[10月30日动态]力高阳光海岸清盘特惠中，车位/储藏室,再送空调。特价房源可去售楼处咨询。1、在售33#和37#均价12000-13000元/平，都是34层，户型仅剩113平。36#和42#是18层，均价13500元/平，户型面积有119、128平。2、在售27#底商和纯商业11#、22#、28#。11#仅剩一套203平现铺，总价190多万。22#共2层，一层均价1.9万/平，二层均价9000元/平，户型面积50-200平左右。
北方华和家园
高新区-莱山一中南、航天路北、草埠安置楼西
[成交数据]住宅10月成交23套高新区第5，成交均价7896元/㎡
[10月16日动态]北方华和家园还在网签，尚未对外发售。
最后再看一下库存数据：截至10月底，高新区住宅存量3013套，面积40.83万㎡，去化周期13个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。
成交数据图表来源于腾策
文/房天下 王木木
王木木2019-11-02 11:23:10
