锐理数据：2019年10月烟台市房地产市场月报

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2019年10月烟台市房地产市场月报

土地市场

土地供应——本月烟台非工业用地新增供应4宗，建筑面积33.08万㎡，同比上涨6.0%；

分区域来看，3宗位于开发区，1宗位于高新区。

土地成交——本月烟台非工业用地成交2宗，建筑面积31.22万㎡，楼面地价2866元/㎡；

分区域来看，莱山区成交1宗，芝罘区成交1宗。

房地产市场

供销价——本月商品房市场新增供应53.67万㎡，环比下降44%，同比下降41%；成交42.37万㎡，环比下降12%，同比下降15%；成交均价10737元/㎡，环比下降9%，同比上涨3%。

本月新增供应明细

供销价——本月住宅市场新增供应48.58万㎡，环比下降40%，同比下降38%；成交35.67万㎡，环比下降18%，同比下降20%；成交均价10806元/㎡，环比下降9%，同比上涨7%。

各区域——开发区及芝罘区供销两旺，牟平区供应量及成交量均为全市。

住宅存量——本月住宅市场可售存量为478.44万㎡，环比增加3%，同比增加29%；由于成交量减少，存销比降至13个月。

区域存量——牟平区可售存量，其次为芝罘区；开发区存销比为8.4个月，福山区为20个月。

分维度分析——本月烟台住宅高层成交占比46.1%；90-110㎡户型成交；单价段8000-10000元/㎡成交套数；100-150万总价段成交。

供求——本月商业市场新增供应1.98万㎡，环比下降80%，同比下降68%；成交3.37万㎡，环比上涨85%，同比上涨55%；成交均价12184元/㎡，环比下降18%，同比下降31%。

存量——本月商业市场可售存量为146.29万㎡，环比基本持平；本月存销比将至43个月。

供求——本月办公市场新增供应0.12万㎡，环比下降97%，同比下降98%；成交0.74万㎡，环比下降27%，同比下降45%；成交均价10544元/㎡，环比上涨5%，同比下降12%。

存量——本月办公市场可售存量为62.0万㎡，环比下降2%；本月成交面积下降，存销比升至84个月。

供求——本月公寓市场新增供应3.00万㎡；成交2.58万㎡，环比上涨39%，同比上涨55%；成交均价7952元/㎡，环比下降4%，同比下降17%。

存量——本月公寓市场可售存量为63.23万㎡，环比上涨1%；本月成交面积上涨，存销比降至24个月。

排行榜

商品房排行榜——本月石药健康城位列销售套数榜，金地浅山艺境位列销售金额及销售面积榜；

商品住宅排行榜——本月金地浅山艺境位列销售套数、销售金额及销售面积榜；

商办类排行榜——本月石药健康城位列销售套数榜、销售面积榜及销售金额榜首位；

营销动态

本月共监测到8次开盘加推，其中大商城市乐园为首开项目。

本月项目活动动态关注

行业资讯

三季度总体地价水平温和上涨

2019年第三季度，稳定预期政策持续发力，房地产市场整体热度缓解，带动住宅地价环比增速由升转降，总体地价水平保持温和上涨，增速回落。 2019年第三季度主要城市地价监测报告指出，本季度中央坚持房住不炒定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。各部门严格落实中央要求，加强房地产信托领域风险防控，开展32个城市房地产业务专项检查，加强房地产市场金融监管力度；企业发行外债、贷款投放等方面共同防范房地产市场风险；专项整治住房租赁中介机构乱象，大力推进租购并举住制度建设。 报告指出，本季度地方层面以稳为主，调控力度增强，多数城市以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，紧盯市场变化持续优化政策措施：上海市定向微调新片区住房限购政策，苏州市限购升级，大连市、无锡市、洛阳市实施商品住房价格指导，厦门市、东莞市分别发文规范住房市场建设管理。部分三四线城市优化“人才房”政策，以保障基本住房需求为主。呼和浩特市、南京市、杭州市、银川市等多地重点开展房地产市场专项整治行动，约谈指导房地产企业、中介机构，规范房地产市场销售行为，强化房地产市场监管。多方发力下，房地产市场整体热度有所缓解，房地产开发企业土地购置面积同比下降25.6%。住宅用地市场需求面收窄，住宅地价环比增速由升转降。

央行：三季度末房地产贷款余额43.29万亿元 增速连续14月回落

人民银行统计，2019年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额149.92万亿元，同比增长12.5%，增速比上月末高0.1个百分点；前三季度增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。 其中，房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落；前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，比上年全年水平低6.2个百分点。 2019年三季度末，房地产开发贷款余额11.24万亿元，同比增长11.7%，增速比上月末低1.7个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末低1.8个百分点。个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速与上月末持平。 此外，住户经营性贷款平稳增长。2019年三季度末，本外币住户贷款余额53.58万亿元，同比增长15.9%，增速比上季末低1.2个百分点；前三季度增加5.68万亿元，同比少增86亿元 。

山东省出台三年行动方案 全面推进省级预算绩效管理改革

经省政府常务会议研究同意，省财政厅、省委组织部、省委编办、省审计厅联合印发《山东省省级预算绩效管理三年行动方案（2019-2021年）》，提出省级力争用3年时间基本建成全方位、全过程、全覆盖的预算绩效管理体系的总目标，对省级全面实施预算绩效管理工作作出具体部署。 《方案》全面贯彻落实中央、省关于全面实施预算绩效管理的要求，围绕总体目标，确定了实施全方位管理、实行全过程管理、实现全覆盖管理和健全激励约束机制四项工作任务，确保贯彻落实中央决策部署不走样、无死角。 将四大工作任务分解为14项具体改革举措，制定了工作任务清单，并逐一明确工作内容、明确实施主体、明确完成时限，确保每项改革任务都有落实的时间表、路线图和责任部门。 《方案》充分考虑省级预算绩效管理基础和改革任务，对具备条件的改革措施，加快推进，力争尽早落地见效；对暂不具备全面实施的环境和条件，但又必须推进的改革任务，大胆探索、试点先行；对研究不够深入、实施路径不够明确，暂不具备实施条件的改革任务，加强政策研究储备，稳妥推进。 建立工作推进机制，协同推进改革。建立省财政组织协调、部门主责实施的工作协同推进机制，将部门推进落实情况纳入省直部门预算管理绩效综合评价范围，并建立工作督导机制，进一步压实部门绩效管理主体责任，形成改革强大合力。 

前三季度山东实现生产总值62309.4亿元，增长5.4%

山东省政府新闻办10月28日召开发布会，通报前三季度实现生产总值62309.4亿元，按可比价计算，增长5.4%。其中，产业增加值3626.5亿元，增长1.0%；第二产业增加值27011.3亿元，增长2.5%；第三产业增加值31671.6亿元，增长8.8%。三次产业结构为5.8:43.4:50.8，第三产业比重同比提高1.5个百分点。先行指标增势平稳。前三季度，公路水路货运量增长3.6%，比上半年提高2.6个百分点；工业用电量由负转平，较前8个月提高0.5个百分点。 财税金融态势良好。实现一般公共预算收入5099亿元，同比增长0.7%，其中税收收入下降1%，落实新增减税降费1000亿元以上。9月末，社会融资规模达到12.5万亿元，同比增长12.3%；金融机构本外币贷款余额8.6万亿元，增长11.3%，比年初增加7490.6亿元，同比多增1526.6亿元。 就业形势总体稳定。前三季度，城镇新增就业108.5万人，完成年度计划的98.6%；9月末城镇登记失业率为3.32%，同比下降0.02个百分点，控制在4%的目标以内。 

全市首条韩国风情步行街落户开发区

10月12日上午，万行韩国风情步行街授牌仪式在烟台开发区举行，全市首条韩国风情步行街正式开街。该韩国风情步行街位于万行爱琴海购物公园东侧，北起沭河路，南至秦淮河路，全长350余米，属于衡山路商业圈的核心位置，规划面积近2万平米。街区定位于韩国特色餐饮、零售、酒吧、金融等配套为主的风情街。目前经营商户达130余家，其中80%以上具有鲜明的韩国特色。步行街在规划建设过程中，邀请韩国知名设计机构进行策划，突出商铺风景化、街区风情化的主题特色，建设了木槿花大型雕塑、济州岛石老人等具有韩国风格的标志性建筑，并对沿街门头风格不断持续打造，浓缩韩国文化、历史、民俗及时尚风情于一体。致力于将街区打造成开发区首条具有可观、可赏、可玩、可消费的24步行风情街，为区域居民提供白加黑消费好去处，为外地游客提供韩国特色商品消费主场地，打造具有烟台城市亮点的夜间活力的观光旅游品牌街区。 随着中韩产业园建设不断提速及自贸试验区获批，韩国与开发区经贸合作、人文交流日益密切，目前在区内工作、生活的韩国人大约有3万人。韩国风情步行街不仅为市民提供了一处近距离接触韩国民俗文化的机会，也为区内韩籍人士提供一个购物娱乐的休闲场所，让他们在开发区找到“家”的感觉。   

9个月来了21家韩企 烟台自贸片区引资效应凸显

烟台开发区内叠加了中韩(烟台)产业园和自贸区两大园区平台，在范围内属于一例。为高标准建设中韩(烟台)产业园，探索更多自贸区创新案例，烟台开发区提出“高标准建设中韩烟台产业园，创新两国双园合作模式”的工作要求，重点探索建立中韩合作发展机制，推动产业互动、人文相容、贸易融通、监管互认、信息互换。中韩(烟台)产业园管理服务中心全方位加强对韩合作，每月至少赴韩招商1次，举办“百家韩企烟台行”“中韩烟台产业园管委会招商推介会”“自贸区政策宣讲会”等20余场活动，引进全市韩国科技共建项目，SK化工等多个重点项目正在加快推进。烟台开发区充分发挥中韩产业园与自贸区“双平台”叠加作用，突出中韩合作特色，建设中韩经济文化交流中心，搭建两国企业双向投资促进公共服务平台；推动流程再造，开展跨境审批业务，拓展商事服务功能，服务前移，在韩国受理、初审企业登记注册有关材料，并代为办理相关手续，让韩商不出国门即可获得中国市场主体资格和经营资格。  

老岚水库：破解发展“命门”的重大工程

老岚水库工程，对提高城市防洪能力，改善生态环境，同样具有十分重要的作用。在外夹河上建设老岚水库可有效拦蓄雨洪资源，提高市区防洪标准，可将外夹河下游河道的防洪标准由20年一遇提高到100年一遇以上。同时，作为市区供水水源地，年平均可增加供水量4592万立方米，将有效增加我市水资源保障能力。同时，在枯水年份、枯水季节向下游河道进行生态补水，可实现以丰补枯，对防止区域内水土流失及改善烟台市生态环境具有重要作用。 为此，我市组织编制了《烟台市区水资源综合利用暨供水保障规划》和《老岚水库工程规划建设方案》。2018年10月29日，市委常委会研究确定，全面推进老岚水库工程，积极争取列入国家规划。我省已将其纳入全省水安全保障总体规划和新旧动能转换综合试验区重大项目库，加快推进实施。工程实施是解决烟台长期缺水问题、保障全市用水安全的一项战略举措。 工程启动以来，得到了省、市领导和社会各界的高度关注和大力支持，省委省政府、市委市政府采取超常规措施全速推进。刘家义书记、龚正省长等省领导亲自调度推动，张术平书记、陈飞市长多次到库区和坝址现场调研，召开专题会议研究部署。市政府成立老岚水库工作专班，统筹协调推进项目规划建设和移民搬迁安置工作，水利、发展改革、财政、自然资源和规划、住房城乡建设等各相关部门积极对上协调争取，福山、牟平、栖霞三区市积极担当作为，全力以赴保障项目快速推进。

烟台共有产权住房管理办法出台 共有份额可“三选一”

10月21日，市政府办公室印发《烟台市共有产权住房管理办法》，具有相应资质的开发建设单位可以投资新建共有产权住房，将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次，由承购人根据自身支付能力自行选择，产权增购限制期延长至5年。《办法》自2019年12月1日起正式实施。 本办法所称共有产权住房，是指经政府批准，由开发建设单位按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，面向符合条件的住房困难家庭出售，具有一定保障性质，实行承购人与出售人按份共有不动产权利的住房。今年，我市建设共有产权住房试点工作，纳入全省20项重点民生实事。为进一步做好这项工作，《办法》主要修订了四个方面的内容。一、扩大政策适用范围。 二、拓宽房源筹集渠道。 三、完善产权份额比例。 四、进一步严格产权增购制度。为确保新旧政策衔接到位，《办法》施行前已出售共有产权住房的，仍按原规定执行管理。除此之外，均按本办法执行。 

宏观市场

2019年9月份，房地产开发投资同比名义增长10.5%，增速与2019年8月份持平。土地购置费8月份同比名义增长19.6%，增速比2019年8月份下降2.3个百分点。

2019年9月份，商品住宅销售面积同比名义上涨1.1%，增速比2019年8月份上涨0.5个百分点。商品住宅销售额9月份同比名义增长10.3%，增速比2019年8月份上涨0.4个百分点。