烟台楼市白皮书 十月烟台楼市最全解读——“银十”，是真是假？

房天下楼市白皮书 多角度解读烟台楼市

土地篇 来电篇 成交篇 房价篇 政策篇 城建篇 利率 大数据 新闻榜 开盘报告 开盘预告

1.土地篇：

10月份烟台共成交两宗非工业土地：

1. 10月12日烟台飞龙集团有限公司以起始价摘得烟J〔2019〕L003号地块，成交总价3075万元（起始价），计算楼面价2021元/平。此地块为飞龙河东新城B地块。

2. 10月25日青年南路以西、下曲家水库南侧地块成功出让，由烟台本地房企山东裕丰实业发展有限公司以溢价率0.05%摘得，楼面价为2910元/平。此开发商曾开发过芝罘岛西海岸项目。

2.来电篇：

房天下统计2019年10月份烟台楼盘400来电排行：三期首开的城发泰颐新城跃居，纯新盘万科翠湖山晓首登月榜且高居第二，前两名均位于芝罘区。牟平区来电量的楼盘是悦岛蓝湾，全市第三。高新区来电量的楼盘是中海国际社区，全市第四。开发区来电量的楼盘海信岱岳府于10月份首次开盘。莱山区来电量的楼盘融创·蓝天壹號于10月份开放现场售楼处。

3.成交篇：

2019年10月，烟台六区商品房成交4045套，成交均价10487元/㎡。住宅成交3100套，成交均价10578元/㎡。商品房成交金额金地浅山艺境，成交3.16亿元。成交套数则是石药健康城，成交354套。

同比2018年10月来看，成交套数下跌15%，成交价格同比上涨4%。

烟台“银十”，成色黯淡。

4.房价篇：

2019年10月，烟台市（含县市区）整体房价走势方面，10月均价11612元/㎡，与9月份持平；同比2018年10月下降2.11%（连续第二月同比下降，且跌幅扩大）。

市区中两区房价环比下降，四区房价环比上涨，莱山区连续第四个月房价下降，高新区连续第二个月房价下降。

5.政策篇：

1. 烟台市人民政府办公室2019年10月21日印发《关于进一步推动烟台市装配式建筑发展的意见》，从明确装配式建筑认定标准、目标及适用范围、编制发展规划、发展钢结构和绿色建材、推广工程总承包、严格过程监管、强化政策保障、加强督导考核等8个方面提出了具体意见。

2. 《烟台市共有产权住房管理办法》，已于2019年10月21日印发出台，自2019年12月1日起正式实施。

3. 自然资源部10月8日发布关于公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》意见的通知，意见反馈截止时间是2019年10月28日。

6.城建篇 ：

• 烟台地铁可行性报告已获国务院批准，蓬莱市撤市设区申请批复后、地铁马上开工建设。

• 贯通芝罘区，连接福山、莱山区的塔山南路工程，于2019年10月份取得三大进展：国庆期间，塔山南路山海路至竹林南路标段平顶山隧道贯通。10月12日，通世南路至胜利南路标段-荆子山隧道正式通车。10月16日，塔山南路上跨蓝烟铁路桥转体成功。

• 烟台德迈国际双创产业园项目方案公示。该项目位于高新区创新路以南，经三路以西，创业路以北，建设规模：300727平方米。工业用地已于2019年9月19日由烟台德迈实业有限公司摘牌。商住用地正在出让，将于11月22日挂牌截止。

7.利率篇：

10月8日，银行房贷利率不再围绕央行公布的基准利率上下浮动，而与每月公布一次的贷款市场报价利率（LPR）挂钩。烟台购房者购房时的房贷利率将这样计算：LPR+各银行增加的基点。

小房从各大银行获悉，多数银行均在LPR（4.85%）的基础上，首套增加78或79个基点。二套普遍增加103个基点，多为基准（4.9%）上浮20%，首付比例方面未有太大变化。招商银行的工作人员表示他们的首套房贷利率在LPR的基础上增加了78个基点，跟节前未有太大变化，基本维持稳定。一般银行也是按照之前基准上浮比例计算出的房贷利率，换算成LPR需要增加多少基点。

8.大数据：

10月，烟台购房用户最关注度的区域为芝罘、莱山、开发区；10月，用户最为关注的烟台新房楼盘主要集中在芝罘、莱山、开发区，关注度占比分别为24.57%、19.50%、18.78%。

10月份烟台针对新房，用户最关注的居室为三居，关注度占比为33.60%，其次为四居，关注度占比为18.48%，两居用户关注度排名第三，关注度占比为18.42%。

9.新闻榜：

导购热点 大事件！万科与蓝天集团签约，将合作开发莱山区这四宗商服用地 

• 10月15日下午，蓝天集团与万科北方区域公司在北京举行战略合作签约仪式，共同签署了《烟台蓝天投资开发集团有限公司与万科北方区域战略合作框架协议》和《烟台市城市建设投资有限责任公司与烟台万科企业有限公司战略合作框架协议》。

房产圈热点 大变革！烟台开发区将剥离征地搬迁等职能，部分区域将退出开发区

• 大小新闻客户端10月15日发布《烟台改革再出发·开发区管理体制改革篇①开发区再做改革“试验田”》一文，提到：目前，我市已编制完成4个试点开发区实施方案，并报省政府批复。招远、龙口、莱州开发区社会事务将全部剥离，烟台经济技术开发区将剥离社会治理、征地搬迁等社会事务管理职能。

• 在规范管辖面积方面，将对试点开发区管辖面积进行重新测量，全面明确“四至”，限制开发区域、禁止开发区域、基本农田面积占50%以上的管辖乡镇，全部退出开发区。

10.烟台10月开盘报告：

房天下统计，2019年10月烟台总共38个楼盘开盘或者加推，其中牟平区、芝罘区，各有10个楼盘。其次是开发区，6个楼盘。福山区，5个楼盘。莱山区4个楼盘有加推，高新区、蓬莱、莱州各1个楼盘有加推。2019年10月，烟台六区共5个楼盘首次开盘：海信岱岳府、丰金和悦城、大商烟台城市乐园、花半里、仁隆大厦。3个楼盘有新地块或者新一期首次开盘：城发泰颐新城、大都汇、丰金紫金山庄。10月烟台还有30个楼盘有加推。

11.烟台11月开盘预告：

11月4日统计，烟台市有25个楼盘预计/已于11月开盘/加推。六区有中瑞城、北欧公园、瑞东瑞学府、国泰海韵华府、融创·蓝天壹號、万科翠湖山晓共计六个楼盘有可能在11月首次开盘。其中中瑞城与北欧公园是瑞典企业中瑞鼎峰进驻烟台市区首开项目，瑞东瑞学府是瑞东地产进驻芝罘首开项目，国泰海韵华府是山东国泰大成首进烟台项目，融创·蓝天壹號则是融创首进莱山区项目。（开盘具体信息以售楼处为准）