月报｜烟台“银十”成色黯淡，量价齐跌，成交套数同比下跌15%

房天下基于腾策提供的烟台六区10月（10.1-10.31）成交数据分析：

一、商品房成交量价齐跌 成交套数同比下跌15%

2019年10月，烟台六区商品房（普通住宅+别墅+公寓+商业+办公）成交4045套，成交均价10487元/㎡，环比9月量价齐跌，分别下跌11%和10%。

同比2018年10月来看，成交套数下跌15%，成交价格同比上涨4%。

烟台“银十”，成色黯淡。

二、六区商品房成交套数环比全部下跌，同比来看分化明显

具体看各区商品房成交数据，2019年10月，烟台每个区的成交套数环比都是下跌，跌幅的是牟平区（跌29%），跌幅的是开发区（跌4%）。烟台六区整体环比跌幅11%。

同比数据，各区分化明显，莱山区、开发区成交套数同比上升，分别涨了122%和45%，其他四区同比均有超过40%的跌幅。烟台六区整体同比跌幅15%。

虽然六区普跌，但是开发区、莱山区从成交形势来看略优于其他区。牟平区形势相对较差。

三、十月份烟台六区住宅成交3100套 成交均价10578元/㎡

2019年10月，烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交3100套，成交均价10578元/㎡，环比9月量价齐跌，分别下跌18%和10%。

同比2018年10月来看，成交套数下跌22%，成交价格同比上涨6%。    

商品住宅10月份成交量价的环比同比走势，与商品房整体走势完全一致，只是在涨跌幅度上有差别。

2019年10月，烟台六区商品住宅成交3100套，占商品房总成交量4045套的77%。也就是说有超过两成的成交，是非住宅业态（公寓、商业、办公）。

四、住宅当前存量40993套，483.10万㎡

住宅存量数据方面，截至10月底库存40993套，483.10万㎡，去化周期13个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。库存依然主要集中在芝罘和牟平，去化周期依然是开发区、芝罘区。

五、商品房成交排行榜 金地浅山艺境金额 石药健康城套数

10月份商品房成交金额，金地浅山艺境，成交3.16亿元。

10月份商品房成交套数，石药健康城，成交354套，该盘10月成交均价7363元/平，目前主要在售公寓。

六、商品住宅成交排行榜 金地浅山艺境夺双冠

金地浅山艺境是10月份烟台六区商品房成交金额、成交套数第二，如果只看住宅排行，金地浅山艺境则是烟台六区住宅成交金额、成交套数双。

10月份，金地浅山艺境住宅成交195套，成交金额3.11亿元，成交均价12939元/㎡，该盘住宅产品有高层、中高层、多层电梯洋房在售，毛坯房。

七、非住宅业态成交排行 公寓与商业均有楼盘热销

公寓销冠：石药健康城352套，成交均价7329元/㎡。石药健康城10月份有集中网签和加推。

商业销冠：业达全球美居MALL成交107套，成交均价13990元/㎡。业达全球美居MALL于9月底首次开盘、10月份集中网签。

办公销冠：正大隆泰大厦7套，成交均价9588元/㎡。

10月份，公寓、商业5的成交套数，远高于办公5的成交套数。

成交数据图表来源于腾策

文/房天下 王木木