分析最近四周，也就是10月份完整四个自然周的成交数据发现：
最近四周当中，有三周住宅成交套数同比下跌（另一周是持平），最近两周的同比跌幅分别高达28%和43%。
最近四周，住宅单周成交套数在430套-935套之间，其中上周是727套。已经连续四周，烟台六区成交量未过千套。
最近四周，住宅单周成交均价在10297元/平-11182元/平之间，其中上周是10408元/平。
最近四周当中，有三周烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）存量套数在4万套以上，在近两年内处于高水平。
分别看这四周，住宅成交量前十数据，销冠的成交套数在31套到85套之间，第十名的成交套数在14套至25套之间，即使是“热销”楼盘，成交量也不尽如人意。
分别看这四周，住宅成交量前十的成交套数合计，分别占六区总量的37%-46%之间，成交集中度较高。
总结当下的市场：
1.烟台楼市整体过冬，成交不如预期。
2.优质楼盘成交集中度高，尽可能的收集了市场上所有有成交意向的购房者。
3.新楼盘与新房源不断入市，带动库存上涨。
购房建议：
1.对自住购房者来说，现在是可以从容买房的时机，建议多看、多对比。
2.选择保值抗跌性较强的房产，选择居住价值高的房产。
文/房天下 王木木
成交数据图表/腾策
王木木2019-10-29 07:44:27
