幸福新城建设：加快推进重点地块攻坚清零、土地收储等工作

根据幸福新城建设指挥部官微发布，10月23日，副市长李波到指挥部，听取幸福新城概念性规划设计方案汇报，并对下步区片征迁、土地出让等工作进行研究部署，要求加快推进重点地块攻坚清零、土地收储等工作，确保按时完成年度目标任务。

此外，10.21-10.27，幸福新城建设指挥部，还取得这些工作进展：

10月22日，会同区住建局、评估公司、法律顾问，对接烟台鹏旭建安工程有限公司相关负责人，现场了解企业征迁诉求，解答企业提出的征迁政策、评估问题。

10月22日，对接烟台圣锦经贸有限责任公司相关负责人，了解并解答企业反映的相关问题。

10月23日，召开碰头会，研究部署重点地块攻坚清零、土地出让等事宜。

10月24日，组织评估公司、测绘公司召开会议，现场讨论研究区片内的土地出让事宜。

10月25日，组织召开恒昌外贸、联民物业征迁协议签约会议，会上区住建局、幸福街道办事处、恒昌外贸及联民物业现场签署征收补偿协议。

10.21-10.27共拆除B、J2、L3等地块地上建筑物21700余平方米。

房天下盘点，2019年幸福新城土拍情况：

7月6日，芝罘区幸福西区片F地块挂牌结束并流拍。

该地块为幸福新城今年计划供应七个地块（共约82公顷）中的首宗（25号地）

烟台市国土资源网上交易系统显示，烟J[2019]Z003号幸福西区片F地块，位于幸福十二村旧村原址，东至规划路、南至用地边界、西至用地边界、北至福源路，规划用途为居住兼容商业、商务。

土地使用权面积77681平方米，计容建面15.94万平方米，起始总价61860万元（折合楼面价3881元/平），最终因无房企出价而流拍。

该地块要求“苛刻”：根据烟台市芝罘区人民政府《关于烟J〔2019〕Z003号幸福西区片F地块发布补充公告的申请》，将出让公告原文调整为：1.宗地竞买保证金须以跨境人民币或美元方式缴纳，成交后竞买保证金转为土地出让金。2.宗地竞得人（或其关联单位）须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议，协议内容包括：该宗地竞得人（或其关联单位）须在竞得F地块2年内，在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目，投资强度不低于400万元/亩，并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金，待产业项目投资满1亿元人民币时由区政府全额返还。产业定位至少满足以下条件之一：医疗康养产业、高端教育及产业、产业金融聚集区。上述协议在审查期结束前与区政府签署并在出让时一并公示（幸福西区片F地块补充公告 6月20日发布）。

一、规划指标一览，限高80米，建高层

该地块规划指标：容积率≤2.05且＞1.7，规划建筑面积≤15.94万平方米且＞13.21万平方米，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，建筑高度＜80米。

新版《城市居住区规划设计标准》已于2018年12月1日起实施，住宅建筑高度控制值80m。

二、CDEF地块位于同一区域，整体规划

从红线图可以看出，幸福西区片C、D、E1、E2、F地块位于同一个大地块上（四至为幸福北路、福源南路、珠玑西路、珠玑路）。

红线图

勘测定界图

而在《规划条件》中，这几个地块，亦为整体规划。E1地块为中小学兼容服务设施用地，E2地块为社会福利用地，C、D、F地块均为住宅类用地，且均将在2019年内出让。

C、D、F地块，即地图中的23、24、25号地。在这些地块西侧，还有ABHG（21、22、26、27）共四宗地，也将在2019年内出让。

三、土地竞得方须在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目

根据烟台市芝罘区人民政府《关于幸福西区片F宗地土地出让工作的函》，1.宗地竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳，成交后竞买保证金转为土地出让金。2.宗地竞得人须网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议，协议内容包括：该宗地竞得人须在竞得F地块2年内，在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目，投资强度不低于400万元/亩，并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金，待产业项目投资满1亿时由区政府进行全额返还。产业定位至少满足以下条件之一：医疗康养产业、高端教育及产业、产业金融聚集区。上述协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

房天下注：100亩，也就是66667平产业项目，要求是在幸福新城投资建设，而非本次出让的地块上建设（本次出让的地块总面积77681平）。

四、幸福新城已经引进这些产业项目，土地均将陆续出让

1）2月28日首批合作项目签约仪式

2月28日, 烟台市幸福北部新城产业合作项目签约仪式在烟台世茂希尔顿酒店举行。会上，芝罘区政府与上海实业发展股份有限公司、上海泰衡投资管理有限公司、金科产业投资发展集团有限公司分别签署了战略合作协议。

上海实业发展股份有限公司党委书记、董事长曾明表示，上实发展将协同泰衡投资，通过整体规划、合作开发及产业导入，重点打造集商业、生态、康养、教育等产业融合发展的国际化未来城市。

金科产业投资发展集团有限公司董事长杨刚表示，金科产业将力促烟台智慧科技新城项目2019年上半年具备开发建设条件，确保年内实现开园招商”。

2）5月31日19个集中签约

5月31日，第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会在深圳隆重举行。区委副书记、区长、幸福新城建设指挥部指挥长杨波出席活动并与相关企业签订项目投资协议。幸福保利城、海昌亚洲海洋文明主题度假区、碧桂园·智慧建造产业园、康佳北方总部、万科·悦榕庄等19个总投资超过1500亿元的重点项目集中签约，涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。

其中，上实·幸福未来健康城项目：上实集团将在产业规划的基础上，进一步强化和集聚医疗康养产业功能，打造以大健康产业为特色的功能板块，建设产城融合宜居片区。

五、幸福新城未来展望

定位中央活力区，通过产业吸纳12万人入住

在5月31日的烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会上，规划设计单位项目负责人薄力之先生介绍说：“与中央商务区的概念不同的是，幸福新城定位为‘中央活力区’，不仅包含金融和商业服务业，还具有集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅活动聚集区。”

“它要起到一个‘活力’的作用，不仅拥有多样化、现代化的配套设施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统。通过产业进行导入，拉动高端人才，吸纳12万人口入住。”

幸福新城，将以迎合城市进程的格局运营新一代城市共同体，重新搭建连接城市居住、办公、商业、高端休闲等复合生活空间的精神桥梁，诠释一种崭新的又充满无限生机的城市图景。

幸福新城起步区9.21平方公里土地卫星图

幸福新城起步区9.21平方公里土地鸟瞰图

幸福街道党工委书记、指挥部办公室主任卢一男：未来，幸福新城将按照“知服新城、幸福港湾”定位，打造“一带一心 两廊八区”的幸福城市范本。“一带”指沿海及夹河的滨海生态带，“一心”指位于幸福新城中心的产业核心，“两廊”构建起幸福南路科创走廊和珠玑西路产业走廊，“八区”涵盖一个产业复合区、一个专业市场区、一个夹河发展区和5个生态居住区。

八大功能区

一心引领，T型轴线

一心两轴

相关资料：幸福区片规划面积约27平方公里，分三个区域展开：起步区东起珠玑东路、西至夹河，南起幸福南路、北至海岸线，面积约9平方公里；推进区东起新桥东路、西至夹河，南起只楚路、北至幸福南路，面积约11平方公里；提升区东起环海路、西至珠玑东路，南起幸福南路、北至海岸线，面积约7平方公里。

目前出了规划的，也就是上述大项目纷纷落子的，就是这9.21平方公里的起步区。

2019年，幸福新城计划出让的土地，也是位于起步区。起步区9.21平方公里，也就是921公顷，而2019年内，幸福新城计划出让幸福西区片ABCDFHG地块——七块地加起来，总面积82.29公顷。

2019年之后，还有大片的土地待供应、供开发。

政府的说法是“烟台幸福新城3—5年成长为中心城市新功能区”。

六、2019年内幸福新城计划出让的地块列表