房天下整理烟台市土地市场网发布的信息，2019年，高新区共计划出让11宗商住类土地，合计53.33公顷。
其中纯商服用地4宗合计18.33公顷，住宅兼容商服用地7宗合计35公顷。
这11宗土地，截至发稿时（10月24日），已经成交1宗（南寨旧改）。还有1宗住宅、1宗商服，已经合为一宗于今日发布出让公告，其余土地尚无出让信息。
1.南寨旧改地块，2019年1月7日首次挂牌截止并流拍；7月5日第二次挂牌截止，旭辉银盛泰摘牌。
2.经三路西地块（商服）、创业路南、经三路西地块（住宅），占地面积分别3公顷，已经合并为1宗共6公顷的土地，于9月17日首次挂牌截止并流拍；将于11月22日第二次挂牌截止，如无意外将由山东德迈国际摘牌。
3.农大家属楼东侧土地（约71304平），原计划8月16日挂牌截止，后于8月9日终止挂牌，该地块本身就未在2019年高新区公示的土地出让计划范围内，截至目前尚未重新出让。
——这些土地，就是2019年至今，烟台高新区全部已经挂牌的商住类土地。
烟台高新区2019年计划出让的11宗商住类土地中，还有3宗纯商服、5宗住宅兼容商服，合计8宗土地，尚未出让。
不考虑纯商服用地，烟台高新区2019年共计划出让7宗住宅地块，其中1宗（海澜路东地块）已由旭辉银盛泰摘牌，6宗尚未摘牌。
这6宗尚未摘牌的住宅地块：
创业路南、经三路西地块已由山东德迈国际锁定（10月24日再度发布出让公告），
南至航天路、西至海博路地块位于祥隆蔷薇公馆东侧不远、祥隆摘牌的可能性非常高，
南至航天路、东至草埠社区地块位于北方华和家园以南、规划为北方华和家园二期，
科技大道北地块是力高阳光海岸后期地块，
海兴路东地块位于容大东海岸对面、由容大东海岸的开发商摘牌的可能性非常高。
盘点下来，仅6号地块，也就是4公顷的海兴路东、创业路南地块，房天下尚未获知摘牌房企信息。
该地块与烟台二中一路之隔。
以下为高新区2019年计划出让的商住类土地具体位置。
我们分为六组来看。
组：1、2、6号地块（商服、住宅、住宅）
这三宗地块，均位于海兴路以东、创业路以南、经三路以西，其中1、2号地相连，6号地与其隔了一个产业园。
相连的两块地，一块为纯商服，一块为住宅兼容商服，这两块地，出让的时候已经并做一宗。
以在售楼盘位置为参照，这三块地，位于兴盛铭仕城东北方向不远。
第二组：3、5、8号地块（商服、商服、住宅）
这三宗地块，均位于海博路以东，科技大道以南，分居学府西路路北和路南，其中5、8号地块相连。
相连的两块地，一块为纯商服，一块为住宅兼容商服，这两块地，出让的时候是否也会并做一宗？
以在售楼盘位置为参照，这三块地，位于祥隆蔷薇公馆东侧不远。
第三组：4、10号地块（住宅、商服）
这两宗地块，均位于科技大道以南。略小的4号地是住宅，更大的10号地是商服。
10号地同时还是高新区计划出让的这11宗土地中面积的一块。
以在售楼盘位置为参照，4号地位于北方华和家园以南，10号地位于中海国际社区以北。
第四组：7号地块（住宅）
7号科技大道北地块，从位置来看很明显就是力高阳光海岸后期地块。地块形状不规则，缺失的是力高阳光海岸已经开发的部分。
第五组：9号地块（住宅）
9号海澜路东地块，旭辉银盛泰已于7月5日摘牌。
以在售楼盘位置为参照，9号地位于力高阳光海岸以南，北航科技园以北。
9号地是南寨旧改项目，力高阳光海岸则是北寨旧改项目。
第六组：11号地块（住宅）
11号海兴路东地块，紧邻农大烟台校区，对面的容大东海岸已经售罄交付。
以上就是烟台高新区2019年至今土地市场情况梳理，更多信息房天下将为您持续关注。
文/房天下 王木木
王木木2019-10-24 10:54:25
