文/房天下 王木木
2019年10月23日，烟台开发区三宗商住类土地开始公告出让，将于11月23日挂牌截止。
这三宗土地，是截至目前，烟台六区一批于10月份供应的商住类土地，也是一批已知将于11月摘牌的土地。
三宗土地的容积率均是2，起始楼面价分别是4772元/平、1683元/平、4260元/平。
价格低的是纯商服用地，价格高的两宗是住宅以及住宅兼容商服用地。
4772元/平以及4260元/平的楼面价，是烟台开发区近年住宅用地楼面价新高。
宗：烟J[2019]5002号开发区泰山路以东、湘江路以南的IV-7小区，出让面积2199.5平，用地性质为住宅，容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤18%，绿化率≥40%，起始价2099万元。
该地块，位于海信岱岳府4、8号楼之间，也就是下方框出来的楼栋用地。
第二宗：烟J[2019]5003号开发区扬州大街以北、贵阳大街以南、北京中路以东的B-39小区，出让面积60963.2平，用地性质为商服，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿化率≥10%，起始价20522万元。
该地块，南临龙湖开发区项目龙湖春江悦茗，将为龙湖春江悦茗再增商服配套。
第三宗：烟J[2019]5006号开发区紫金山路以东、银河路以南的III-5小区，出让面积15583.6平，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，起始价13277万元。
该地块东临老小区天地一品，周边没有新房楼盘，距离略近一点的是佰和荣筑和香格里拉花园。
三宗土地的加价幅度都是10万元，竞价规则是价高者得。
竞买保证金均等于起始价，第三宗保证金要求是外资（境外人民币13277万元或1900万美元）。
第三宗土地有产业函要求，主要是对外资进行规定。
烟台开发区最近两年没有楼面价超过3000的住宅地块，本次直接跳到4字头，跨度非常大。
下附烟台六区最近两年住宅用地成交楼面价排行。
关于这三宗土地将建设的产品方面。三宗土地的容积率均是2，这是高层或者中高层社区的容积率（参考：开发区海信岱岳府2018年12月土地摘牌，容积率是2，小区以17层楼栋为主，还有两栋25/26层楼栋）。
海信岱岳府鸟瞰图
第三宗土地的设计条件中，对建筑高度以及地上层数的要求是不超过80米、26层。
烟台市自然资源局
国有建设用地使用权出让公告
（烟自然资规开告字[2019]第6号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市自然资源和规划局决定在烟台市土地市场网（网址:http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让（三）宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况
二、竞买人范围
中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。
三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期
（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年10月23日9时至2019年11月12日9时;
（二） 申请人可于2019年11月12日9时至2019年11月21日10时,登录烟台市国土资源网上交易系统，点击“我要申购”，提交竞买申请并通过系统获取保证金缴纳账号，线下缴纳保证金。竞买保证金到账截止时间为2019年11月21日10时（以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。，烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。
（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2019年11月12日9时至2019年11月23日10时。
四、资格审查
依据《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》，网上挂牌交易期结束后，进入网上挂牌出让审查期，审查期不超过3个工作日（详见竞买须知）。
五、竞买资料的取得
申请人可于2019年10月23日至2019年11月21日期间，登陆烟台市土地市场网，在首页的“‘土地市场’→‘土地出让’”栏中点击意向地块，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等）。
六、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。
七、出让人及联系方式
出让人：烟台市自然资源和规划局
地 址：烟台市莱山区新苑路7号
电 话：0535-6950998
网 址：http://www.landchina.com
http://www.ytgtjy.gov.cn
烟台市自然资源和规划局
2019年10月23日
王木木2019-10-23 11:06:45
