房天下讯，烟J[2019]Z005号青年南路以西、下曲家水库南侧地块自9月24日发布出让公告、10月14日开始挂牌后，刚刚，已有房企出价。
出价时间是10月21日17点10分，离10月25日挂牌截止还有不到4天时间。
共1家房企出价，出价为起始价（86374.1 万元）。
按烟台往期土地出让情况判断，该地块成功出让已成定局，变数是起始价出让或是竞价后溢价出让。
宗地位置青年南路以西、下曲家水库南侧，为国有建设用地。
土地出让面积约198700平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，规划建筑面积≤29.7万平方米（公建建筑规模不少于本地块建筑规模的5.6%）且＞23.84万平方米，出让起始价86374.1万元。价高者得。
竞得人需在土地成交后5个工作日内与芝罘区人民政府签订《安置房提供协议》，约定竞得人需在本宗地内提供10000平方米安置住宅，政府以成本价回购；同时，竞得人需向区政府提供9.39万平方米安置房，安置房房源须位于芝罘区范围内。
《安置房提供协议》作为竞买人后置审查资料之一，否则竞买无效。竞得人未通过资格审查的，撤销竞得人的竞得资格，竞得结果无效，没收竞买保证金的10%。
挂牌出让期为：2019年10月14日9时至2019年10月25日10时。
房天下观察：
土地楼面价2908元/平，但是考虑到安置房要求，实际成本还要更高。
本宗地块虽有安置要求，但是安置房以异地安置为主，未来建成项目很可能会走高端路线。
容积率≤1.5且＞1.2，在住宅用地中属于较低水平，将建成低密社区。
规划条件要求，建筑高度小于60米，很可能将建成不超过18层的中高层/洋房社区。
通过房天下电子地图可以看到，该地块位于鲁峰小学对面，周边有在售楼盘金象泰翰林苑、金象泰吉祥家园、馨逸之福。新楼盘均价在10000-14500元/平之间。
对下曲家水库南侧地块建成住宅销售价格参考价值的是金象泰翰林苑，后者整个小区住宅共计16个楼座，皆为18层的小高层标准板式楼。2018年11月1日，烟建金象泰以总价75370万元、溢价率59.6%摘地。楼面地价5058元/平。
金象泰翰林苑目前销售均价14500元/平（带装修）。
烟J[2019]Z005号为青年南路以西、下曲家水库南侧地块，而在下曲家水库北侧，目前有一个重要的颐养健康项目正在建设——规划总建筑面积54302平方米的爱康和园老年中心。
文/房天下 王木木
王木木2019-10-21 18:48:55
