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2019年第42周市场监测报告（10.14-10.20）
区市市场成交
本周土地供应：本周无土地供应与成交。
住宅市场供销存——2019年第42周全市商品住宅新增供应18.49万㎡；成交727套，8.30万㎡，均价11287元/㎡；存量474.6万㎡，去化周期47个周，约12个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场供应方面，烟台六区均有新增供应；成交方面，牟平区销售2.59万㎡；价格方面，莱山区以15451元/㎡位居位；存量方面，牟平区存量全市，芝罘区去化周期86个周，去化压力，开发区去化周期26个周，去化压力。
住宅排行榜——本周丰金和悦城项目位于新增项目榜榜首，辉盛岚海项目居销售面积榜首位，祥隆集团位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交17套，销售面积0.15万㎡,均价10062元/㎡；存量62.20万㎡，去化周期341周，去化周期为85.3个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。莱山区销售面积0.07万㎡；芝罘区销售价格13569元/㎡；黄海明珠山庄居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.18万㎡。成交116套，销售面积0.76万㎡,均价12086元/㎡；存量146.39万㎡，去化周期294周，约73.6个月，去化压力减少。
商业分维度分析——本周商业市场福山区新增供应0.11万㎡；芝罘区成交量0.24万㎡；开发区均价14915元/㎡；毅德城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交130套0.58万㎡，成交均价8201元/㎡；存量60.76万㎡，去化周期98周，约24.4个月，去化压力减少。
公寓分维度分析——本周公寓市场各区均无新增供应；莱山区成交面积0.29万㎡；芝罘区均价11463元/㎡；石药健康城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
市场监测
本周开盘项目汇总：本周无开盘加推。
下周开盘项目关注
及烟台政策
央行：前三季度人民币贷款增加13.63万亿元 外币贷款增49亿美元
10月15日，中国人民银行公布2019年前三季度金融统计数据报告。其中提到，前三季度人民币贷款增加13.63万亿元，外币贷款增加49亿美元。9月末，广义货币余额195.23万亿元,同比增长8.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点；狭义货币余额55.71万亿元,同比增长3.4%，增速与上月末持平，比上年同期低0.6个百分点。 9月末，本外币贷款余额155.58万亿元，同比增长12%。月末人民币贷款余额149.92万亿元，同比增长12.5%，增速比上月末高0.1个百分点，比上年同期低0.7个百分点。前三季度人民币贷款增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。分部门看，住户部门增加5.68万亿元；非金融企业及机关团体贷款增加8.22万亿元，其中短期贷款增加1.47万亿元，中长期贷款增加4.84万亿元，票据融资增加1.73万亿元。 9月末，外币贷款余额7997亿美元，同比下降2.3%。前三季度外币贷款增加49亿美元，同比多增239亿美元。9月末，本外币存款余额195.91万亿元，同比增长8.1%。月末人民币存款余额190.73万亿元，同比增长8.3%。 此外，前三季度人民币存款增加13.22万亿元，同比多增1.21万亿元。其中，住户存款增加8.53万亿元，非金融企业存款增加1.52万亿元，财政性存款增加7987亿元，非银行业金融机构存款增加1228亿元。9月份，人民币存款增加7193亿元，同比少增1709亿元。 9月末，国家外汇储备余额为3.09万亿美元。前三季度跨境贸易人民币结算业务发生4.41万亿元，直接投资人民币结算业务发生2万亿元。
山东：对闲置土地处置进展缓慢的市县约谈
10月14日，山东省政府办公厅发布《关于进一步加强批而未供和闲置土地处置工作的意见》。 意见指出，将批而未供和闲置土地处置工作列入自然资源督察事项，加强对各市的督导检查，定期对各市盘活处置进展情况进行通报。将反映强烈、应收未收、久拖不决的闲置土地问题列为重点案件，逐宗挂牌督办。省政府将对工作组织不力、进展缓慢、成效不明显的市、县（市、区）进行约谈，对问题严重的，严肃追责问责。 意见强调，严格实施奖惩。实施增存挂钩机制，每年明确各市处置批而未供和闲置土地任务，对全面完成处置任务的市，在安排下一年度建设用地计划时，予以新增计划指标奖励；对任何一项任务未完成的，相应核减新增计划指标。对不能按期完成年度处置任务、前5年平均供地率未达到65%的市、县（市、区），除国家重点项目和民生保障项目外，暂停新增建设用地审批和供应。山东省人民政府办公厅关于进一步加强批而未供和闲置土地处置工作的意见。
烟台转——12000吨跨蓝烟铁路立交桥主桥成功转体
10月16日凌晨2点，烟台塔山南路上跨蓝烟铁路立交桥工程主桥转体施工正式开始，经过一个半的紧张施工，两座分别重达12000吨的 “双臂”在空中实现“拥抱”，烟台城建史上的首座转体桥主桥转体成功，比计划工期提前3个月。跨铁路立交桥全长682.4m，转体桥面宽37.8m，引桥桥面宽37.6m，总建筑面积25680.24㎡。其中主桥长110m，为2×55m预应力混凝土T构转体施工，引桥长566米，采用17×30+2×28m装配式简支小箱梁。 2个主桥同时进行转体，转完以后固定撑脚，对上下转盘进行混凝土封固。由于蓝烟铁路十分繁忙，为保障运营安全，采用“先建后转”的方法施工。2个主桥转体中，为了保证不“追尾”，主桥和各自的引桥之间预留了合拢段，“转体完成后就吊装预制梁，现浇混凝土，然后进行沥青铺设和附属设施施工。”主桥采用双单体密网式满堂支架，共搭设近132000平方米，桥面作业平面近9000平方米，包括主桥钢筋、模板、砼、张拉等主要工序，采用传统工艺会造成作业面闲置，耗费大量时间，经过反复分析研究，大胆提出综合总体推进、区块施工作业、整合“全面开花”的作业方式，结合强有力的劳务作业人员、丰富的施工经验、充足的材料设备，24满负荷作业轮换，全天候跟踪管控配合，在短时间内投入劳动力450余人，重要施工机械设备30余台，每天保证4台40吨运输供给，累计绑扎钢筋近1600吨，连续浇筑砼5200余方，单个转体桥总重约12000吨。通过紧张有序的奋战，创造了“烟台转”的进度记录。
烟台自贸片区引资效应凸显
烟台开发区内叠加了中韩(烟台)产业园和自贸区两大园区平台，在范围内属于一例。前期，为高标准建设中韩(烟台)产业园，探索更多自贸区创新案例，烟台开发区提出“高标准建设中韩烟台产业园，创新两国双园合作模式”的工作要求，重点探索建立中韩合作发展机制，推动产业互动、人文相容、贸易融通、监管互认、信息互换。中韩(烟台)产业园管理服务中心全方位加强对韩合作，每月至少赴韩招商1次，举办“百家韩企烟台行”“中韩烟台产业园管委会招商推介会”等20余场活动，引进全市韩国科技共建项目，SK化工等多个重点项目正在加快推进。 下步，烟台开发区将充分发挥中韩产业园与自贸区“双平台”叠加作用，突出中韩合作特色，建设中韩经济文化交流中心，搭建两国企业双向投资促进公共服务平台；推动流程再造，开展跨境审批业务，拓展商事服务功能，服务前移，在韩国受理、初审企业登记注册有关材料，并代为办理相关手续，让韩商不出国门即可获得中国市场主体资格和经营资格。
王木木2019-10-21 18:12:39
