摘得芝罘区东林地块的深圳康悦实业股权转让，背后的原因浅析

文/房天下 王木木

观察烟台近年土拍，有一个现象比较明显——土地“捆绑出让”

具体有这么几种搭配方式：

• 1.住宅+住宅（其中一宗是棚改安置），例：中海2019年6月摘得的兴华庄南北地块（中海万锦公馆）。

• 2.住宅+商服，例：烟台新鸿宇酒店管理有限公司2018年12月17日摘得的两宗地，商服地块要求建设五星级酒店并须自持。

• 3.住宅+工业，例：康佳集团下属的两家公司，分别于2019年8月30日和9月2日摘得的通世南路以西、通车路以北地块（住宅），和通车路以北、通洋路以西地块（工业）。后者建设康佳生命健康产业园。

值得注意的是，新鸿宇同时摘得住宅与商服地块后，住宅地块由龙湖开发建设龙湖春江悦茗项目；康佳集团依次摘得住宅与工业地块后，住宅地块的摘牌公司深圳康悦实业有限公司拟转让51%股权。

房天下观点：商服地块或者工业地块，搭配住宅地块一并出让，有助于烟台的城市配套建设和产业项目落地、助力城市发展。有商服和产业运营能力的公司摘地后，将住宅地块交给有丰富房地产开发经验的一线品牌房企，则是强强联合之举。

• 以产业优势来拿地，是房企拿地的方式之一。例：瑞东，在芝罘区有瑞东瑞学府（住宅）、烟台瑞东支付产业园。

• 而与有产业优势的其他企业合作，接手其同时拿下的住宅地块，则是一线品牌房企的另一种拿地路径。

龙湖春江悦茗

另外，摘得通世南路以西、通车路以北住宅地块的深圳康悦实业有限公司，51%股权拟被转让，并不会影响到康佳生命健康产业园项目的建设。后者的土地摘牌公司是烟台康金科技发展有限公司。