本文内容全部来源于锐理周报，由三部分组成：市场数据、开盘监控、楼市政策，以下为全文
2019年第41周市场监测报告（10.7-10.13）
本周土地供应：本周无土地供应。
本周土地成交：本周土地成交1宗，位于莱山区。
住宅市场供销存——2019年第41周全市商品住宅新增供应8.52万㎡；成交977套，10.63万㎡，均价10397元/㎡；存量465万㎡，去化周期49个周，约12个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场供应方面，烟台高新区开发区有新增供应；成交方面，牟平区销售3.20万㎡；价格方面，芝罘区以13675元/㎡位居位；存量方面，牟平区存量全市，芝罘区去化周期92个周，去化压力，开发区去化周期27个周，去化压力。
住宅排行榜——本周海信波尔多小镇项目位于新增项目榜榜首，佰和锦园项目居销售面积榜首位，万科地产位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交20套，销售面积0.26万㎡,均价11545元/㎡；存量61.98万㎡，去化周期293周，去化周期为73.2个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。开发区销售面积0.12万㎡；开发区销售价格13505元/㎡；业达科技园居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.79万㎡。成交83套，销售面积0.68万㎡,均价12212元/㎡；存量146.66万㎡，去化周期331周，约82.7个月，去化压力大。
商业分维度分析——本周商业市场牟平区新增供应0.68万㎡；牟平区成交量0.29万㎡；开发区均价17053元/㎡；恒大御澜庭位居本周销售面积榜首位，毅德城位居本周金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交180套0.88万㎡，成交均价7673元/㎡；存量61.34万㎡，去化周期110周，约27.5个月，去化压力减少。
公寓分维度分析——本周公寓市场各区均无新增供应；牟平区成交面积0.73万㎡；芝罘区均价10658元/㎡；石药健康城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
市场监测
本周开盘项目汇总：本周无开盘加推。
下周开盘项目关注
及烟台政策
房贷利率“换锚”不改房住不炒定位
10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率换锚，以最近一个月相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。从换锚首日看，个人房贷利率顺利切换至相应期限LPR加点形式，实际形成的利率与此前利率相比变化很小，这表明房地产市场的理性之锚正在形成，房住不炒理念已深入人心。房贷利率换锚不改房住不炒定位。定价基准转换后，范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，与当前我国个人住房贷款实际利率水平基本相当。同时人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。目前，热点城市、非热点城市的房贷利率换锚正在顺利推进，从已换锚城市实际房贷利率和换锚前利率相比，差异很小，凸显出房住不炒的定位。更为重要的是，房贷利率换锚已经纳入“不将房地产作为短期刺激经济手段”政策框架，房地产路径依赖已被坚决抛弃。各地更多依靠改革开放和创新创业来释放经济增长潜力，进一步激发经济活力。与此同时，坚决落实房住不炒定位，从紧执行房地产调控政策，结合本地房地产市场变化，加强房地产市场调控，严厉打击投机炒作行为，积极培育住房租赁市场，加快推进长效机制建设。
政策利好叠加引资效应凸显 韩资企业密集落户自贸区烟台片区
2019年以来，得益于中韩产业园和自贸区的双重利好，开发区1-9月新落户韩资企业21家，同比增长320%，而去年全年也仅有14家韩资企业落户，其中自贸区获批以来新落户韩资企业7家，政策效应凸显。”日前，在自贸区烟台片区政策宣讲会上，中韩（烟台）产业园管理服务中心有关负责人向与会人员介绍韩资企业落户情况 烟台开发区内叠加了中韩（烟台）产业园和自贸区两大园区平台，在范围内属于一例。前期，为高标准建设中韩（烟台）产业园，探索更多自贸区创新案例，烟台开发区提出“高标准建设中韩烟台产业园，创新两国双园合作模式”的工作要求，重点探索建立中韩合作发展机制，推动产业互动、人文相容、贸易融通、监管互认、信息互换。中韩（烟台）产业园管理服务中心全方位加强对韩合作，每月至少赴韩招商1次，举办“百家韩企烟台行”“中韩烟台产业园管委会招商推介会”“自贸区政策宣讲会”等20余场活动，引进全市韩国科技共建项目，SK化工等多个重点项目正在加快推进。
塔山南路平顶山隧道全线贯通比原计划提前一个月
截至10月10号，塔山南路2个道路标段已完工通车；4个隧桥标段中，通世南路至胜利南路段（荆子山隧道）已经贯通，预计10月15日前通车；胜利南路至山海路标段（远陵夼隧道）已经贯通，预计年底前具备通车条件；山海路至竹林南路标段（平顶山隧道）已贯通，目前正在进行二衬和电力管沟施工；天籁大桥主体部分已经完成施工；竹林南路至观海路标段（凤凰山隧道）部分正在掘进，已完成总长度的80%左右，同时交叉进行隧道内附属设施安装施工，预计年底前贯通。庙后水库大桥已基本完工；跨蓝烟铁路桥标段目前引桥部分墩柱已全部完工，正在进行桥面板吊装，已经完成约95%，主桥部分墩柱已全部完工，正在进行转体梁预应力张拉施工。10月16日，我市城建史上次桥梁转体施工将在塔山南路跨蓝烟铁路桥项目上演。
进入金秋，备受关注的烟台塔山南路建设喜讯不断：继上月胜利南路至通世南路的塔山南路三标段具备通车条件后，一标段山海路至竹林南路标段（平顶山隧道）于6日正式全线贯通，比原计划提前了1个月。这也是塔山南路开工至今，第三条正式贯通的隧道。2020年6月底塔山南路正式通车后，车辆经行平顶山隧道后，将东穿竹林南路桥，驶上庙后水库上新建桥涵，经凤凰山隧道进入观海路。
芝罘区3所新建学校交付 推进优质教育资源均衡分布
10月9日，当清晨的阳光挥洒在鲁东大学实验小学操场上，全体师生都沐浴在新学校的喜悦之中。在国庆节假期前的集中交付仪式上，芝罘区向鲁东大学实验小学、康和小学、蓁山小学3所新建学校交付钥匙。3所学校的建成，是高校与地方政府精诚合作、融合发展的重要成果，也是落实协同发展理念、促进教育资源共享的具体举措。
芝罘区结合中小学校安工程、解决中小学大班额问题等重点工作，同步推进“学校新建改扩建、布局调整、办学条件改善”三大工程。近年来，顺利通过义务教育发展均衡县验收，标志着全区教育均衡发展迈上新的台阶。特别是原城郊薄弱学校无论是办学条件，还是师资配备都有了大幅提升，群众家门口上好学的需求得到了很好的满足。
王木木2019-10-14 18:01:46
