烟台高新区最近五年公开挂牌土地调研，涉及这些房产项目

（房天下 王木木）烟台高新区楼盘数量少，在土地供应上，也有所体现。

房天下10月9日调研数据，高新区2015年至今，接近五年的时间，实际公开挂牌出让商住类土地共16次，其中有4次是重复土地（首次出让时流拍或者终止，第二次成功出让），也就是说，实际公开挂牌出让的土地共12宗。

具体有：

• 力高阳光海岸土地4宗（出让了5次，其中1次是终止）

• 兴盛铭仕城土地2宗（出让了3次，其中1次是终止）

• 旭辉银盛泰项目1宗（出让了2次，其中1次是流拍）

• 山东德迈国际项目1宗（已流拍待出让）

• 北方华和家园1宗（出让了1次）

• 蓝色金谷、华东电子大厦各1宗（纯商服，出让了3次，其中1次是流拍）

• 农大家属楼东侧1宗（已终止）
  

这12宗土地中，至今尚未成交的，还有2宗，实际已成交的（首次或者第二次出让成交）共10宗。

这12宗土地中，有半数，是力高阳光海岸、兴盛铭仕城这两个项目的地块，这两个项目，走的是分阶段开发、分阶段拿地的路线。

力高阳光海岸

兴盛铭仕城

接下来，我们将2015年以来，烟台高新区已经供应的12宗商住类土地，涉及的房产项目，分5组看一下。

组：力高阳光海岸、兴盛铭仕城

• 1.力高阳光海岸土地4宗

• 2.兴盛铭仕城土地2宗

这两个项目的共同点是分阶段开发、分阶段拿地。目前均有房源在售，就是一次拿的地块。

还有一个共同点，就是他们最近一次土地摘牌前，都已有一次终止出让（终止出让不同于流拍，前者是国土局主动行为）。

两宗土地，两次出让，土地价格，以及容积率、建面等重要指标，没有变化。

我们先看力高阳光海岸。

该项目，于2016年12月、2017年6月、2018年4月、2018年7月分别摘得一宗土地，分别用于二期、三期、安置、四期。其中最后一宗曾于2018年6月中止出让。2019年，力高阳光海岸的仍有新地块在高新区土地供应计划内。

二期

三期

安置

四期

接下来关注兴盛铭仕城。

该项目，于2017年5月、2018年7月分别摘得一宗土地，分别用于二期睿园以及三期瑾园。其中三期瑾园用地曾于2018年6月中止出让。该地块，两度出让均是与力高阳光海岸四期地块在同一批。

二期睿园

三期瑾园

第二组：旭辉银盛泰、山东德迈国际

• 1.旭辉银盛泰项目（南寨村旧改）

• 2.山东德迈国际项目（已流拍待出让）

这两个项目，均是尚未面市的新项目。其中旭辉银盛泰首进高新区，山东德迈国际首进烟台。

这两个项目，还有一个共同点：土地首次出让时均流拍。

先看旭辉银盛泰项目。

土地2018年首次出让时流拍。

第二次出让时，土地起始总价调低、保证金调低、楼面价调低，地上建面（计容建面）略有增加。起始楼面价从3216元/平降至2872.90元/平。成交楼面价2873.48元/平。

山东德迈国际住宅用地流拍后尚未出让。

第三组：北方华和家园

该项目比较特殊，一期土地摘牌后已经建设和拿预售证网签，但是未公开发售。二期用地在高新区2019年供地计划内。

一期

一期

第四组：蓝色金谷、华东电子大厦  

这两个项目的共同点：均是纯商服用地。

烟台高新城市投资开发有限公司下属的全资子公司—烟台中盛总部基地开发有限公司摘得的这宗地，位于正在建设的蓝色金谷南区以北，位于创业小宅以南。土地首度出让时流拍。

华东电子大厦，土地于2015年11月摘牌。

第五组：农大家属楼东侧土地

烟台市自然资源和规划局2019年8月9日发布《关于终止农大家属楼东侧烟J[2019] 6002宗地国有建设用地使用权挂牌出让的公告》： 为进一步规范国土空间规划管理工作，经研究决定，终止农大家属楼东侧烟J[2019] 6002宗地国有建设用地使用权挂牌出让活动，择期另行出让。已缴纳竞买保证金的竞买人，请到烟台高新区住房和建设管理局办理竞买保证金退付手续（不计利息）。

后注：本文做信息分享之用。土地摘牌信息来源于烟台市国土资源网上交易系统（旧）