2019国庆节，烟台新房住宅成交报告与独家分析

文/房天下 王木木

基于腾策刚刚提供的10月个自然周（9.30-10.6）的数据，分析一下烟台新房成交情况（本文图表全部来源于腾策）。

除了看环比数据，更重要的是看同比数据。

因为这个周，有六天时间是落在国庆期间，所以同比去年同期进行比较，更有意义。

首先看普通买房人最关心的，烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交量价表。

烟台六区整体数据包括各区数据，成交套数环比都是大幅下跌，这很正常，因为有国庆假期在。

那么同比呢？

各区分化还是挺明显的。

首先，烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）上周整体的成交套数同比持平，不涨不跌。

具体到各区成交套数同比情况，三区大幅上涨（芝罘、莱山、开发区），一区小涨（牟平区），还是两区大幅下跌（福山、高新区）。

莱山区由于去年同期成交的基数低，所以今年这七天成交同比上涨657%，但是这么高的涨幅之后，他的成交量在六区中也只是排名第四。低于其他三个同比上涨的区域。

同比成交套数大幅下跌的福山、高新区，在六区中成交套数垫底。

成交套数的同比数据，跟成交价格的同比数据放到一起来看更有意义。

，六区整体成交均价是小涨了7%。

第二，各区成交均价同比是涨还是跌，跟成交套数是涨还是跌，并无强相关。

• 成交均价同比上涨的三个区：福山、开发区、芝罘

• 成交均价同比下跌的三个区：高新区、莱山、牟平

成交均价涨幅的是开发区，涨了35%，但是涨完之后，开发区的成交均价在六区中也仅排名第三，比芝罘和莱山都要低。

成交均价跌幅的是牟平区，跌了20%。当然了，不管跌前还是跌后，牟平区都是六区中房价的一个区。

值得注意的是，成交均价下跌，跟在售楼盘直接降价是两码事。多数情况下，成交均价下跌，是由于这段时间热销的楼盘，价格本身就相对低。牟平区上周住宅销冠是丰金和悦城，成交均价7485元/㎡，该楼盘二期首获预售证、10月1日起签约。

最后，我们把各区上周成交情况，跟各区销售前五楼盘的情况放到一起来看一下。

可以发现，烟台各区成交均价，大多是由该区域销售5甚至是2楼盘决定的。

福山区，9.30-10.6商品住宅成交31套，成交均价10073元/㎡。销冠中海锦城均价9923元/㎡。

高新区，9.30-10.6商品住宅成交35套，成交均价10436元/㎡。销冠中海国际社区均价10016元/㎡。

开发区，9.30-10.6商品住宅成交96套，成交均价11930元/㎡。销冠中节能朗庭均价10256元/㎡。

莱山区，9.30-10.6商品住宅成交53套，成交均价13532元/㎡。销冠恒大御山华府均价11945元/㎡。

牟平区，9.30-10.6商品住宅成交138套，成交均价7810元/㎡。销冠丰金和悦城均价7485元/㎡。

芝罘区，9.30-10.6商品住宅成交77套，成交均价15158元/㎡。销冠金地浅山艺境均价14219元/㎡。

以9.30-10.6六区住宅项目成交套数10结束本文。