本文内容全部来源于锐理周报。本周住宅成交面积是2019年春节（正月十五）之后，单周成交面积值。
2019年第40周市场监测报告（9.30-10.6）
区市市场成交
本周土地供应：本周土地无供应与成交。
住宅市场供销存——2019年第40周全市商品住宅新增供应28.33万㎡；成交436套，5.08万㎡，均价11385元/㎡；存量466万㎡，去化周期49个周，约12个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场供应方面，烟台除高新区开发区外其它四区均有新增供应；成交方面，牟平区销售1.55万㎡；价格方面，芝罘区以15582元/㎡位居位；存量方面，牟平区存量全市，芝罘区去化周期100个周，去化压力，开发区去化周期28个周，去化压力。
住宅排行榜——本周万光中华城项目位于新增项目榜榜首，金地浅山艺境项目居销售面积榜首位，中海地产位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交2套，销售面积0.02万㎡,均价8819元/㎡；存量63.04万㎡，去化周期306周，去化周期为76.6个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。莱山区销售面积0.01万㎡；芝罘区销售价格9112元/㎡；正大隆泰大厦居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应1.51万㎡。成交46套，销售面积0.31万㎡,均价12252元/㎡；存量146.05万㎡，去化周期371周，约92.8个月，去化压力大。
商业分维度分析——本周商业市场牟平区新增供应1.07万㎡；莱山区成交量0.12万㎡；福山区均价17008元/㎡；恒大御澜庭位居本周销售面积榜首位，恒大御山华府位居本周金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交170套0.79万㎡，成交均价7672元/㎡；存量62.21万㎡，去化周期130周，约32.4个月，去化压力减少。
公寓分维度分析——本周公寓市场各区均无新增供应；牟平区成交面积0.72万㎡；莱山区均价10093元/㎡；石药健康城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
市场监测
本周开盘项目汇总：4个项目开盘加推。
下周开盘项目关注
及烟台政策
住建部：我国建成了世界住房保障体系
9月26日下午，庆祝中华人民共和国成立70周年活动第二场新闻发布会在京举行，住建部部长王蒙徽表示，我国住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上的住房保障体系。 具体主要体现在以下四个方面： 一是人民群众的住房条件显著改善。新中国成立70年来，党和国家始终高度重视解决人民群众的住房问题。城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米，农村人均住房建筑面积提高到47.3平方米。二是城市建设日新月异。城市数量由1949年的132个增加到2018年的672个，城镇化率由10.6%提高到59.6%。三是农村面貌焕然一新。特别是党的十八大以来，围绕打赢脱贫攻坚战，大力推进农村危房改造，支持1794万农户改造了危房，700多万户建档立卡贫困户实现了住房安全有保障。四是建筑业发展水平不断提高。建筑业总产值比建国初期增加了4000多倍，从业人员占就业人口的比重超过7%，建筑业在国民经济中的支柱产业地位显著增强。为推动城乡建设发展提供了有力的支撑。
央行个人住房贷款利率调整新规10月8日起施行
10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。
烟台市住建局国庆节期间暗访督导建筑施工安全生产及扬尘治理工作
10月3日，烟台市住建局党组书记、局长季善亭带领市执法监察支队有关人员，采取“四不两直”方式，对高新区、牟平区建筑施工安全生产及扬尘治理工作进行了暗访督导，实地查看了高新区理想城工地、牟平区安德利花园工地等6个建筑施工现场。 现场重点暗访查看了施工单位、监理单位安全生产保障措施落实情况，参建单位对施工现场重点部位、重要环节的检查情况以及现场领导值班带班制度执行情况。季善亭局长指出，各参建单位一定要强化安全生产意识，严格落实安全生产各项规章制度，规范施工现场管理，杜绝安全生产隐患。要加强对施工现场深基坑、高支模、起重机械设备、脚手架、临时用电等重点部位、关键环节的监督检查力度，重视强化对施工现场操作工人的安全教育培训，提高他们的安全防范意识。要继续加大对施工现场扬尘治理投入，确保各项控尘措施落实到位，实现“六个百分百”工作目标。 未来，烟台市住建局将继续加强节日期间建筑施工现场督导检查，进一步落实落细各项措施，抓好隐患排查治理，确保我市建筑安全生产形势持续稳定。
自贸区烟台片区破题服务业 入驻五星级酒店启动建设
近日，烟台乐天酒店项目建设启动仪式上，项目合作方之一的山东智本资产运营管理有限公司总经理李德强说，在即将迎来新中国成立70周年之际，烟台乐天酒店作为自贸区首批入驻项目正式启动建设。韩国乐天集团是韩国五大集团之一，世界五百强跨国企业，韩国流通业的企业。乐天酒店是其旗下经营豪华酒店的子公司，成立40余年来，凭借先进的管理理念和完备的硬件设施，为全世界顾客提供贴心周到的服务。
烟台乐天酒店由韩国乐天集团与山东智本共同投资建设，是烟台开发区引进的家韩资5星级酒店，计划2020年10月底投入使用。酒店所在的业达科技园，位于自贸区“七大中心”之一的“国际科创合作中心”板块。该板块将实施创新驱动战略，搭建国家科技成果和国际技术转移转化平台，重点推进中韩科创孵化基地、中加生物科创中心，深化中韩合作交流，打造国际科创合作示范区。
王木木2019-10-08 08:25:10
