烟台市场太残酷！九月份，六个楼盘包揽全市1/4成交量

文/房天下 王木木

写在前面：都说现在市场形势不如的时候，但是，烟台各区头部热盘，依然热销。

市场集中度扩大，强者愈强，弱者愈弱。

购房者纷纷将选择放在区域最热门的个别楼盘上面。

房天下整理锐理发布的数据：

9.1-9.30，烟台六区住宅成交3774套，成交均价11843元/平。

六区销冠分别是：观云山（莱山区）、招商马尔贝拉（开发区）、北方华和家园（高新区）、中海锦城（福山区）、碧桂园凤凰琉璃海（牟平区）、以及建城丽都（芝罘区）。

这六盘成交套数合计910套，占六区总成交比例24%。

也就是说，9月份，每成交4套住宅新房，其中就有1套是上述六盘之一。

六区销冠成交详情（按成交套数由高到低）：

1. 观云山：9月成交住宅313套，占莱山区总量（797套）的39%

2. 招商马尔贝拉：9月成交住宅226套，占开发区总量（988套）的23%

3. 北方华和家园：9月成交住宅103套，占高新区总量（420套）的25%

4. 中海锦城：9月成交住宅100套，占福山区总量（259套）的39%

5. 碧桂园凤凰琉璃海：9月成交住宅98套，占牟平区总量（876套）的11%

6. 建城丽都：9月成交住宅70套，占芝罘区总量（434套）的16%

房天下观察：分析销冠占区域住宅总成交套数比例，观云山、中海锦城占比，均是近乎四成。其次是北方华和家园和招商马尔贝拉，在1/4上下。占比较低的是建城丽都和碧桂园凤凰琉璃海，不到两成。

六区销冠动态一览：

观云山

莱山-山海路塔山隧道南口500米路东(虎山路以西 竹林南路以南)

[成交数据]9月成交住宅313套，占莱山区总量（797套）的39%

[09月26日动态]观云山在售房源还有100套左右，所有楼座1#-12#、15#-17#都有房源在售，1#、3#、4#、6#、8#-10#、12#是18层，2#和5#是16层，7#是9层，11#是10层，都是1-2个单元，一梯两户，精装准现房均价16000元/平，暂无优惠，装修有中式、欧式两种风格可选，户型面积为120-200平。售楼处有样板间138平和146平可参观。

招商马尔贝拉

开发区-海滨路277号(天马栈桥以西2500米)

[成交数据]9月成交住宅226套，占开发区总量（988套）的23%

[09月26日动态]招商马尔贝拉二期理想国叠拼别墅89#、90#、92#、93#、95#、96#、99#已于9月24日开盘，均价14500元/平，户型面积140平和160平，毛坯房，交房时间2021年4月。具体剩余房源咨询售楼处。98#、101#、102#已有预售，预计10月开盘，具体时间待定。洋房71#-74#已于9月25日开盘，起价9088元/平，均价10800元/平，按时签约98折。71#和72#是9层、73#和74#是11层，都是2个单元、一梯两户，户型面积110平和130平，精装修，预计交房时间2021年9月。目前剩余房源不多。在售还有双拼别墅，户型面积约290平，均价24000元/㎡。联排均价20000元/㎡，户型面积180平。具体房源咨询售楼处。87#还有一套74平，总价93万左右。

北方华和家园

高新区-莱山一中南、航天路北、草埠安置楼西

[成交数据]9月成交住宅103套，占高新区总量（420套）的25%

[09月25日动态]北方华和家园正在建设中，尚无对外发售计划

中海锦城

福山-北京南路与福新路交汇处南800米(福新路以西、上庄路以东)

[成交数据]9月成交住宅100套，占福山区总量（259套）的39%

[09月30日动态]中海锦城在售18层、25层、30层、32层高层房源，均价10500元/米，带装修，送车位。4、22、24、25号楼已于9月30日新获预售证。中海锦城至今已获得7个预售证，涉及22栋楼。目前已经开盘15栋，获预售证的楼栋中，还有3#,4#,7#,22#,23#24#,25#待开盘。

碧桂园凤凰琉璃海

牟平-烟霞大街588号(通海路东,烟霞大街南,海岛路西)

[成交数据]9月成交住宅98套，占牟平区总量（876套）的11%

[09月26日动态]碧桂园凤凰琉璃海10#已于9月26日开盘，均价9200元/平，折后成交均价8600元/平，带装修，交房时间2021年9月底。10#18层，1个单元，一梯一户，户型面积140平，一层带院子。目前仍有房源在售。在售7#和8#，7#折后均价8000元/平。7#是33层、3个单元、一梯两户、户型面积108平，无小院。8#仅剩一套2层，户型面积140平，车位和两年物业费，折后价格9000元左右。

建城丽都

芝罘-西炮台南路与新石路交汇处路西

[成交数据]9月成交住宅70套，占芝罘区总量（434套）的16%

[10月01日动态]建城丽都金秋10月，购房惠战到底！1、限量一口价9折房源；2、部分房源送3万元全屋家电再享98折；3、5人成团，免费抽价值8万元车位，以及4个价值2000元车位代金券；4、1购房砸金蛋，赢万元房款；5、老客户介绍新客户成功购房，新、老客户各奖励4000元车位代金券；6、10月1日-7日购房客户可参与国庆7天乐活动，劲爆抓钱机，现金抓多少送多少，真人娃娃机抓零食、抓娃娃，真人版捕鱼达人，“鱼”乐无极限！

9月烟台六区住宅成交情况以及排行