楼市白皮书之烟台9月新闻榜，土拍以及房贷利率关注！
本篇为您整理2019年9月份，房天下平台上点击量的烟台楼市导购与大V文章。与土拍以及房贷利率相关的话题，关注度非常高。
房产圈热点10
我的房已经买了，10月8日利率调整后，我的月供是不是也要涨？
答案都在购房借款合同里：央行利率新政已经明确指出“2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。”
NO.2 定了！10月8日起，首套房贷利率不低于4.85%，是不低于！
请注意，是不低于！实际利率，还要看执行时的具体加点情况。另外，因为房贷多为20年、30年，所以标题采用的是5年期以上LPR。本文内容只涉及商业性贷款，不涉及公积金贷款。
NO.3 最近，烟台芝罘区的好消息多到爆炸！芝罘人民，太幸福了！
1.宫家岛华丽蜕变，2.土地出让搭配产业园建设，年产值5亿元，3.市级重点项目全部启动现场施工建设，4.南大街再增重磅配套！原三中地块规划新建商务办公楼和体育馆！5.海上世界项目正在征迁，6.烟台一中南校区原址扩建，7.南大街商圈综合体有新进展，8.凤凰涅槃，芝罘区阳光100二期五证再有新进展，9.烟台市建投投资有限公司、世茂集团签约只楚东区棚户区改造项目！，10.纯正瑞典哈马碧式生态住区亮相芝罘区
NO.4 【评论】10月8日开始执行的房贷利率基准出来了！“稳”字当头
9月20日发布的5年期以上LPR为4.85%，与8月20日发布的数值完全一致。也就是说，LPR虽然每月发布，但并不是每个月都会变。5年期以上LPR是自2019年8月LPR新政发布后出现的新事物。8月20日次发布，9月20日第二次发布，这两次发布的5年期以上LPR都是4.85%。
NO.5 烟台山医院新工程规划公示，预计12月底前投入使用，设有妇产科
烟台山医院电力接电路由《建设工程规划许可证》9月29日起在烟台市自然资源和规划局网站核发批前公示。卫生健康委2019年9月3日在回复网上民声的时候表示：根据施工计划，装饰装修部分预计今年10月底全部完工，预计12月底前投入使用。
NO.6 芝罘区北马路这块地规划定了！接建烟台市口腔医院，设主入口
位于芝罘区北马路以南、桃花街以西的烟台市口腔医院，北侧有新地块待建设。：该地块将续建烟台市口腔医院，接建面积1730平方米（烟台市口腔医院接建方案9月23日公示）。通过平面图可以看到，未来，烟台市口腔医院的主入口，将从现在的北大街，改到北马路。
NO.7 烟台六大重点开发建设片区火了！我家小区在这里面吗？
芝罘区、开发区各占两席：芝罘区：幸福新城、烟台海上世界和芝罘仙境，都是位于芝罘北部，近海的位置。开发区：八角湾中央创新区、空港新区，都是位于开发区西部，烟台的“西翼”。莱山区一席：高铁新区，位于莱山南。比较特殊的是金山湾区，行政上属于高新区，地理位置在牟平区再往东、与威海市之间。
NO.8 反转来了！烟台哪个区域房价？哪个区域房子卖？
芝罘区与莱山区，作为烟台房价的两个区域，一度出现新房、二手房价格倒挂的情况。芝罘区的二手房平均挂牌价格比莱山区贵。莱山区的新房平均成交价格比芝罘区贵。这个差异，在2019年8月份，有了反转。
NO.9 待拆迁的黄务村实拍，未来将建设“芝罘中学卧龙校区”
位于黄务村以北、荆山路与通世路交汇处西北角的十五中，改扩建完成后，拟采取芝罘中学代管方式进行办学，保留“烟台十五中”建制，加挂“芝罘中学卧龙校区”的牌子。
0 烟台买房人的心病：犹豫间，换了天地，格外不甘
烟台买房鄙视链，各个收入阶层的人，都在吐槽烟台的房价贵，都说买不起。当然，也不能怪大家。因为，现在还在看房的人，很多，都是眼睁睁看着烟台房价涨上去而错过了时机，所以，格外不甘。
导购热点10
烟台又现土地流拍！是房企看空市场？还是出让条件博弈？
烟台高新区创业路以南、经三路以西地块，9月17日10点挂牌截止后，因无人出价而流拍！房天下观点：流拍并非房企看空市场，而是政府与房企之间的博弈，跟出让条件有关。
近年烟台土地流拍常见，多数会在数月时间内调整要求并重新挂牌、成功出让。部分地块出让条件完全没有变化，部分地块将价格调高，部分地块将价格调低，更多的地块是将保证金要求放宽。
NO.2 8月份烟台六区成交数据发布！住宅成交2963套，均价11311元/㎡，牟平区最热销
2019年8月份，烟台六区住宅新增供应25.7万㎡，成交33.2万㎡，成交均价11311元/㎡，成交套数2963套。住宅成交套数的楼盘是龙湖葡醍海湾。住宅成交套数的区域是牟平区。
NO.3 LPR发布！10月8日起，首套房贷利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%！
中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2019年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
NO.4 土拍·鲁峰小学对面，下曲家水库南侧地块8.6亿起出让！建面30万，或将建设低密高端社区
房天下观察：土地楼面价2908元/平，但是考虑到安置房要求，实际成本还要更高。本宗地块虽有安置要求，但是安置房以异地安置为主，未来建成项目很可能会走高端路线。容积率≤1.5且＞1.2，在住宅用地中属于较低水平，将建成低密社区。规划条件要求，建筑高度小于60米，很可能将建成不超过18层的中高层/洋房社区。
NO.5 中海国际社区北侧9.33公顷商服用地引爆关注度！网友呼吁：建万达！
中海国际社区北侧这块空地，占地面积达9.33公顷，已经列在2019年高新区供地计划内（10号地），也就是说，预计将于2019年内挂牌上市。建一个万达，是多个网友一致的呼吁。
NO.6 2019年9月烟台房价指数：首次同比下降，莱山区二手房价环比连跌3个月
烟台市二手房房源网上报价，9月均价11612元/㎡，同比2018年9月下降1.34%（连续数月同比涨幅缩小后，首次转为同比下降）。莱山区是烟台房价的区域，但是已经连续三个月房价环比下降，并且连续两个月房价同比也下降。
NO.7 博源名都西侧有一个总投资20亿元的大项目，刚刚摘牌约2.6公顷土地
山东绿叶制药有限公司摘牌高新区创业路以北、海河西路以西地块（工业用地），该地块为总投资20亿元的绿叶国际医药产业园的一部分。本次土地出让面积约2.6公顷。地块位于博源名都西侧、与博源名都一期隔海河西路相望
NO.8 烟台土地市场“金九”未现，持续降温！——楼市白皮书土地篇2019.09
9月份烟台六区只有3宗住宅地块成功出让（牟平2宗，莱山1宗），1宗（高新区）流拍，另有4宗商服用地成交。9月供应、将于10月成交的土地则只有寥寥2宗。
NO.9 六大亮点赏析，万科翡翠大道178平高定四室平层户型揭秘
一梯一户、中西双厨、“三分离式”卫生间、几乎“零过道”的设计、别墅级尺度、多变户型。万科翡翠大道178平户型，特点是毛坯，并且是一种以精装修匠心打造的毛坯户型。
0 土拍·山东德迈国际成功进驻烟台！摘得高新区产业地块，后续还有住宅地块待摘牌
总部位于济南的山东德迈国际控股有限公司，下属子公司烟台德迈实业有限公司，9月19日成功摘得烟G[2019]6012马山变电站北侧地块（高新区）。
该工业用地，是创业路以南、经三路以西住宅地块要求同步建设的产业地块。产业地块既已如约摘牌，住宅地块的摘牌，将只是时间问题。
文/房天下 王木木
王木木2019-10-01 12:45:49
