刚刚拿到的一份成交数据显示，芝罘区的新房，真难卖！

文/房天下 王木木

腾策刚刚发布截至9月29日的烟台六区9月成交数据。

先看存量与去化周期（存量/近12个月成交量的均值）。

烟台六区商品住宅存量套数38473套，面积453.18万㎡，去化周期13个月。

也就是说，在没有新房源拿预售证的情况下，烟台六区可售住宅新房，以最近一年的平均月销量来算，还能卖13个月。

六区中存量的区域是牟平区，但是去化周期最长的是芝罘区。

主要由于芝罘区不光存量高，销量也差！

作为存量第二的区域，9月芝罘区住宅成交套数仅排名第4，明显第于梯队的开发区、牟平、莱山。

腾策统计的(9.1-9.29)六区住宅项目成交套数10当中，五区有楼盘上榜，独独漏了芝罘区。

• 莱山区9月销冠卖了313套，

• 开发区9月销冠卖了213套，

• 牟平区9月销冠卖了96套，

但是芝罘区，9月销冠的数据是69套，是第二名的1.5倍，领先优势明显，但是在全市来说，并不算高。

开发区海信天山郡，9月商品住宅销售套数只排开发区第五名，都卖了79套。

关于芝罘区近期销量不乐观、去化周期长，您认为是何种原因？

1. 是居民置业需求已经基本满足？

2. 是在售楼盘价格过高？

3. 是高性价比的楼盘尚未开盘销售？

4. 是在售楼盘近期没有开盘加推以及优惠活动？

5. 是购房者不认为目前芝罘区主力在售楼盘的地段和配套？

如果您问我，芝罘区的新房现在还能不能买。那就是四个字：房住不炒。