烟台9月成交数据抢鲜！全市成交量价分化，牟平区降价跑量

房天下基于腾策提供的烟台六区9月（9.1-9.29）成交数据分析：

截至9月29日，烟台六区商品住宅成交套数环比上涨27%，不负“金九”！

但是2018年9月（整月）数据相比，套数同比下跌18%，并不乐观。

各区成交量走势分化：

• 福山区、高新区、开发区、莱山区，总共有四个区9月成交同比上升。

• 牟平区、芝罘区9月成交同比下跌。

截至9月29日，开发区商品住宅月度成交量（947套），已经超越牟平区，成为9月成交套数的区域（牟平区是8月）。

牟平区排名第二，依然成交量不菲，牟平区商品住宅9月成交套数同比下跌27%，直接导致全市成交同比下跌。

价格方面，烟台六区商品住宅整体成交均价环比、同比分别上涨6%与14%。

各区成交价格走势分化：

• 环比来看莱山、福山、高新区上涨，开发区、牟平、芝罘下跌。

• 同比来看高新区、牟平区下跌，共余四区上涨。

牟平区是的9月商品住宅整体成交均价环比、同比都下跌的区域。

结合牟平区9月成交套数同比下跌27%（环比上涨3%）来看，牟平区市场形势并不乐观，有降价跑量之势。

腾策统计的9-1-9.29烟台六区商品房（普通住宅+别墅+公寓+商业+办公）成交量价表如下：

牟平区9月商品房成交套数同比下跌只有7%，价格同比持平。环比套数上涨27%（价格下跌3%）。

• 牟平区9月商品房成交套数高于开发区，全市。

• 牟平区商品房的成交形势优于商品住宅，牟平的公寓相对热销。

(9.1-9.29)六区住宅项目成交套数10（数据：腾策）：观云山、招商马尔贝拉、辉盛岚海、万科翡翠长安、北方华和家园、碧桂园凤凰琉璃海、中海锦城、中海国际社区、中节能朗庭、泰鸿听澜湾。

• 房天下观察：辉盛岚海、万科翡翠长安均是在9月份首次开盘，开盘热销，跻身全市前十。

(9.1-9.29)六区商品房项目成交套数10（数据：腾策）：观云山、招商马尔贝拉、石药健康城、辉盛岚海、万科翡翠长安、中海国际社区、北方华和家园、碧桂园凤凰琉璃海、中海锦城、恒大御景半岛。

• 房天下观察：石药健康城、恒大御景半岛这两个牟平区的楼盘，商品住宅成交套数不在前十，但是商品房成交套数排行前十，主要由于其公寓热销。

住宅以及商品房的成交金额排行榜如下：

观云山在上述四个榜单中，均是排名。

(9.1-9.29)六区公寓项目成交套数5（数据：腾策），牟平独占三席，名石药健康城成交公寓196套，仅次于观云山、招商马尔贝拉商品住宅的成交套数。

(9.1-9.29)六区商业项目成交套数5（数据：腾策）：红星国际广场、北美枫情各成交25套排名。

(9.1-9.29)六区办公项目成交套数5（数据：腾策）：芝罘区万达广场成交11套排名。

文/房天下 王木木