（房天下 王木木）2019年9月，烟台六区商住类土地方面，共有4宗商服用地、4宗住宅用地（部分兼容商服）挂牌截止。
结果如下：
六宗起始价成交（商服与住宅各三宗）
一宗溢价成交（商服）
一宗流拍（住宅）
起始价成交的六宗，包括开发区一个农贸市场、一个加油站、牟平区崑龙温泉项目这三宗商服用地，以及牟平区海屿公元、安德利广场花园、滨湖万丽这三个住宅楼盘的新地块。滨湖万丽住宅用地兼容商服。
流拍的一宗为住宅兼容商服用地，要求竞得人同时自持并运营产业地块，该住宅地块虽已流拍，但是据悉只是因为个别出让条件尚未谈妥，产业地块则已于9.19摘牌，竞得人为山东德迈国际控股有限公司下属的烟台德迈实业有限公司，山东德迈国际正式进驻烟台，后续摘得住宅地块只是时间问题。
以下为详情：
一、2019.9.10开发区三宗商服用地成交
丰富城市配套！烟台开发区三宗商服用地，已于9月10日上午挂牌截止，两宗起始价出让，一宗溢价出让，分别用于建设中汇农贸市场、金东农贸市场、以及八角的汽车加油加气站。
溢价出让的，是烟J[2018]5041号中汇农贸市场地块，溢价率高达156%！
现行要求，烟台开发区农贸市场要按照建筑面积100-150㎡/千人的标准合理配置，用地性质为商服用地，需通过招拍挂方式取得。
中汇农贸市场、金东农贸市场土地的摘牌，即顺应了这一点。预期未来开发区还将有更多用于农贸市场的商服用地出让。
这三宗土地，开发时限均为24个月。也就是说，按要求，中汇农贸市场与金东农贸市场都要在两年内建成。
二、2019.9.23牟平区两宗住宅、一宗商服用地成交
9月13日牟平区有2宗住宅地块、1宗商服地块挂牌结束后顺利成交，全部是起始价出让。摘牌公司共烟台宏洋置业有限公司、烟台安德利房地产开发有限公司、烟台崑龙温泉有限公司三家。
本次出让的两宗住宅地块，分别位于三山大街南、西关路东（王家埠村旧村改造地块）以及新城大街北、官庄路东，商服地块则位于牟平区龙泉镇。三宗地块的楼面价分别1814、1802、1311元/平，明显低于烟台其他五区，但与往年比已经明显上升。
烟J〔2019〕3008、3009宗地的开发时限均为18个月，烟G〔2019〕3009、烟J〔2019〕3010号宗地的开发时限均为24个月。出让宗地的开发时限，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。
安德利广场花园3号楼土地已于9月13日摘牌。
烟J[2019]3009宗地位于牟平区新城大街北、官庄路东(A地块)，出让面积约3600.58平，用地性质为住宅，容积率≤1.61且＞1.51，规划建筑面积≤5783且＞5436平，最终以起始价1042万元成交，楼面价1802元/平。摘牌公司：烟台安德利房地产开发有限公司
海屿公元D2-2地块已于9月13日摘牌。
烟J[2019]3008宗地（王家埠村旧村改造地块）位于牟平区三山大街南、西关路东(D2-2地块)，出让面积约10933.65平，用地性质为住宅，容积率≤1.95且＞1.85，规划建筑面积≤21313且＞20227平，竞买保证金1934万元，最终以起始价3867万元成交，楼面价1814元/平。
摘牌公司：烟台宏洋置业有限公司
三、2019.9.17高新区一宗住宅兼容商服用地流拍
烟台高新区创业路以南、经三路以西地块，9月17日上午10点挂牌截止后，流拍！
因无人出价而流拍。
烟J[2019] 6003号宗地位置创业路以南、经三路以西，土地出让面积约63368平，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥167400且≤173300平，出让起始价/竞买保证金34685万元，楼面价2001元/平。
该地块要求竞得人同时自持并运营产业地块，该住宅地块虽已流拍，但是据悉只是因为个别出让条件尚未谈妥，产业地块则已于9.19摘牌，竞得人为山东德迈国际控股有限公司下属的烟台德迈实业有限公司，山东德迈国际正式进驻烟台。
产业地块为烟G[2019]6012
四、2019.9.16滨湖万丽C地块住宅兼容商服用地摘牌
烟J〔2019〕L002号大郝家旧村C地块位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，北至用地边界，南至用地边界。土地出让面积约98645平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.18且＞2.08。该宗地规划计入容积率地上建筑面积214600平方米。
烟台市煜炜置业有限公司起始价（82057万元）摘牌，溢价率0%。
竞买人需提供安置住宅84000平方米，其中，8979.35平方米由初家街道办事处按9520.27元/平方米的价格组织购买、75020.65平方米由竞买人无偿提供。
计算楼面价3824元/平，但是如果算上安置房建设的话，实际楼面价成本更高。安置建面占计容建面的39%，占住宅建面的42%。
编辑整理：房天下 王木木
王木木2019-09-30 07:25:32
