（房天下 王木木）莱山区2019年共计划出让17宗旧村改造地块、涉及14个棚改项目。
消息：大郝家旧村C地块（滨湖万丽）已于今日（9月26日）上午10点挂牌截止，并顺利摘牌。
这是既东泰泰和府（西马家都旧村改造项目）C地块后，莱山区今年摘牌的第二宗棚改用地。
烟J〔2019〕L002号大郝家旧村C地块位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，北至用地边界，南至用地边界。土地出让面积约98645平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.18且＞2.08。该宗地规划计入容积率地上建筑面积214600平方米。
烟台市煜炜置业有限公司起始价（82057万元）摘牌，溢价率0%。
大郝家旧改C地块勘测定界图
竞买人需提供安置住宅84000平方米，其中，8979.35平方米由初家街道办事处按9520.27元/平方米的价格组织购买、75020.65平方米由竞买人无偿提供。
计算楼面价3824元/平，但是如果算上安置房建设的话，实际楼面价成本更高。安置建面占计容建面的39%，占住宅建面的42%。
规划红线图
大郝家旧改，即滨湖万丽项目，莱山区高端改善盘的代表。
项目简介：滨湖万丽位处莱山区中央商务区核心，东临凤凰湖、北望凤凰山，北至港城东大街、南至凤凰南路、西至虎山南路、东至凤凰西路。是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及生活配套为一体的新城。山、海、湖资源俱全，生态与城市共生共荣。总建面88万㎡，共分5期开发。产品：洋房、18层、24/32层。
动态：滨湖万丽·珊瑚屿，绿岛样本体验区已于9月7日开放，欢迎参观！
房天下观察：滨湖万丽，分ABCDE五个地块。AB地块在建，B地块在售，正在出让的C地块位于B地块的北侧，社区中央位置。
C地块是大郝家旧改最后一个住宅地块。尚未出让的DE地块（C地块北侧）分别是商务办公与学校（大郝家小学）。
滨湖万丽教育配套齐全，除了E地块的小学外，C地块自身内还规划建设一所幼儿园。
大郝家C地块更多出让信息：
竞买须知第七条：根据烟台市莱山区人民政府《关于增加大郝家旧村改造项目C地块招拍挂公示内容的函》，烟J[2019]L002号地块为烟台市莱山区初家街道大郝家村旧村改造项目，为加快推进莱山区棚户区改造进程，维护社会稳定，确保顺利实施项目拟出让地块招拍挂及村民安置，C地块竞买人需提供安置住宅84000平方米，其中，8979.35平方米由初家街道办事处按9520.27元/平方米的价格组织购买、75020.65平方米由竞买人无偿提供；竞买人须于挂牌结束后10个工作日内与莱山区人民政府、初家街道办事处签订《大郝家旧村改造安置住宅提供协议》，该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。
竞买须知第八条：根据《莱山区棚户区改造联席会议纪要》（2018-3）、（2019-2），本宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积850平方米，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建幼儿园建筑面积3200平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购单价2354元/平方米；规划配建社区综合服务设施及警务室建筑面积共350平方米（功能分区以详细规划方案为准），中高层回购单价2777元/平方米，高层回购单价3124元/平方米。
相关交易文件：
大郝家地块往期出让信息：
烟台市煜炜置业2018年5月摘牌的大郝家A、B地块，楼面价2210与2463元平，需提供安置面积8.4万平方米（总计容建面29.1万平，安置占比29%）。
而将于刚刚摘牌的大郝家C地块，楼面价3824元/平，需提供安置住宅84000平方米（总计容建面214600平方米，安置占比39%）。
时隔一年有余，在安置占比提高10个百分点的情况下，大郝家C地块楼面价相较AB地块还分别还涨了73%和55%！
置业建议：滨湖万丽在售B地块房源，欲购从速！
除了滨湖万丽C地块之外，祥隆都会里、万光中华城、万光山海城、恒大御山华府、逸品香山、天泰城，这些旧改项目，2019年都有新地块计划出让，房天下将为您持续关注。
王木木2019-09-26 10:07:01
