本文内容全部来源于烟台锐理数据
2019年第38周市场监测报告（9.16-9.12）
01.及烟台政策
财政部：前8月土地出让收入同比增长4.2%
9月17日，财政部披露2019年8月财政收支情况。 一般公共预算收支情况方面，1-8月累计，一般公共预算收入13.71万亿元，同比增长3.2%。其中，中央一般公共预算收入6.59万亿元，同比增长3.5%；地方一般公共预算本级收入7.12万亿元，同比增长2.8%。税收收入11.71万亿元，同比下降0.1%；非税收入1.99万亿元，同比增长27.3%。 土地和房地产相关税收中，契税4226亿元，同比增长7.6%；土地增值税4487亿元，同比增长8.8%；房产税1824亿元，同比下降1.3%；耕地占用税935亿元，同比增长3%；城镇土地使用税1409亿元，同比下降14%。 1-8月累计，一般公共预算支出15.31万亿元，同比增长8.8%。其中，中央一般公共预算本级支出2.22万亿元，同比增长8.6%；地方一般公共预算支出13.09万亿元，同比增长8.8%。 其中，债务付息支出5756亿元，同比增长13.8%。 而在政府性基金预算收支情况方面，1-8月累计，政府性基金预算收入4.60万亿元，同比增长6.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2813亿元，同比增长1.1%；地方政府性基金预算本级收入4.32万亿元，同比增长6.7%，其中土地出让收入同比增长4.2%。 1-8月累计，政府性基金预算支出5.27万亿元，同比增长30.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出1615亿元，同比增长18.6%；地方政府性基金预算相关支出5.11万亿元，同比增长31.2%,其中土地出让收入安排的支出增长4.7%。
住建部：进一步推进住房租赁中介机构乱象专项整治
9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调了在“不忘初心、牢记使命”主题教育中开展专项整治工作的重要性和紧迫性，并部署了下一步工作重点。 会议指出，要牢牢把握“守初心、担使命，找差距、抓落实”总要求，坚持以人民为中心，围绕群众的操心事、烦心事、揪心事，结合实际找准切入点、着力点，主题教育期间集中力量在范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。 会议要求，进一步提高政治站位，围绕整治重点，加大整治力度，形成一批实实在在的整治成果，确保整治工作落地见效。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。
自贸区烟台片区围绕四大方面推出60条优惠政策
9月17日，自贸区烟台片区召开新闻发布会，围绕先进制造业、现代服务业、对外贸易、科技创新四大方面，一揽子推出60条优惠政策，用“行动+创新”助力自贸区建设。 围绕新旧动能转换和“四新四化”产业布局，自贸区烟台片区推出鼓励企业自动化智能化、支持完善制造业创新体系、支持优质中小企业快速成长等11条措施，重点打造智能制造、新材料、生物医药等十大先进制造业卓越产业集群。围绕新旧动能转换和“四新四化”产业布局，自贸区烟台片区推出鼓励企业自动化智能化、支持完善制造业创新体系、支持优质中小企业快速成长等11条措施，重点打造智能制造、新材料、生物医药等十大先进制造业卓越产业集群。
在加快引进创新创业领军团队方面，新进区且具备世界一流水平、对区域产业发展有重大影响、能带来重大经济效益和社会效益的创新创业团队，给予1000万元至3000万元的项目经费资助；国内水平、国际先进水平的创新创业团队，给予500万元至1000万元的项目经费资助；国内先进水平的创新创业团队，给予300万元至500万元的项目经费资助。核心成员（不超过5人）来区工作满一年后，在区内购买自住商品房的，可分别享受50万元、30万元、20万元的购房补助。力争未来五年，提供不少于6000套的人才公寓。
烟台建设路北延道路规划公示 按双向四车道规模建设
《烟台市建设路北延道路规划研究》9月19日起进行公示。公示内容显示，建设路北延对接至港湾大道，该道路按双向四车道规模建设，道路等级为次干路，规划道路红线宽为30米，设计车速40公里/。 建设路南起白石路，北端与芝罘屯路丁字相交，长约1.4公里，道路红线宽23米，双向四车道。 受铁路编组站和货场影响，目前，建设路向北未能贯通，片区道路网密度整体偏低，跨铁路的通道严重不足。规划明确建设路北延接港湾大道，规划道路红线30米，穿越轨道交通及铁路编组站。为统筹建设路与轨道交通、综合管廊的空间关系，明确建设路穿越铁路编组站的敷设形式，建设规模方面，规划道路红线宽为30米，设计车速40公里/。 规划方案内容显示，规划隧道在芝罘屯路之前下穿，采用顶管施工方法穿过铁路编组站和到发场后爬出地面，与环海路地面道路平交，隧道两侧敞开段为双向6车道，其中隧道双向4车道，地面辅路双向2车道，隧道总长约770m。
02.区市市场成交
本周无土地供应与成交。
住宅市场供销存——2019年第38周全市商品住宅新增供应30.37万㎡；成交1014套，11.97万㎡，均价12599元/㎡；存量454万㎡，去化周期56个周，约14个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场供应方面，烟台六区除福山区均有新增供应；成交方面，莱山区销售4.99万㎡；价格方面，莱山区以16640元/㎡位居位；存量方面，牟平区存量全市，芝罘区去化周期96个周，去化压力，莱山区去化周期33个周，去化压力。
住宅排行榜——本周辉盛岚海项目位于新增项目榜榜首，观云山项目居销售面积榜首位，台海置业位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交33套，销售面积0.28万㎡,均价9692元/㎡；存量62.70万㎡，去化周期188周，去化周期为46.9个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。莱山区销售面积0.10万㎡；芝罘区销售价格10855元/㎡；润华大厦居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应6.17万㎡。成交56套，销售面积0.48万㎡,均价14973元/㎡；存量144.64万㎡，去化周期369周，约92.3个月，去化压力大。
商业分维度分析——本周商业市场开发区新增供应3.60万㎡；莱山区成交量0.16万㎡；高新区均价18023元/㎡；飞龙河东新城位居本周销售面积榜首位、龙湖葡醍海湾位居本周销售金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交102套0.47万㎡，成交均价8413元/㎡；存量63.91万㎡，去化周期246周，约61.6个月，去化压力较大。
公寓分维度分析——本周公寓市场各区均无新增供应；牟平区成交面积0.21万㎡；莱山区均价10197元/㎡；石药健康城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
03.市场监测
本周开盘项目汇总：3个项目开盘加推。
下周开盘项目关注
王木木2019-09-24 08:46:02
