倒计3天，烟台市区九月最后一次土拍已有房企出价

（房天下 王木木）2019年9月份，烟台六区共有四宗住宅用地、四宗商服用地摘牌。

截至目前的结果是：

1. 四宗商服用地全部成交（起始价3宗、溢价1宗）。

2. 四宗住宅用地起始价成交2宗、流拍1宗、还有1宗已有房企出价。

3天后（9月26日）挂牌截止的大郝家旧村C地块，是烟台六区9月份最后一宗摘牌的土地。

9月20日已有房企出价。

如无意外，出价的房企正是滨湖万丽开发商。

如无意外，大郝家旧村C地块将由滨湖万丽开发商以起始价摘牌。

滨湖万丽 ，即大郝家旧村改造项目，是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及生活配套为一体的新城。总建面88万㎡，共分5期开发。

大郝家旧村分ABCDE五个地块。AB地块在建，B地块在售（120-180㎡户型），动态：城市绿岛样本体验区已于9月7日开放，欢迎参观！

正在出让的C地块位于B地块的北侧，社区中央位置。也是最后一个住宅地块。

尚未出让的DE地块（C地块北侧）分别是商务办公与学校（大郝家小学）。

根据出让公告，烟J〔2019〕L002号大郝家旧村C地块位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，北至用地边界，南至用地边界。土地出让面积约98645平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.18且＞2.08。该宗地规划计入容积率地上建筑面积214600平方米，出让起始价/竞买保证金82057万元。

竞买人需提供安置住宅84000平方米，其中，8979.35平方米由初家街道办事处按9520.27元/平方米的价格组织购买、75020.65平方米由竞买人无偿提供。

计算楼面价3824元/平，但是如果算上安置房建设的话，实际楼面价成本更高。安置建面占计容建面的39%，占住宅建面的42%。

大郝家旧改C地块勘测定界图

烟台市煜炜置业2018年5月摘牌的大郝家A、B地块，楼面价2210与2463元平，需提供安置面积8.4万平方米（总计容建面29.1万平，安置占比29%）。

而即将摘牌的大郝家C地块，楼面价3824元/平，需提供安置住宅84000平方米（总计容建面214600平方米，安置占比39%）。

时隔一年有余，在安置占比提高10个百分点的情况下，大郝家C地块楼面价相较AB地块还分别还涨了73%和55%。

规划红线图

据悉，滨湖万丽开发商深耕烟台，后续将有更多高品质新房供应市场，敬请期待！