高新区北寨旧改之力高，最近四年土拍价格一览！今年还有供地计划

（房天下 王木木）高新区北寨旧改项目力高阳光海岸，位于滨海路以南、科技大道以北，分A、B、C三个地块开发。

备案名：东方阳光海岸

二期：奥林匹克公园

三期：山海间

四期：麓湾

——目前在售四期

2019年，高新区北寨的位置还有新地块计划摘牌（高新区计划供应的11宗地中的7号地，住宅兼容商服，存量来源），很可能就是力高阳光海岸的五期用地。

本篇，关注力高阳光海岸2016年以来的摘地信息。

一、2016年12月，1.1亿元摘得二期用地

宗地序号烟J[2016] 6004，土地出让面积约21371平，规划地上建筑面积约≥54925且≤55566平，烟台力高置业有限公司2016年12月16日起始价摘牌，总价11315万元。

力高阳光海岸二期用地计算楼面价2036元/平。

三、2017年6月，1.8亿摘得三期用地

宗地序号烟J[2017] 6003，土地出让面积约33142平，规划地上建筑面积约＞33142且＜70590平，烟台力高置业有限公司2017年6月23日起始价摘牌，总价17828万元。

力高阳光海岸三期用地计算楼面价2526元/平，高于二期（2036元/平）。

三期组团

四、2018年4月，1495万元摘得安置用地

烟J[2018]6001号北寨社区旧村改造项目用地，由烟台力高置业有限公司2018年4月17日以1495万元底价竞得，规划地上建筑面积（约）>4467平方米且＜5606平方米，成交楼面价2667元/㎡。

根据规划条件通知书，该地块建筑全部用于旧村居民安置使用。

这宗地的具体位置，在已建9、10号楼（安置房）的东侧。

该安置用地计算楼面价2667元/平，高于三期用地楼面价（2526元/平）。

腾策制图

五、2018年7月，4.2亿元摘得四期用地

本宗土地成交有波折，系流拍后再次出让。

烟J[2018] 6004北寨旧村改造B4地块，土地出让面积约63411平，规划地上建筑面积（约）＞63411且 ＜166620平，烟台力高置业有限公司2018年7月20日起始价摘牌，总价41648万元。

该地块3.93万平的建面为安置，占计容建面的24%。

力高阳光海岸四期用地计算楼面价2500元/平，低于三期用地楼面价（2526元/平）。但是，因为有安置房的存在，所以实际楼面价成本还要更高。

四期组团

六、2019年，新地块计划摘牌

2019年计划摘牌的这宗地块，为高新区2019年土地出让计划中的7号科技大道北地块，宗地面积6.00公顷。

地块形状不规则，缺失的是力高阳光海岸已经开发的部分。

力高阳光海岸二期、三期、四期用地的楼面价分别是2036元/平、2526元/平、2500元/平（最后一个含安置），新地块将以怎样的楼面价出让？

烟台高新区住宅用地楼面价，2019年两度“破三”失败，北寨这宗新地块的楼面价，能否突破3000元/平？

关于两度“破三”失败：

1. 南寨村旧改地块，2019年1月7日以3216元/平楼面价挂牌截止后流拍，降价后（2873元/平）于7月5日成交，旭辉银盛泰摘牌。
   

2. 农大家属楼东侧土地，楼面价3095元/平，原计划8月16日挂牌截止，已于8月9日终止出让。