（房天下 王木木）烟台高新区创业路以南、经三路以西地块，9月17日上午10点挂牌截止后，流拍！
因无人出价而流拍。
烟J[2019] 6003号宗地位置创业路以南、经三路以西，土地出让面积约63368平，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥167400且≤173300平，出让起始价/竞买保证金34685万元，楼面价2001元/平。
该地块具体位置在中国农业大学（烟台校区）以南、烟台二中（高中部）以东。与农大之间隔了博源科技，与二中之间隔了东方电子和烟台智慧城产业园。
周边在售住宅项目有兴盛铭仕城、博源名都、碧海书香源、龙门天玺。另外即将开盘的新楼盘天泰学府壹号在其南侧不远。
红线图
该地块的规划条件中，住宅9.46万平，商服7.33万平，是属于商服比例较高的项目。
建筑高度不超过26层。小区内建一所6班幼儿园。
房天下观察：创业路以南、经三路以西地块楼面价（2001元/平）明显低于8月9日挂牌中止的农大家属楼东侧地块（楼面价3095元/平），以及旭辉银盛泰7月5日摘牌的南寨旧改地块（2873元/平）。有产业要求或是原因之一。
《竞买须知》要求：1.宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与烟台高新区管委签订《创业路以南、经三路以西宗地产业项目投资协议》，该协议签订后方可签订《成交确认书》。2.协议内容包括：该宗地竞得人须在烟台高新区内同步建设人工智能、新一代信息技术及相关高端服务业产业项目，总投资不低于人民币15亿元。产业项目规划总用地面积不少于90亩，投资强度不低于700万元/亩，该宗地成交后 3个年度内完成产业项目全部投资。该宗地竞得人须在土地成交后60日内办理施工许可证并开工建设，若未按期开工建设，高新区管委有权收回土地，已缴纳的土地出让金不予退还。产业项目一期建筑面积不低于2万平方米，在主体封顶之后，方可办理该宗地预售许可证。上述协议在出让公告发布前由烟台高新区管委签署并在出让时一并公示。
今年以来，烟台常见住宅用地出让搭配产业要求，有产业优势的房企更容易在烟台拿地。康佳集团8月30日摘牌的芝罘区通世南路以西、通车路以北宗地要求投资建设并自持运营不少于50亩的医药健康产业园，投资强度不低于300万元/亩（产业用地于9月2日摘牌）。7月6日流拍的芝罘区幸福西区片F地块要求在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目，投资强度不低于400万元/亩。
按投资强度来说，创业路以南、经三路以西宗地是这三宗中（700万元/亩）。
土地出让时，附《关于创业路以南、经三路以西宗地土地出让工作的函》，对产业要求进行了具体说明。
土地出让时，附《项目投资协议》，甲方为高新区管委。
目前，创业路以南、经三路以西住宅地块周边，有烟G[2019]6012马山变电站北侧地块，以及烟G[2019]6013创业路以北、海河西路以西地块，总共两宗工业用地，预计9月19日（两天后）摘牌。
根据这两宗地的《土地使用条件及要求》，烟G[2019]6012宗地用于设备制造产业，土地投资强度必须达到600万元/亩以上，总投资不得低于46161万元，宗地须按照《关于马山变电站北侧地块应执行的环境标准》执行。烟G[2019]6013宗地用于医药制造产业，地块投资强度必须达到600万元/亩以上，总投资不得低于23653 万元，宗地须按照《关于创业路以北、海河西路以西地块应执行的环境标准》执行。
摘牌时间如此相近，这两宗工业用地与创业路以南、经三路以西住宅地块有何关联，是否是其配套产业地块，后续是流拍还是成交，房天下将为您持续关注。
王木木2019-09-17 10:10:00
