烟台新房市场似热实冷，成交集中在寥寥几个楼盘上面

文/房天下 王木木

本文图表全部来源于腾策，成交数据以腾策数据库数据为准。

9.9-9.15烟台六区新房住宅成交量价表

基于刚刚拿到的一份腾策周成交数据（9.9-9.15），我们一起看看上周烟台六区新房市场情况。

正面消息：上周烟台六区商品住宅成交量价齐升，环比前一周，套数上涨44%，价格上涨24%。

负面消息：同比去年同期，套数下跌37%，价格上涨15%——所谓“有价无市”。

烟台新房市场似热实冷，既体现在成交量环比上涨但是同比下跌，也体现在，成交只是集中在个别楼盘，多数楼盘成交依然惨淡。

上周，烟台销冠万科翡翠长安成交115套，第二名观云山成交98套，这两个楼盘合计213套成交量，占六区住宅总成交量（757套）的28%。也就是说，超过1/4的成交，由这两个楼盘包揽。

上周烟台六区住宅项目成交套数10，从第七名开始，成交套数都在20套以下。

而如果看各区住宅成交套数5的话，“贫富差距”更加明显，上榜区域5的楼盘中，也不乏一周只卖了个位数、甚至2套3套的楼盘。

烟台六区上周商品房成交套数前十，与商品住宅成交前十基本一致，10中，海信天山郡、恒大御景半岛、建城丽都、天泰城这四个楼盘上周有非住宅的成交。恒大御景半岛商办类产品成交量相对较高，以此跻身商品房成交前十之列。

上周公寓成交套数的楼盘是恒大御景半岛，19套。

上周商业成交套数的楼盘是北美枫情，12套。

上周办公成交套数的楼盘是万达广场与正大隆泰大厦，各3套。

结语：2019年的“金九”，成色明显逊于2018年（事实上，2018年下半年烟台新房市场热度已经在下滑）。成交价格居高不下，但是成交量同比跌幅明显。另外，再冷的市场也有热盘的存在，且市场占有率非常高，排名略靠后的楼盘，成交量其实很惨淡。

对于购房者来说，理性置业是要义，建议精挑细选，不建议犹豫不决。

最后，房住不炒，切切！