房天下整理锐理提供的数据，上周（9.9-9.15）烟台六区共计成交住宅725套，成交均价12846元/平。与前一周（479套，10650元/平）相比，分别上涨51%、21%。量价齐升，主要受住宅销售前两名楼盘影响：万科翡翠长安、观云山。这两盘的成交量、成交均价，均明显高于前一周销售前两名楼盘（北方华和家园与海信天山郡）。
以下为锐理周报：
2019年第37周市场监测报告
及烟台政策
央行：8月人民币贷款增加1.21万亿住户部门贷款增加6538亿
9月11日下午，央行公布了2019年8月金融统计数据报告。8月份人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增665亿元，其中住户部门贷款增加6538亿元；人民币存款增加1.8万亿元，同比多增7147亿元，其中住户存款增加2714亿元。8月末，广义货币(M2)余额193.55万亿元，同比增长8.2%，增速比上月末高0.1%，与上年同期持平；狭义货币(M1)余额55.68万亿元，同比增长3.4%，增速比上月末高0.3%，比上年同期低0.5%；流通中货币(M0)余额7.32万亿元，同比增长4.8%。当月净投放现金463亿元。贷款方面，8月末，本外币贷款余额153.94万亿元，同比增长11.9%。月末人民币贷款余额148.23万亿元，同比增长12.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和0.8%。其中，月内，人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增665亿元。具体分部门来看，住户部门贷款增加6538亿元，其中，短期贷款增加1998亿元，中长期贷款增加4540亿元；非金融企业及机关团体贷款增加6513亿元，其中，短期贷款减少355亿元，中长期贷款增加4285亿元，票据融资增加2426亿元;非银行业金融机构贷款减少945亿元。8月末，外币贷款余额8050亿美元，同比下降3.7%。当月外币贷款减少14亿美元，同比少减48亿美元。存款方面，8月末，本外币存款余额195.2万亿元，同比增长8.2%。月末人民币存款余额190.01万亿元，同比增长8.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和0.1%。8月份人民币存款增加1.8万亿元，同比多增7147亿元。
政策及时“打补丁”平稳将是楼市主基调
在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下，楼市平稳将是主基调。近日，央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。近来，多地房地产调控密集出台，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本，支持实体经济发展，降准对楼市的影响十分有限。房地产的资金“防火墙”已筑，当前房地产仍在调控高压期，监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。在当前政策形势之下，房地产开发企业的资金链比较紧张，有促销回笼资金的需要。9月、10月又是传统的购房旺季，开发企业也想借这个时间加大销售量，所以供应量会增加。那么，对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说，或许能够选到性价比更高的房子。
烟台莱山区规划建四所学校及两个房地产项目
近期，我市公示一批规划项目，包括莱山四所学校及两个房地产项目。滨州医学院烟台校区二期工程B区《建设用地规划许可证》核发批前公示内容显示，位于莱山区逛荡河以东，观海路以北。用地性质：教育科研用地，规划总用地面积约10.12公顷，其中城市道路、河道及公共绿地用地面积约3.53公顷。规划总建筑面积约42948平方米，其中地上建筑面积约36952平方米，地下建筑面积约5996平方米。烟台市人民警察培训学校规划建筑设计方案批前公示内容显示，位于莱山区莱源路以东、沟莱线南侧规划建烟台市人民警察培训学校，项目的建设单位为烟台市公安局。规划总建筑面积89963.63平方米，其中地上建筑面积64993.4平方米，地下建筑面积24970.23平方米。同时，在公示内容中，莱山区也布局了两所小学。莱山区大庄小学《建设用地规划许可证》核发批前公示内容显示，位于莱山区长安路以西，金滩东路以南建设莱山区大庄小学。该项目规划总用地面积约2.60公顷，其中城市道路用地面积约0.19公顷。规划总建筑面积约13340平方米。莱山区初家街道大郝家村西北侧规划建烟台市莱山区大郝家小学，项目规划总用地面积约4.95公顷，其中城市道路及公共绿地用地面积约2.55公顷。规划总建筑面积约15260.21平方米,其中地上建筑面积约13401.30平方米，地下建筑面积约1858.91平方米。
山东自贸区烟台片区新设企业突破200户
自9月2日烟台片区政务服务中心启用以来，该中心全力推行自贸区企业服务专区“保姆式”服务，截至12日，自贸区内新办理企业已达到231户，约为自贸区成立前周均办件量的2倍，其中实行全程电子化登记的91户，新设立企业呈快速增长态势。为迎接山东自贸区烟台片区落地，开发区行政审批局设置了自贸区企业服务专区，挑选业务素质强、服务态度好的窗口人员承担窗口登记职责，审批效率显著提升，仅自贸区烟台片区政务服务中心启用当天，便为81户企业办理了登记。下一步，烟台片区将以制度创新、流程再造为核心，按照颠覆性改革思路，领跑政务服务质变路径，以减证减材、合并环节为重点，在“减”上下功夫，实现极简审批；以数据共享、智能审批为重点，在“路”上下功夫，实现极速办理；以当场免费代办、服务标准化为重点，在“专”上下功夫，实现极优服务。
区市市场成交
本周土地供应：本周土地供应1宗，位于莱山区。
本周土地成交：本周土地成交6宗，3宗位于牟平区，3宗位于开发区。
住宅市场供销存——2019年第37周全市商品住宅新增供应5.35万㎡；成交725套，8.71万㎡，均价12846元/㎡；存量435万㎡，去化周期60个周，约15个月。
住宅分维度分析——本周住宅市场供应方面，高新区、芝罘区均有新增供应；成交方面，莱山区销售3.43万㎡；价格方面，莱山区以16431元/㎡位居位；存量方面，牟平区存量全市，其中芝罘区去化周期89个周，去化压力，福山区去化周期48个周，去化压力。
住宅排行榜——本周中海国际社区位于新增项目榜榜首，万科翡翠长安项目居销售面积榜首位，万科地产位居重点开发商销售总金额榜首位。
办公供销存价——本周办公市场新增供应3.57万㎡。成交34套，销售面积0.25万㎡,均价9187元/㎡；存量62.92万㎡，去化周期184周，去化周期为46.1个月，去化压力较大。
办公分维度分析——本周办公市场开发区新增供应3.42万㎡；牟平区销售面积0.07万㎡；开发区销售价格9575元/㎡；恒大御景半岛居本周销售面积榜、销售金额榜首位。
商业供销存价——本周商业市场新增供应0.28万㎡。成交44套，销售面积0.34万㎡,均价13665元/㎡；存量138.84万㎡，去化周期405周，约101.3个月，去化压力大。
商业分维度分析——本周商业市场高新区新增供应0.28万㎡；芝罘区成交量0.14万㎡；高新区均价19200元/㎡；毅德城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交21套0.10万㎡，成交均价9302元/㎡；存量64.36万㎡，去化周期265周，约66.2个月，去化压力较大。
公寓分维度分析——本周公寓市场无新增供应；牟平区成交面积0.04万㎡；开发区均价10512元/㎡；祥隆万象城位居本周销售面积榜、金额榜首位。
下周开盘项目关注
王木木2019-09-16 21:22:51
