牟平区土地竞买须知，很是规范

牟平区三宗商住类土地成交之际，一起看一下牟平区土地竞买须知，很是规范。

来源：烟台市国土资源网上交易系统

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号） 以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市自然资源和规划局在烟台市国土资源网上交易系统（网址： http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市自然资源和规划局，具体组织实施由烟台市牟平区自然资源局承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者或有不良信用记录者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的，可通过电话等形式向烟台市牟平区自然资源局咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、根据烟台市牟平区人民政府有关规定，牟平区以外的法人、自然人及其他组织参加竞买的，此前未在牟平区注册成立公司的，须在竞买申请中约定，竞得成交后在牟平区注册成立新公司进行开发建设，《竞买申请书》中须明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市牟平区自然资源局办理竞买保证金转土地出让金手续；未竞得人到烟台市牟平区自然资源局办理竞买保证金（不计息）退付手续。

七、挂牌出让程序,严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中，如遇突发事件，按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

八、烟J〔2019〕3008号宗地为牟平区王家埠村旧村改造项目。

对仍按旧改政策的用地，要根据烟台市牟平区人民政府印发《关于进一步规范和完善旧村改造项目管理的通知》（烟牟政办发〔2017〕15号）的规定执行。

九、烟G〔2019〕3009号宗地增价幅度为人民币贰万元或贰万元的整数倍数；烟J〔2019〕3009号宗地增价幅度为人民币壹拾万元或壹拾万元的整数倍数；烟J〔2019〕3008、3010号宗地增价幅度均为人民币叁拾万元或叁拾万元的整数倍数。

十、土地成交总价款不含契税及其他行政性规费，须由土地竞得人按相关标准另行缴纳。

十一、成交结果的确认及签订成交确认书

㈠ 根据《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》，网上挂牌交易期结束后，出让人对有效且不低于底价的报价竞买人进行审查。

资格审查材料：

1.国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书（从网上挂牌交易系统自行打印2份加盖公章）；

2.营业执照副本（验原件，提交复印件2份加盖公章）；

3.授权委托书2份（验委托人、受托人居民身份证原件，并提交身份证复印件各2份加盖公章）；

4.竞买保证金交纳凭证（验原件，提交复印件2份加盖公章）；

5.自有资金承诺书；

6.商业金融机构出具的资信证明；

7.出让文件约定其他材料。

报价竞买人须于挂牌交易期结束后3个工作日内持上述材料到烟台市牟平区自然资源局进行审查，审查过程由公证部门现场公证。审查结果于1个工作日内通过烟台市国土资源网上交易系统提示通知竞买人。

㈡通过资格审查的竞买人，自行从网上挂牌出让系统打印《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》，并于竞买资格审查通过后2个工作日内，持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》一式五份，到烟台市牟平区自然资源局办理成交确认手续。竞买人未在规定时间内按要求进行资格审查或未通过资格审查，即视为本次挂牌出让不成交，不签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》，出让人重新组织宗地出让。

如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，不予退还其缴纳的竞买保证金，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

㈢竞买人中途退出竞买，竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到烟台市牟平区自然资源局办理竞买保证金退付手续（不计息）。

十二、本批次出让宗地实际出让面积及四至，最终以国土部门核发的《不动产权证书》界定为准。

十三、本批次出让宗地为净地(现状)，净地是指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕。

十四、烟G〔2019〕3009号宗地项目所属产业性质为废弃资源综合利用业，固定资产投资强度不得低于220万元/亩的标准。

十五、烟J〔2019〕3008、3009宗地的开发时限均为18个月，烟G〔2019〕3009、烟J〔2019〕3010号宗地的开发时限均为24个月。出让宗地的开发时限，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

十六、出让宗地内规划确定的配套设施按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）和《房地产开发项目建设条件意见书》规定执行。以划拨方式供应的公共管理与公共服务用地待规划方案批准后从公开出让的土地面积和规划计入容积率建筑面积中扣除，土地成交总价款不变。

十七、本次出让的经营性用地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出公告规划建筑面积部分需按牟平区人民政府届时审定的价格按期足额补缴土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》。

十八、出让宗地的开发建设，竞得人须符合批准的规划设计方案和有关规划、建设管理法律法规的规定，并按有关规定提供物业、社区居委会综合用房、公安派出所和社区警务室、社区卫生服务用房、托幼、邮政等公共服务用房以及其它设施，并不得改变使用性质和服务功能，其产权按政府有关政策规定执行。

竞得人须同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，并不得收取费用。

宗地内外的基础设施配套按照《烟台市人民政府关于收取城市基础设施配套费有关问题的意见》（烟政发【2004】86号）和住建部门的有关规定办理。

出让宗地开发建设要根据消防、人防有关规定配套建设消防、人防设施。

十九、其他事项

1.宗地土地成交价款缴纳等事项依据《国有建设用地使用权出让合同》约定。

2.根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）及相关房地产调控政策规定，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》

二十、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。